Договор N ___
купли-продажи квартиры за счет кредита
(ипотека оформляется в силу закона)
г. _______________ "___"__________ ____ г.
______________ _________________ "_________________", ОГРН ___________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
ИНН _________, в лице ______________ ___________, действующего на основании
(Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ _________,
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
доверенности от "___"_________ ____ г. N __, вид документа,
удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан))
(вариант, если продавец - физическое лицо:
______________ ______ ______________, "__"_________ ___ года рождения,
(Ф.И.О полностью) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ _________
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,)
именуем__ в дальнейшем "продавец", с одной стороны, и ____________________,
(Ф.И.О полностью)
"___"_________ ____ года рождения, ______________ ______ _________________
(число, месяц, год) (вид документа, удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________
(реквизиты документа, (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющего личность) удостоверяющий личность)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,
именуем_____ в дальнейшем "покупатель", с другой стороны, и
______________ _________ "________________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая (наименование)
форма)
______________ ____________________ ____________________ __________
(указать реквизиты лицензии Банка России, на основании которой
залогодержатель осуществляет свою деятельность)
в лице ______________ ______ _________________, действующего на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ _________,
(Устава от "___"________ ____ г. (вариант: в ред. от "___"_______ ____ г.),
доверенности от "___"_________ ____ г. N __)
именуем____ в дальнейшем "Банк", с третьей стороны, совместно именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору продавец обязуется передать в собственность
покупателя квартиру, находящуюся по адресу: ______________ ________________
______________ ______ _______________, кадастровый номер _________________
(в дальнейшем - "Квартира").
1.2. Квартира принадлежит продавцу на праве (варианты: общей
совместной, общей долевой) собственности на основании ____________________,
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от
"___"___________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.3. Указанная Квартира состоит из ______ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _______ кв. м, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ___ кв. м, в том числе жилой площадью ___ кв. м. Квартира расположена на _____ этаже __-этажного дома. Полное описание и технические характеристики Квартиры указаны в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается справкой от "___"________ ____ г. N ___, выданной ______________ ______________.
На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость Квартиры как предмета ипотеки в силу закона составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается заключением оценщика ________________, акт оценки от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ____).
Стороны пришли к соглашению о том, что Квартира продается по цене ________ (__________) рублей <2>.
1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной Квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется <3>.
1.6. Право собственности на соответствующую долю в праве на общедолевое имущество многоквартирного дома сопровождает право собственности на Квартиру.
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. Квартира, указанная в п. п. 1.1 - 1.3 настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком согласно кредитному договору от "___"________ ____ г. N ___, заключенному в городе ________________ между покупателем и Банком (в дальнейшем - "Кредитный договор").
2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется покупателю в размере ________ (__________) рублей для целей приобретения в собственность покупателя Квартиры, указанной в п. п. 1.1 - 1.3 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - ___ (____________) месяцев считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. За пользование кредитом покупатель уплачивает ежемесячно проценты из расчета процентной ставки ____ (_____)% годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту.
2.4. Квартира, приобретаемая покупателем по настоящему Договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Залогодержателем по данному залогу является Банк.
При этом покупатель и Банк принимают на себя соответственно права и обязанности залогодателя и залогодержателя, предусмотренные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:
3.1.1. Задаток в размере ________ (__________) рублей в счет уплаты за приобретаемую Квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств, так и за счет средств предоставляемого кредита ______________ _____________ (в безналичном порядке путем перечисления суммы задатка на расчетный счет продавца N ______ в банке "____________________"/за наличный расчет. При этом подтверждением передачи задатка будет являться представление финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу/на расчетный счет продавца).
3.1.2. Остальные ________ (__________) рублей в счет цены Квартиры уплачиваются покупателем за счет средств предоставляемого кредита в течение _______ банковских дней после ______________ ________________ (подписания настоящего Договора/государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Квартиры покупателю не ухудшать состояние Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования третьих лиц.
4.1.2. В день подписания настоящего Договора (вариант: В течение ____ дней после получения денежных средств, указанных в пп. 3.1.2 настоящего Договора) передать покупателю Квартиру с подписанием акта приема-передачи Квартиры <4>, являющегося с момента подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
4.1.3. В день получения от покупателя денежных средств согласно пп. 3.1.2 настоящего Договора представить документы, подтверждающие получение продавцом указанных денежных средств.
4.1.4. Предупредить покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.5. Совершить все необходимые действия для регистрации перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все необходимые документы.
4.2. Продавец имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пп. 3.1.2 настоящего Договора, в течение ____ дней считая с даты подписания настоящего Договора (или даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю).
4.3. Покупатель обязуется:
4.3.1. Оплатить Квартиру по цене, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, в соответствии с условиями, установленными в ст. 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять Квартиру от продавца в порядке, предусмотренном пп. 4.1.2 настоящего Договора.
4.3.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.3.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Покупатель имеет право:
4.4.1. Уплатить цену Квартиры полностью досрочно.
4.4.2. В случае передачи продавцом покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены продавцом, покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ______________ _________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
4.4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
Обязательства покупателя в части ипотеки Квартиры в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств.
6.3. Замена предмета ипотеки в силу закона - Квартиры по настоящему Договору допускается только с письменного согласия Банка.
6.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет продавец.
После перехода права собственности риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры несет покупатель.
6.5. Покупатель (варианты: продавец, покупатель совместно с продавцом) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру к покупателю, с обременением Квартиры ипотекой в силу закона.
6.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ипотека в силу закона на Квартиру сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения покупателем своих обязательств, возникших из Кредитного договора.
6.7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. Договор составлен в _______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе регистрации прав, ________ - у продавца, _______ - у покупателя, ______ - у Банка.
6.9. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
6.9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Продавца на квартиру (Приложение N ___).
6.9.2. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение N ____).
6.9.3. Акт оценки Квартиры от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ____).
6.9.4. Описание и технические характеристики Квартиры (Приложение N ____).
6.9.5. Копия кредитного договора от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ____).
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(наименование юридического лица) (Ф.И.О.)
Юридический/ почтовый адрес: _______ Адрес: ______________ _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ Паспортные данные: __________________
ОГРН ______________ ________________ ______________ ______ ______________
ОКПО ______________ ________________ ______________ ______ ______________
Телефон: _________ Факс: ___________ Телефон: ______________ _____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Счет ______________ ________________)
______________ ______ _____________
(вариант:
______________ ______ _____________
(Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________)
Банк:
______________ ______ _____________
(наименование банка)
Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________
ИНН/КПП: ______________ ____________
ОГРН: ______________ _______________
ОКПО ______________ ________________
Телефон: _________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________
Реквизиты: ______________ __________
______________ ______ _____________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
______________ __________
______________ __________ ________________ /______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Покупатель:
______________ __________
______________ __________ ______________ /________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Банк:
______________ __________
______________ __________ ______________ /________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
------------------------------------------------------------------
