ДОГОВОР N ______
аренды нежилых помещений для использования
в производственных целях с правом субаренды
г. ____________ "___"________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ___________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
"______________ __________________", именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ _____________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ___________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату Арендатору во
временное владение и пользование (вариант: во временное пользование)
нежилые помещения, расположенные в ______________ _______ здании по адресу:
______________ __________, общей площадью _______ кв. м, имущественный
состав и характеристики которых определены <1> в акте приема-передачи
(Приложение N _____), для использования в производственных целях
______________ ____________________ ____________.
(указать соответствующий род деятельности)
Помещения передаются по акту приема-передачи (Приложение N _____),
являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план
с указанием помещений, передаваемых Арендатору.
1.3. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ______________ _______
(собственности,
______________ ____________________ ____________, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления <2>)
записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___" ________
____ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от
"___" ________ ____ N ___ (Приложение N ___) <3>), актом собственника о
закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором
от "___"__________ ____ г. N ___________.
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ______________ ________ <4>.)
1.4. Помещения сдаются в аренду сроком на ___ года, с "___"________ ____ г. по "___"__________ ____ г.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, Стороны оплачивают в равных долях.
1.5. Доходы, продукция, полученные Арендатором в результате использования арендованных помещений, являются его собственностью.
1.6. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение _________ дней с момента подписания Сторонами настоящего договора передать указанные в п. 1.1 настоящего Договора помещения Арендатору по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещениях;
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт помещений в срок __________________.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора;
б) содержать помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя: неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;
е) если арендуемые помещения в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, то Арендатор обязан возместить убытки Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _______ месяца о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) в случае досрочного прекращения настоящего договора и сдать помещения по акту возврата помещения (Приложение N _____) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
з) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещений;
и) за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений и нести расходы по их содержанию;
к) оплачивать коммунальные платежи: ______________ ______________;
л) в течение _____________ с даты прекращения срока действия настоящего договора передать помещения Арендодателю по акту возврата помещения (Приложение N _____).
2.3. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать помещения в субаренду.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. Арендная плата устанавливается из расчета _______ (___________)
рублей за один квадратный метр арендуемых помещений, что в итоге составляет
_______ (___________) рублей за ______________ ______ _______________ <5>.
(указать периодичность выплат)
3.2. Арендатор осуществляет арендные платежи в срок: _________ путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
3.3. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год, в случае изменения складывающихся цен, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за ______________ _________.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ___________ <6>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _________________.
3.6. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения сроков перечисления арендной платы, установленных в п. 3.2 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплатить пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.5. В случае нарушения Арендатором сроков возврата помещений, указанных в пп. "л" п. 2.2 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время допущенной просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения при условии документального подтверждения понесенных убытков.
4.6. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен его аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.3. Более двух раз подряд не вносит арендную плату.
5.1.4. Не производит текущего ремонта помещений.
5.1.5. Предоставляет арендуемые помещения (полностью или отдельные части) в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещений.
Нарушение Арендодателем обязанности по выполнению капитального ремонта дает также Арендатору право требовать возмещения убытков.
5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов все споры, разногласия или требования, вытекающие из настоящего договора или возникшие в связи с ним, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Изменение условий настоящего договора и его расторжение допускаются только по письменному соглашению Сторон. Соглашение Сторон об изменении арендной платы, а также дополнительные соглашения к договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, а также для органа регистрации прав.
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___).
8.2. Поэтажный план арендуемых помещений (Приложение N ___).
8.3. Акт приема-передачи помещений в аренду (Приложение N ___).
8.4. Акт возврата помещений (Приложение N ___).
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ______________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _____________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <7>) (М.П. <7>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<7> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
------------------------------------------------------------------
