Скачать
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2022 год.
Доступные для скачивания в формате MS Word
скачать в формате MS Word 2022


ДОГОВОР N _____
участия в долевом строительстве
многоквартирного дома
(с условием об отделке квартиры)

г. ______________                                   "___"__________ ____ г.

______________ ______________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Застройщик" <1>, в лице ______________ _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ______________ ___________ (Устава, положения или доверенности), с одной стороны, и ______________ ________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", действующ__ на основании ______________ ______________ (Устава, положения или доверенности) (вариант: ______________ _________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", "___"________ ______ года рождения, паспорт серии _______ N _______, выдан ___________ "__"______ ______ г., код подразделения _______________, зарегистрированн____ по адресу: ______________ __________), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ.
ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:
Многоквартирный дом (или Дом) - этажный дом общей проектной площадью ________ кв. м, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства по адресу: _______________ на земельном участке площадью _____________, кадастровый номер _____________;
материал наружных стен ______________ ___________;
материал поэтажных перекрытий ______________ _________________;
класс энергоэффективности ___________;
класс сейсмостойкости ______________.
Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира состоит из _____ комнат, площади комнат _________, ______________, будет находиться в Доме в _____ секции на _____ этаже (номер на площадке ____, строительный номер ________), общая проектная площадь _______ кв. м в соответствии с проектной документацией и Планом <2> Квартиры, отображающим расположение комнат по отношению друг к другу, помещений вспомогательного использования, лоджий, местоположение Квартиры на этаже Дома, количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, балконов, террас, веранд в жилом помещении. (Приложение N ________).
Предельно допустимое изменение общей площади Квартиры на момент передачи не более 5 (пяти) % от общей проектной площади Квартиры.
1.2. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их представление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
1.3. Информация о Застройщике должна содержать информацию:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения Застройщика, а также о режиме его работы; номере телефона, адресе официального сайта Застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа Застройщика, а также об индивидуализирующем Застройщика коммерческом обозначении, используемом в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
2) о государственной регистрации Застройщика;
3) об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица; а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться 5 (пятью) и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал Застройщика (далее - бенефициарный владелец);
3.1) об учредителях (участниках) и бенефициарных владельцах Застройщика с указанием следующих сведений:
а) сведения, позволяющие идентифицировать учредителя (участника) и бенефициарного владельца (для физического лица - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, идентификационный номер налогоплательщика (при наличии такого номера), для юридического лица - основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика);
б) доля учредителя (участника), акций, контролируемых бенефициарным владельцем, в уставном капитале Застройщика;
в) описание обстоятельств (оснований), в соответствии с которыми лицо является бенефициарным владельцем;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие Застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о членстве Застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных Застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве Застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату;
7) о соответствии Застройщика требованиям, установленным ч. 1.1. и 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", позволяющим привлекать денежные средства участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов;
8) ______________ ______ __________________ <3>.
1.4. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий свои:
1) учредительные документы;
2) Свидетельство о государственной регистрации (вариант: Лист записи Единого государственного реестра юридических лиц <4>) от "___"_______ ____ г. N ____;
3) Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе от "___"_______ ____ г. N ____;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности Застройщиком, но не более чем за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении Застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов Застройщика за указанный в настоящем пункте период.
Застройщик представляет документы, указанные в настоящем пункте, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.
1.5. Информация о проекте строительства должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать сведения:
1) о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого Застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее строительство многоквартирных домов, - наименование жилого комплекса, если Застройщик планирует использовать наименование жилого комплекса в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
2) о разрешении на строительство (дата, номер, срок действия, наименование органа, выдавшего разрешение на строительство);
3) о правах Застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) нежилого здания, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости;
4) о планируемых элементах благоустройства территории;
5) о местоположении и основных характеристиках строящегося (создаваемого) в рамках проекта строительства объекта недвижимости и сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений;
6) о планируемом подключении (технологическом присоединении) Многоквартирного дома к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение и планируемом подключении к сетям связи;
7) о количестве в составе строящегося (создаваемого) в рамках проекта строительства Многоквартирного дома жилых помещений и нежилых помещений, а также об их основных характеристиках (за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения;
8) о составе общего имущества в строящемся (создаваемом) в рамках проекта строительства Многоквартирном доме (перечень помещений общего пользования с указанием их назначения и площади, перечень технологического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания более чем одного помещения в данном Доме);
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) Многоквартирного дома;
10) о планируемой стоимости строительства (создания) Многоквартирного дома;
11) об иных соглашениях и о сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) Многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств участников долевого строительства;
12) о размере полностью оплаченного уставного капитала Застройщика;
13) информацию, указанную в ч. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, предусмотренном ч. 1 ст. 18.1 указанного Федерального закона;
14) ______________ ____________________ ____________ <5>.
1.6. По требованию Участника долевого строительства Застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство от "___"________ ____ г. N ___;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства Многоквартирного дома от "___"________ ____ г. N ___;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение установлено законом, от "___"________ ____ г. N ___;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, от "___"________ ____ г. N ___; проектная документация опубликована на сайте www.____________________ <6>.
5) документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
1.7. Дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "___"_________ ____ г.
1.8. Квартира будет передана Участнику долевого строительства не позднее "___"_________ ____ г.
1.9. В случае если строительство объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
Изменение срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и оформляется дополнительным соглашением.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.
2.2. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
2.3. При недостатке вложенных денежных средств на строительство расходы на строительство, не вошедшие в инвентарную (балансовую) стоимость, относятся на Застройщика.
2.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до ее передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
2.5. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам.
2.6. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
Вариант, если Участник - индивидуальный предприниматель. 2.6. В случае смерти Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику при условии, что он зарегистрирован или в течение шести месяцев со дня открытия наследства зарегистрируется в качестве индивидуального предпринимателя, в противном случае Договор прекращается.
Осуществление прав и исполнение обязанностей умершего правообладателя до принятия наследником этих прав и обязанностей или до регистрации наследника в качестве индивидуального предпринимателя осуществляются управляющим, назначаемым нотариусом.

Вариант, если участник - юридическое лицо. 2.6. В случае правопреемства при реорганизации или ликвидации Участника долевого строительства его права и обязанности, основанные на Договоре, переходят к правопреемнику (правопреемникам) в установленном законом порядке в объеме, существующем на момент реорганизации (ликвидации) Участника.

2.7. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
Вариант, если Участник - индивидуальный предприниматель. 2.7. Наследник вступает в Договор на основании свидетельства о праве на наследство и Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенных копий свидетельств. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.

Вариант, если Участник - юридическое лицо. 2.7. Правопреемник(и) уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением заверенной копии документа, подтверждающего реорганизацию Участника, и оригинала документа, подтверждающего правопреемство. После вступления в Договор правопреемник становится новым участником долевого строительства.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется:
а) сообщать Участнику долевого строительства по его требованию информацию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем;
б) обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее "__"________ ____ г.;
в) передать Участнику долевого строительства Квартиру с отделкой, которая включает в себя цементную стяжку полов, штукатурку стен, выравнивание потолков, гидроизоляцию полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, установку входной двери, электрической фурнитуры, радиаторов, остекление лоджий, по передаточному акту не позднее "___"_________ ___ г.
При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче за _________ (_________) дней;
г) использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, исключительно на строительство Дома в целях, установленных действующим законодательством Российской Федерации <7>;
д) не позднее ________ со дня подписания передаточного акта с Участником долевого строительства совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру;
е) без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами;
ж) после сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в Квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.
3.2. Участник долевого строительства обязуется:
а) в течение ______ после получения сообщения Застройщика о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к Квартире;
б) предоставить все необходимые от Участника долевого строительства для регистрации права собственности на Квартиру документы.
3.3. Право собственности на Квартиру возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами Застройщика за счет средств _______ в течение _______ после подписания передаточного акта.
3.4. Застройщик гарантирует, что Квартира свободна от прав третьих лиц, не заложена и не состоит под арестом.
3.5. Вступая в число участников долевого строительства по строительству Дома, Участник долевого строительства приобретает право на часть не завершенного строительством Дома, являющегося общей долевой собственностью.
3.6. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.
3.7. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с п. 4.1 и разд. 5 настоящего Договора и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет ________ (___________) рублей исходя из стоимости одного квадратного метра - ________ (___________) рублей и общей проектной площади Квартиры, равной _______ кв. м.
В указанную сумму включены ______________ ____________ <8>.
4.2. Цена настоящего Договора может быть изменена по соглашению Сторон после его заключения в случаях:
- увеличения стоимости строительных материалов более чем на _______%;
- увеличения размера коммунальных платежей более чем на ________%;
- увеличения стоимости энергоносителей более чем на ______%;
- увеличения налогов более чем на ______%;
- внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства Российской Федерации;
- корректировки площади объекта долевого строительства более чем на ____ кв. м;
- корректировки общего объема объекта долевого строительства более чем на ____ куб. м;
- внесения изменений в состав объекта долевого строительства по согласию Сторон;
- ______________ ____________.

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства после государственной регистрации Договора <9> в размере, указанном в п. 4.1 Договора, путем внесения в безналичном порядке на расчетный счет Застройщика в размерах, в порядке и в сроки, которые указаны в графике платежей, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____).
5.2. Факт оплаты Участником долевого строительства стоимости Квартиры будет подтверждаться копиями платежных поручений с отметкой банка об исполнении.
Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате всей (части) стоимости Квартиры признается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

6. КАЧЕСТВО ПРЕДМЕТА. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

6.1. Качество Квартиры, которая будет передана Застройщиком Участнику долевого строительства по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
6.2. Гарантийный срок на Квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, составляет ___________ (______) года (лет) с момента подписания передаточного акта <10>.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Квартиры, составляет ______________ (______) года (лет) и исчисляется со дня подписания передаточного акта <11>.
Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в _______ срок с момента уведомления его Участником долевого строительства об этих недостатках.
6.3. При передаче объекта Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
6.4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Квартиры, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта правил и условий эффективного и безопасного использования объекта, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и считается заключенным с момента такой регистрации <12>.
7.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, ввода Дома в эксплуатацию, государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Квартиру согласно условиям настоящего Договора и полного расчета между Сторонами.
7.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством Российской Федерации, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
7.3.1. Участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, превышающий установленный п. 1.6 Договора на 2 (два) месяца;
- неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных законом, в случае, если Дом и (или) Квартира построены Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества Дома и (или) Квартиры, или с иными недостатками, которые делают их непригодным для предусмотренного настоящим Договором использования;
- существенного нарушения требований к качеству Квартиры;
- ______________ ____________________ ______________.
7.3.2. По требованию Участника долевого строительства настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
- прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит Квартира, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок (п. 1.6 Договора) Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит Квартира, в том числе превышения допустимого изменения общей площади Квартиры;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;
- ______________ ____________________ ______________.
В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора в течение _____________ (указать срок) со дня расторжения или в случае расторжения Договора в судебном порядке по указанным выше основаниям в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня расторжения Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства. Если Участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
7.3.3. Застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, указанных в графике платежей (Приложение N ____ к настоящему Договору), то есть нарушения срока внесения платежа более чем 3 (три) раза в течение 12 (двенадцати) месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем 2 (два) месяца;
- ______________ ____________________ ____________.
В случае одностороннего отказа Застройщика от Договора по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения настоящего Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.
8.3. В случае недостижения согласия по спорному/спорным вопросу/вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

10.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а именно: ______________ ______ _____________ (форс-мажор). При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более ________ (____________) месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

11. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

11.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:
- предоставленный для строительства (создания) Дома земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (праве аренды/праве субаренды на указанный земельный участок);
- строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Дом.
11.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на объект незавершенного строительства такой объект считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой объект. С даты получения Застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию Дома Квартира считается находящейся в залоге у Участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данного Дома и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения Застройщиком указанного разрешения.
11.3. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
11.4. Если до заключения Застройщиком Договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в п. 11.1 настоящего Договора, было передано в залог в качестве обеспечения обязательств Застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) Дома, привлечение Застройщиком денежных средств участников долевого строительства допускается при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в п. 11.1 настоящего Договора, является банк;
2) от указанного выше залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в следующем порядке: при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями-банками пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований, а также согласие на прекращение права залога в случае подписания Сторонами передаточного акта;
3) целевой кредит на строительство (создание) Дома в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и банком, может быть использован только на цели, указанные в п. п. 1 - 9 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
11.5. После заключения Застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в п. п. 11.1 - 11.3 Договора, не может передаваться в залог без согл
 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2022 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!