Скачать
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2022 год.
Доступные для скачивания в формате MS Word
скачать в формате MS Word 2022


ДОГОВОР N _____
участия в долевом строительстве
многоквартирного дома (с условием
о приобретении нескольких квартир)

г. ______________                                  "___"___________ ____ г.

    ______________ ____________ <1>, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в
     (наименование организации)
лице ___________________, действующ___ на основании ______________ _______,
     (должность, Ф.И.О.)                            (Устава, доверенности)
с одной стороны  и ______________ _________________, именуем__ в дальнейшем
                      (наименование организации)
"Участник долевого строительства", действующ___ на основании ______________
                                                                (Устава,
                                                              доверенности)
(вариант: Гражданин __________________, "__"_____ __ года рождения, паспорт
                        (Ф.И.О.)
серии _______ N _____________, выдан ______________ ______ _______________
от  "___"______________ ____  г.,  код  подразделения  _________-_________,
зарегистрированный по адресу: ______________ _________________________),
с другой стороны, вместе  именуемые  "Стороны", заключили настоящий Договор
(далее - Договор) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Употребляемые в тексте настоящего Договора термины и определения имеют следующее значение:
1.1.1. Застройщик - хозяйственное общество,
которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее 3 (трех) лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда;
которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", пп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
1.1.2. Проектная декларация <2> - информация о Застройщике и о проекте строительства, определяющая объем прав Застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для Застройщика. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.1.3. Информация о Застройщике включает сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании) и месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта Застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика, а также об индивидуализирующем Застройщика коммерческом обозначении, если Застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
2) о государственной регистрации Застройщика (Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <3>);
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают 5 (пятью) и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться 5 (пятью) и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец);
3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах Застройщика с указанием следующих сведений:
а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале Застройщика;
в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие Застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение 3 (трех) лет, предшествовавших опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о членстве Застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных Застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве Застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
7) о соответствии Застройщика требованиям, установленным ч. 1.1 и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
8) ______________ __________________ <4>.
1.2.1. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <3> от "___"_______ ____ г. N ____;
3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от "___"_______ ____ г. N ____;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем за 3 (три) последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или (при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем 3 (три) года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо (при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения) книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
1.2.2. Информация о проекте строительства дома должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать сведения:
1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого Застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;;
2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
3) о правах Застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома либо многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка;
4) о планируемых элементах благоустройства территории;
5) о местоположении и основных характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;
6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
7) о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;
8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном доме);
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
10) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
11) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;
12) о размере полностью оплаченного уставного капитала Застройщика;
13) информацию, указанную в ч. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, предусмотренном ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
14) ______________ ____________________ __________ <5>.
1.2.3. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"_______ ____ г. N _______;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома от "___"___________ ___ г. N ______;
3) заключение экспертизы проектной документации от "___"_______ ____ г. N _________ (если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом);
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_______ ____ г. N ______. Проектная документация опубликована на сайте в сети Интернет: www.____________________;
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.3. Участник долевого строительства - гражданин (вариант: юридическое лицо), передающий денежные средства Застройщику для получения в будущем права собственности на жилые помещения в строящемся многоквартирном доме.
1.4. Наследники (правопреемники) Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором.
1.5. Разрешение на строительство - документ, являющийся основанием для строительства многоквартирного дома. Сведения о разрешении на строительство:
кем выдано: ______________ ___________________;
дата выдачи: ______________ __________________;
номер: ______________ ______ ________________.
    1.6. Права  Застройщика  на    земельный  участок, предназначенный  для
строительства многоквартирного дома: ______________ ______ _______________
______________ ____________________ ____________________ __________
   (сведения о праве Застройщика на земельный участок, на котором будет
______________ ____________________ ____________________ __________
      расположен многоквартирный дом, на момент получения разрешения
______________ ____________________ ____________________ __________
         на строительство с указанием наименования документа, его
______________ ____________________ ____________________ _________.
                 реквизитов, кем и когда выдан (подписан))
1.7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме согласно разрешению на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
1.8. Многоквартирный дом (далее - "дом") - жилой дом, который будет состоять из нескольких квартир и общего имущества собственников таких квартир, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: ______________. Общая характеристика многоквартирного дома приведена в Приложении N ____.
1.9. Объекты долевого строительства - жилые помещения - квартиры, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
1.10. Квартиры:
квартира 1 состоит из _____ комнат, будет находиться в доме в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общей площадью _____________ высота потолков ________, _______________ (иные параметры) в соответствии с проектной документацией;
квартира 2 состоит из _____ комнат, будет находиться в доме в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общей площадью __________, высота потолков ________ (иные параметры) _______________ в соответствии с проектной документацией.
1.11. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на жилые помещения (квартиры) одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на жилые помещения (квартиры).
1.12. Общее имущество многоквартирного дома - входящие в состав указанного многоквартирного дома помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - "общее имущество в многоквартирном доме"). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
1.13. Закон - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вариант, если участник - юридическое лицо. Участник долевого строительства приобретает объекты долевого строительства исключительно для использования в личных интересах своих сотрудников и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

2. ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВА ЗАСТРОЙЩИКА НА ПРИВЛЕЧЕНИЕ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА. СРОКИ ПЕРЕДАЧИ И ПРИНЯТИЯ ОБЪЕКТОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик подтверждает свои права на привлечение денежных средств Участника долевого строительства следующими документами:
действующим разрешением на строительство дома от "___"___________ ____ г. N ________, выданным ______________ ____________;
опубликованной и размещенной проектной декларацией от "___"________ ____ г. N ___;
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. о регистрации ____________________ (права собственности или права аренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объектов долевого строительства от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___ <6>).
2.2. Срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее "___"__________ ____ г.
Вариант. Срок начала передачи и принятия объектов долевого строительства - "___"___________ ____ г.

В случае если строительство объектов долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Изменение срока передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и оформляется дополнительным соглашением.
2.3. Срок принятия объектов долевого строительства Участником долевого строительства - "___"___________ ____ г.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
3.2. По настоящему Договору Застройщик обязуется:
а) зарегистрировать Договор в установленном законом порядке;
б) обеспечить строительство дома (включая квартиры в нем) и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: ______________ ________, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства дома (включая квартиры в нем) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
в) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству дома и квартир в нем;
г) обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее "___"_________ ____ г.;
д) передать Участнику долевого строительства объекты долевого строительства в состоянии, предусмотренном Приложением N ___ к настоящему Договору, по передаточному акту не позднее "___"__________ ____ г. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности объектов к передаче не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи объектов, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объектов долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Вариант. В случае если Договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объектов долевого строительства (п. 2.2 настоящего Договора) не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объектов, Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства дома в соответствии с Договором и о готовности объектов к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия объектов долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства дома в соответствии с Договором и о готовности объектов к передаче, обязан приступить к их принятию в предусмотренный п. 2.3 настоящего Договора срок;
е) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно по целевому назначению - на строительство дома;
ж) не позднее ________ со дня подписания передаточного акта с Участником долевого строительства совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объекты долевого строительства;
з) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые действия для осуществления строительства;
и) после сдачи дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения на объектах долевого строительства коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем;
к) в случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объектов долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объектов долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением;
л) возвратить денежные средства, уплаченные Участником по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
3.3. Участник долевого строительства обязуется:
а) направить собственные и привлеченные денежные средства на строительство объектов в размере и на условиях, предусмотренных настоящим Договором;
б) в течение ______ после получения сообщения Застройщика о завершении строительства дома и готовности объектов долевого строительства к передаче принять объекты и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к объектам;
в) представить все необходимые со стороны Участника долевого строительства документы для регистрации права собственности на объекты долевого строительства.
3.4. Застройщик вправе:
3.4.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на объекты долевого строительства.
3.4.2. Внести изменения и дополнения в проект объектов долевого строительства.
3.4.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков объектов долевого строительства реализовать объекты долевого строительства в случае их неприемки или уклонения от их приемки Участником долевого строительства более ____ с момента получения уведомления Застройщика о готовности объектов долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику за вычетом расходов Застройщика на реализацию объектов долевого строительства.
3.5. Участник вправе:
3.5.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема объектов долевого строительства.
3.5.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
3.5.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" требований к проектной декларации.
3.5.4. До подписания передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объектов долевого строительства требованиям, указанным в п. 6.1 настоящего Договора, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объектов долевого строительства до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.3 Договора.
3.6. Право собственности на объекты долевого строительства возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Право собственности на объекты долевого строительства будет оформляться силами Застройщика за счет средств ______________ в течение _______ после подписания передаточного акта.
3.7. Застройщик гарантирует, что объекты свободны от прав третьих лиц, не заложены и не состоят под арестом.
3.8. Участник долевого строительства является залогодержателем дома, земельного участка, принадлежащего Застройщику на праве собственности (или на праве аренды на указанный земельный участок) в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
3.9. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы на строительство, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика.
3.10. Риск случайной гибели или случайного повреждения объектов долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по передаточному акту несет Застройщик.
3.11. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
Вариант, если участник - юридическое лицо. 3.11. В случае правопреемства при реорганизации или ликвидации Участника долевого строительства его права и обязанности, основанные на Договоре, переходят к правопреемнику (правопреемникам) в установленном законом порядке в объеме, существующем на момент реорганизации (ликвидации) Участника.

3.12. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если участник - юридическое лицо. 3.12. Правопреемник(и) уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением соответствующих документов.

3.13. Расходы на государственную регистрацию Договора на новых участников долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые участники долевого строительства.
3.14. Право собственности Участника долевого строительства на объекты долевого строительства после передачи Участнику долевого строительства объектов подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Общая стоимость объектов долевого строительства по настоящему Договору (Цена Договора) составляет денежную сумму в размере _________ (_____________) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра - _________ рублей и общей площади квартир, равной _______ кв. м, в том числе:
4.1.1. Цена Квартиры 1: _________ (__________________) рублей.
4.1.2. Цена Квартиры 2: _________ (__________________) рублей.
4.2. В указанную в п. 4.1 настоящему Договору Цену Договору включены: НДС, ___________________.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства после государственной регистрации Договора в размере, указанном в п. 4.1 настоящего Договора, на расчетный счет Застройщика в размерах, порядке и сроки, указанные в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___) <7>.
5.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости объектов долевого строительства будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости объектов долевого строительства признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

6. КАЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

6.1. Качество объектов долевого строительства, которые будут переданы Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
6.2. Гарантийный срок для объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объектов долевого строительства, составляет _________________ лет (не менее пяти лет).
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объектов долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, Участнику долевого строительства.
6.3. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых Участнику долевого строительства объектов долевого строительства, составляет __________________ лет (не может составлять менее чем три года).
Указанный гарант
 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2022 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!