ДОГОВОР
купли-продажи жилого помещения,
принадлежащего несовершеннолетним
г. __________ "___"________ ____ г.
Гражданин Российской Федерации ______________ _______, ______________ года рождения, паспорт ___________________, выдан "___"__________ ____ г. ______________ _______, зарегистрированн__ по адресу: ______________ _______, являющийся законным представителем несовершеннолетних детей ______________ _______ и ______________ _______ (не достигших 14-летнего возраста) <1>, именуемых в дальнейшем "Продавцы", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ______________ _______, паспорт ______________ _______, выдан "___"__________ ____ г. ______________ _______, зарегистрирован__ по адресу: ______________ _______, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество:
- Квартира общей площадью - ____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв. м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв. м, расположенная в __________________ доме на _____ этаже по адресу: ______________ ______________ (далее по тексту - "Квартира") <2>.
1.2. Сведения о Квартире: ______________ ______ ______________ <3>.
1.3. Квартира принадлежит несовершеннолетним Продавцам на праве общей долевой собственности в следующих долях: ______________ ______ на основании ______________ ________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <4>).
1.4. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. Разрешение на заключение настоящего Договора купли-продажи Квартиры, собственниками которой являются несовершеннолетние ______________ ______, дано ______________ _______________ (наименование органа, выдавшего разрешение) от "___"_________ ____ г. N ________.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (___________) рублей, (цена Договора) <5>.
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку ______________ _______________ Банка в течение ___________ с момента подписания данного Договора.
2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавцы получают доступ к банковской ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________ _______________.
2.4. Расходы на оплату аренды банковской ячейки несет ____________________ (Покупатель, Продавцы, Стороны в равных долях).
3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
3.1. Квартира передается Продавцами Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___), в течение _______ дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Покупатель до подписания Передаточного акта (Приложение N ___) обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несут Продавцы.
3.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора и перехода права собственности на Квартиру от Продавцов к Покупателю, несет ________________ (Покупатель, Продавцы, Стороны в равных долях) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3.6. Продавцы гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем <6>.
4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавцы обязаны:
4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцам до государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по Передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.4. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, все необходимые документы.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.3. В случае передачи Продавцами Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцами, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавцов:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцами срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавцы вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства путем переговоров.
6.2. При недостижении соглашения в результате проведенных переговоров Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых находится у Продавцов, третий - у Покупателя, четвертый - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
8. АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН
Продавцы: ______________ ____________________ ____________
______________ ____________________ _____________________
______________ ____________________ ____________________.
Покупатель: ______________ ____________________ ____________
______________ ____________________ _____________________
______________ ____________________ ____________________.
ПОДПИСИ СТОРОН
Законный представитель Продавцов: ______________ ______ ______________
(Ф.И.О., подпись)
Покупатель: ______________ ____________________ ________
(Ф.И.О., подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в п. 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Родители, усыновители или опекуны не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущих отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества несовершеннолетнего (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
