Договор N _____
купли-продажи нежилого помещения
(цена договора уплачена до его подписания сторонами)
г. ______________ "___"___________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(полное наименование организации)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ________, с одной стороны, и ______________ _______________,
(устава, доверенности) (полное наименование организации)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ _______________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ _______________, с другой стороны,
(устава, доверенности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец передает в собственность
Покупателю нежилое помещение общей площадью _______ (_____________) кв. м,
расположенное на ___ этаже в здании по адресу: ______________ ____________,
кадастровый номер ____________, ______________ ________________________,
(указать иные характеристики помещения)
предназначенное для ______________ ____________________ ____________,
фактически используемое для ______________ ____________________ _______,
(далее по тексту - Помещение), а Покупатель принимает вышеуказанное
Помещение и уплачивает за него цену в размере и порядке, предусмотренных
настоящим Договором.
1.2. Покупателю одновременно с передачей права собственности на
Помещение передается право ______________ ______ _____________ на земельный
(указать вид передаваемого права)
участок, занятый этим Помещением и необходимый для его использования.
1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ______________ ___________ от "___"________ ___ г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ___ г. N ___ <1>, выданной ______________ ____________.
1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Помещение никому другому не продано, не обещано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Фактическое состояние Помещения на момент передачи - ________________.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Помещения составляет _____ (____________) рублей (далее - Цена Договора).
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, оплачена Покупателем до заключения настоящего Договора. Продавец при подписании настоящего Договора подтверждает получение денежных средств в счет оплаты передаваемого по Договору Помещения в полном размере.
2.3. Расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на Помещение, Стороны несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача помещения
3.1. Продавец обязуется в _____-дневный срок с даты заключения настоящего Договора передать Покупателю Помещение по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами (Приложение N __).
3.2. Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Помещения и его согласии принять Помещение в том техническом состоянии, в котором Помещение находится на дату подписания акта.
3.3. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента
регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в
соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации в
______________ ____________________ ____________________ _________.
(указать орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество)
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю лежит на Продавце.
3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более ______________ с момента ______________ _________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на Помещение в срок _______________ с даты заключения настоящего Договора.
4.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые сведения и информацию, связанную с передаваемым Помещением, в том числе сведения о недостатках Помещения.
4.1.4. Подтвердить получение от Покупателя оплаты цены Договора в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. 4.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
5.2. За нарушение Продавцом обязанностей, установленных п. п. 3.1, 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Помещения, предусмотренного п. 3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами всех обязанностей по нему.
7.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий - для органа государственной регистрации недвижимости.
7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.6.1. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N ___).
7.6.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___) <1>.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <2>) (М.П. <2>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
------------------------------------------------------------------
