Предварительный договор N _____
купли-продажи земельного участка, обремененного ипотекой,
между физическими лицами
г. _______ "___"_________ ____ г.
Граждан___ Российской Федерации ______________ _______, паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________ _______, зарегистрирован__ по адресу: ______________ _________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
граждан___ Российской Федерации ______________ _______, паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________ _______, зарегистрирован__ по адресу: ______________ _________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Предварительного договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи (далее по тексту - Основной договор) земельного участка общей площадью __________, кадастровый номер: _______________, категория земель: _______________, разрешенное использование: ______________ __________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: ______________ __________ (далее по тексту - Земельный участок) <1>.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ___ г. N ____, Приложение N __).
1.3. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение _____________ (_________) рабочих (календарных) дней с момента подписания настоящего Предварительного договора <2>.
1.4. Земельный участок обременен ипотекой на основании договора ипотеки
земельного участка от "___"__________ ___ г. N ________, заключенного между
______________ ____________________ __________, в соответствии с которым
______________ ____________________ ____________________ _________.
(указать существенные условия договора ипотеки) <3>
Договор ипотеки земельного участка заключен в обеспечение исполнения
Продавцом обязательств по кредитному договору (или: договору займа) N _____
от "___"__________ ___ г., заключенному между ______________ _____________,
по которому ______________ ____________________ __________________.
(указать существенные условия кредитного договора
(или: договора займа))
Согласие залогодержателя Земельного участка ______________ ________ на заключение настоящего Договора получено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.5. Земельный участок передается Покупателю на условиях, предусмотренных ст. 2 настоящего Предварительного договора <4>.
2. Условия Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Земельный участок, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную Договором.
2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ ____ г. N ___ является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __).
2.3. Цена Земельного участка составляет ______ (_____________) рублей <5>.
2.4. Цена Земельного участка подлежит уплате Покупателем в течение _____________ (________) рабочих (банковских) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца (вариант: с момента заключения Основного договора путем помещения денежных средств в банковскую ячейку в ______________ банке. Продавец получает право доступа к банковской ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок при предъявлении в банк следующих документов: ______________ _____________. Расходы по аренде банковской ячейки несет ___________________ (Покупатель, Продавец, Стороны в равных долях)).
2.5. Продавец обязан:
2.5.1. Подготовить Земельный участок к передаче Покупателю и передать Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N ___) Покупателю в течение _____________ (___________) рабочих дней с момента подписания Сторонами Основного договора.
2.5.2. В течение _____________ (__________) рабочих дней с даты подписания Основного договора представить в орган регистрации прав все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.
2.6. Покупатель обязан:
2.6.1. Принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N ___).
2.6.2. Представить в орган регистрации прав все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок.
2.6.3. Уплатить цену Земельного участка в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.
3. Ответственность Сторон
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере ______ (_____________) рублей.
3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
4. Разрешение споров
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
5.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
5.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
5.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ___ г. (Приложение N ___).
6. Адреса и реквизиты Сторон:
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: _________
Счет ______________ ________________ Счет ______________ ______________
Подписи Сторон:
Продавец: Покупатель:
____________ /________________ / ____________ /________________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (п. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
<4> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
