Договор купли-продажи квартиры
г. ________________ __ июля 20__ г.
Общество с ограниченной ответственностью "____________________" (далее - "продавец") в лице генерального директора ______________ _____________, действующего на основании решения общего собрания участников (Протокол N 1/2019 от _____________) и в соответствии с Уставом, и ______________ __________ (далее - "покупатель"), совместно в дальнейшем именуемые "стороны", заключили настоящий договор о следующем.
1. Предмет договора. Общие положения
1.1. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель - принять и оплатить следующую квартиру:
· кадастровый номер: ___________________;
· адрес: ______________ _________________;
· расположение: ______________ __________________-;
· площадь: ______________ ____________________ ______;
· кухня: площадь ___ кв. м;
· санузел: __ совмещенных;
· лоджия: __.
1.2. На дату заключения договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, нет.
1.3. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от __.__.20__ N __ /ДУ, заключенного с ООО ФСК "__________" (застройщик), акта приема-передачи квартиры от __.__.20__, о чем в ЕГРН __.__.20__ внесена запись N ______________ _________________. Выписка из ЕГРН на квартиру от _________________ прилагается.
1.4. Квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
1.5. Квартира пригодна для проживания и явных дефектов не имеет, в ней выполнена отделка от застройщика.
1.6. Продавец гарантирует, что на дату подписания договора квартира никому не отчуждена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование и не заложена, не состоит в споре, под арестом и запретом и свободна от любых прав третьих лиц.
1.7. Продавец подтверждает, что получил все согласования и разрешения, которые могут быть необходимы для заключения договора, в том числе одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью.
1.8. Покупатель подтверждает, что не лишен дееспособности и не ограничен в ней, не состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые мешали бы ему осознать суть договора, а также что отсутствуют обстоятельства, которые вынуждали бы его заключить договор на крайне невыгодных для него условиях.
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Цена квартиры составляет ______________ _____________ руб. НДС не облагается в соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ.
2.2. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1 договора, в два этапа:
· __________________ руб. - в течение 2 (двух) дней с даты подписания договора;
· ______________ _____________ руб. - в течение 2 (двух) дней с даты передачи ему квартиры продавцом согласно п. 3.1 договора.
2.3. Оплата по договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца, указанный в договоре.
2.4. Обязанность покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денег на корреспондентский счет банка продавца.
3. Порядок передачи квартиры
3.1. Продавец передает квартиру покупателю в течение 2 (двух) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на нее в Росреестре.
3.2. В момент передачи квартиры продавец также передает покупателю 2 комплекта ключей от входной двери.
3.3. Квартира передается по двустороннему передаточному акту, в котором стороны фиксируют состояние квартиры на момент передачи. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от передачи или принятия квартиры.
3.4. К дате передачи квартиры продавец обязуется:
· полностью освободить квартиру от своего имущества;
· погасить все задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с пользованием и владением квартирой. Письменное подтверждение этого он представляет покупателю в момент передачи квартиры;
· подготовить проект передаточного акта.
3.5. При передаче квартиры покупатель обязуется осмотреть ее и проверить исправность инженерных коммуникаций и сетей связи, которыми она оборудована. Продавец обязан обеспечить ему возможность осмотра и проверки.
3.6. Если при передаче квартиры будут обнаружены недостатки, не оговоренные в договоре, стороны должны зафиксировать их в передаточном акте. Отсутствие в акте таких сведений будет свидетельствовать о том, что недостатков нет.
3.7. Обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным в момент подписания сторонами передаточного акта.
4. Ответственность сторон
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора.
4.2. Если заверения продавца об обстоятельствах (гарантии), перечисленные в п. п. 1.6 и 1.7 договора, окажутся недостоверными, он будет обязан уплатить покупателю штраф в размере 300 000 (триста тысяч) руб.
5. Заключительные положения
5.1. Стороны обязуются совместно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю в Росреестр через отделение МКУ "МФЦ" в течение 3 (трех) дней с даты подписания договора. При этом каждая сторона обязана представить все документы, которые от нее требуются.
5.2. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств.
5.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра.
5.4. Все споры между сторонами в рамках договора или в связи с ним передаются на разрешение в суд в соответствии с законодательством РФ.
5.5. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств по договору, должны направляться по адресу, указанному в разделе "Адреса и реквизиты сторон", только одним из следующих способов:
· курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ;
· заказным письмом с уведомлением о вручении.
5.6. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их стороны гражданско-правовые последствия с момента доставки сообщения ей или ее представителю.
5.7. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Приложение: выписка из ЕГРН от _________________ (оригинал).
6. Адреса и реквизиты сторон
