ДОГОВОР N ____
купли-продажи предприятия должника
(в случае продажи предприятия
путем проведения аукциона)
г. _______________ "___"__________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуемый в дальнейшем "Продавец",
(наименование должника)
в лице внешнего управляющего ______________ ____________________ ______,
(Ф.И.О.)
действующ___ на основании определения Арбитражного суда ___________________
от "___"__________ ____ г. по делу N _______________, с одной стороны, и
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование или Ф.И.О. победителя торгов)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ _______________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ____ на основании ______________ ______________, с другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора предприятие ______________ ___________, расположенное по адресу: ______________ _________ (далее по тексту - Предприятие).
1.2. Предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Состав Предприятия указан в акте инвентаризации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия: ______________ ___________ <2>.
1.4. Сведения о наличии (отсутствии) обременения в отношении Предприятия (в том числе публичного сервитута): ______________ _____________ <3>.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена <4> Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС - ___% (_______ рублей).
Стоимость Предприятия включает в себя стоимость ______________ ______ и составляет _____ (__________) рублей ____ копеек, в том числе НДС - _____% - _____ (__________) рублей ____ копеек.
2.2. Уплата цены Договора производится в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания настоящего Договора <5>.
2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Предприятие, несет ____________________ (вариант: Продавец/Покупатель/Стороны несут поровну).
3. ПЕРЕДАЧА ПРЕДПРИЯТИЯ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ПРЕДПРИЯТИЕ
3.1. Передача Предприятия Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора <6>.
3.2. Передача Предприятия осуществляется по передаточному акту (Приложение N ___), который должен содержать данные о составе Предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты.
3.3. Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.
3.4. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания передаточного акта обеими Сторонами.
С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Предприятия.
3.5. Право собственности на Предприятие возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, несет ______________ (Продавец/Покупатель/Стороны несут поровну).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Подготовить Предприятие к передаче, включая составление передаточного акта, а также иных документов, являющихся приложениями к настоящему Договору.
4.1.2. Передать Покупателю Предприятие в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.
4.1.3. Передать Предприятие свободным от прав третьих лиц, за исключением случая, указанного в п. 1.5 настоящего Договора.
4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Предприятия в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Предприятие в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Перед подписанием передаточного акта осмотреть Предприятие и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Предприятия.
4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.
4.3. В течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Предприятие в Едином государственном реестре недвижимости.
4.4. В случае передачи Продавцом Предприятия, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. После передачи Предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
6.6. Приложение:
6.6.1. Передаточный акт (Приложение N __).
6.6.2. Акт инвентаризации (Приложение N __).
6.6.3. Бухгалтерский баланс (Приложение N __).
6.6.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости Предприятия (Приложение N __).
6.6.5. Перечень долгов (обязательств), включенных в состав Предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (Приложение N __).
6.6.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на Предприятие (Приложение N ___).
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ______________ ____________________ ____________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ___________________.
____________________ /____________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Покупатель: ______________ ____________________ ___________
______________ ____________________ ____________________
______________ ____________________ ___________________.
____________________ /____________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия должника являются сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия (абз. 3 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
<3> Обязательными условиями купли-продажи предприятия должника являются сведения о наличии или об отсутствии обременения в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута (абз. 7 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с абз. 4 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательным условием купли-продажи предприятия должника является цена продажи предприятия.
<5> При продаже предприятия оплата, в соответствии с договором купли-продажи предприятия, должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора (абз. 9 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
<6> В соответствии с абз. 5 п. 19 ст. 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обязательным условием купли-продажи предприятия должника является порядок и срок передачи предприятия покупателю.
------------------------------------------------------------------
