Договор N ___
коммерческого найма жилого помещения
в многоквартирном доме с правом выкупа
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ ________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Наймодатель", в лице ______________ ____________________ ___________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ______________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ ______________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель",
(Ф.И.О., паспортные данные)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: ______________ ______ _____________.
1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - ____________________ кв. м;
- жилая площадь - ______________ ______________ кв. м;
- количество комнат - ______________ ________________;
В квартире установлено следующее оборудование:
-______________ ______ _________________;
-______________ ______ _________________;
-______________ ______ _________________.
1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.
1.5. По истечении срока договора (либо в иной согласованный с Наймодателем срок) Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по выкупной цене ________ (__________) рублей.
1.6. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.
Вариант: Реконструкция (или капитальный ремонт) многоквартирного дома, где расположена квартира, запланирована на "___"________ ____ г.
1.7. Ограничение (обременение) права собственности на квартиру, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". <2>
1.8. В квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:
- ______________ ______ (паспорт ___________________);
- ______________ ______ (паспорт ___________________);
- ______________ ______ (паспорт ___________________).
1.9. Лица, указанные в п. 1.8 настоящего Договора, пользуются равными правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего Договора.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование квартирой в сроки и порядке, установленные настоящим Договором;
- в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;
- пользоваться квартирой исключительно в целях проживания граждан;
- надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;
- обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;
- возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по вине проживающих в ней граждан;
- в случае отказа от заключения договора купли-продажи для выкупа квартиры возвратить ее Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту возврата;
- соблюдать интересы соседей;
- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель имеет право:
- вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за три месяца;
- преимущественно перед другими лицами заключить Договор найма на новый срок;
- преимущественно перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего Договора оборудованием путем выкупа. О своем выборе Наниматель должен сообщить Наймодателю за _______________ до истечения срока настоящего Договора;
- с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.6. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение ______ дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___);
- осуществить за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;
- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;
- заключить с Нанимателем новый Договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п. 1.5 настоящего Договора;
- в течение _____ дней после истечения срока действия настоящего Договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п. 1.5 настоящего Договора. Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя.
2.7. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.
2.8. В период действия настоящего Договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.
3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Указанная плата составляет ________ (__________) рублей в месяц.
3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.
3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.
4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.5 настоящего Договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере _____% от суммы сделки, указанной в п. 1.5 настоящего Договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением Договора убытки.
4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой Наниматель уплачивает пеню в размере ______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор заключен сроком на ____________ (более одного года, но не более пяти лет).
Договор вступает в силу с момента его заключения и подлежит регистрации в органе регистрации прав.
5.2. По истечении срока действия настоящего Договора Стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:
- заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.5 настоящего Договора, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя;
- прекратить свои договорные отношения в случае отказа Нанимателя от заключения Договора на новый срок или приобретения квартиры в собственность;
- заключить новый договор коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок.
5.3. Наниматель вправе с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
5.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
- невнесения Нанимателем платы пользование квартирой за шесть месяцев;
- разрушения или порчи квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:
- если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
5.6. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Плата за пользование квартирой, фактически выплаченная Нанимателем, не подлежит зачету в выкупную цену квартиры, указанную в п. 1.5 настоящего Договора.
7. ФОРС-МАЖОР
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один - для органа регистрации прав (в случае заключения договора найма на срок не менее года).
9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Приложение:
9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
9.3.2. Акт приема-передачи жилого помещения (Приложение N ___).
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель: Наниматель:
Наименование/Ф.И.О.: ______________ ______________ ______ _____________
Адрес: ______________ _____________ (Ф.И.О.)
______________ ______ _____________ Адрес: ______________ ______________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ______________ ______ _____________
ИНН ______________ ________________ Паспортные данные: _________________
КПП ______________ ________________ ______________ ______ _____________
Р/с ______________ ________________ Телефон: ______________ ____________
в ______________ __________________ Адрес электронной почты: ___________
К/с ______________ ________________ Счет ______________ _______________)
БИК ______________ ________________
ОКПО ______________ _______________
(вариант:
______________ ______ _____________
(Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: ______________ /______________
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
Наниматель: ______________ /_______________
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации при заключении договора найма на срок не менее года.
------------------------------------------------------------------
