Договор об ипотеке N ____
(ипотека не распространяется
на неотделимые улучшения
предмета ипотеки)
г. _______________ "__"___________ ____ г.
___________ "______________" (полное наименование), ОГРН _____________,
ИНН _________, в лице ______________ ___________________ (должность, Ф.И.О.
уполномоченного лица), действующего на основании ______________ __________,
(Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
______________ _________________ (Ф.И.О. полностью), "___"_____________
года рождения, ______________ _________________ (вид и реквизиты документа,
удостоверяющего личность), зарегистрированн__ по адресу: _________________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,)
именуем__ в дальнейшем "Залогодержатель", с одной стороны и
__________ "_______________" (полное наименование), ОГРН _____________,
ИНН _________, в лице __________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного
лица), действующего на основании ______________ ______ __________________,
(Вариант, если залогодержатель - физическое лицо:
______________ ____________________ __________ (Ф.И.О. полностью),
"___"_____________ года рождения, ______________ ______ __________________
(вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), зарегистрированн__
по адресу: ______________ ____________________ ___________________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,)
именуем_ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, совместно именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего Договора является передача в ипотеку Залогодержателю принадлежащего на праве собственности (вариант: хозяйственного ведения) Предмета ипотеки с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя (вариант: ______________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), далее - Должник) перед Залогодержателем по заключенному между ними договору о _____ _______________ от "__"________ ____ г. N _____ (далее - Основной договор).
1.2. Предмет ипотеки - ______________ ___________________ (описание, достаточное для идентификации недвижимого имущества: вид, кадастровый номер, площадь или иная основная характеристика объекта недвижимости и ее значение, адрес или при отсутствии адреса иное описание местоположения).
Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве ________________ на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"_________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ____ (Приложение N ___)) <1>.
Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя <2>.
1.3. Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет ______ (______________) рублей.
Размер процентов - _____ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).
Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, - _______________ (вариант, если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга)).
1.4. Ипотека обеспечивает исполнение обязательств Залогодателя (Должника) по Основному договору полностью (вариант: в части, предусмотренной Договором об ипотеке).
1.5. Ипотека обеспечивает также уплату процентов _____________ (вариант: за пользование кредитом).
1.6. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Основного договора;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими средствами, предусмотренных Основным договором либо законодательством Российской Федерации;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;
4) в возмещение расходов на реализацию Предмета ипотеки.
1.7. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета ипотеки.
1.8. Обязательства Залогодателя (Должника) перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
1.9. По состоянию на "__"_______ ____ г. кадастровая стоимость Предмета ипотеки составляет ________ (__________________) рублей, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N ____.
По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет _______ (______________) рублей.
1.10. Последующая ипотека Предмета ипотеки не допускается (вариант: допускается).
1.11. Ипотека не распространяется на неотделимые улучшения Предмета ипотеки.
1.12. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета ипотеки без обращения в суд допускается на основании соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет ипотеки.
1.13. Предмет залога по Договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с письменного согласия Залогодержателя.
1.14. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета ипотеки.
2. ГАРАНТИИ
2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:
2.1.1. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет ипотеки. До момента заключения настоящего Договора Предмет ипотеки не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются.
2.1.2. Предмет ипотеки не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Залогодатель обязан:
3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права ипотеки или уменьшение стоимости Предмета ипотеки.
3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета ипотеки от посягательств третьих лиц.
3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета ипотеки в период действия Договора.
Вариант. 3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет ипотеки не будет перезаложен до момента исполнения Основного договора в полном объеме.
3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом ипотеки, о посягательствах третьих лиц на Предмет ипотеки, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета ипотеки.
3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет ипотеки третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.
3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, включая его текущий и капитальный ремонт.
3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета ипотеки.
3.1.9. Страховать Предмет ипотеки.
3.2. Залогодатель вправе:
3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета ипотеки, обеспечивая его сохранность <3>.
3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет ипотеки в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства <4>.
Вариант в случае разрешения последующей ипотеки Предмета ипотеки. 3.2.3. Заключать последующий договор об ипотеке.
3.3. Залогодержатель вправе:
3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета ипотеки.
3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета ипотеки.
3.3.3. Обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <5>.
3.3.4. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривается иск об имуществе, являющемся Предметом ипотеки по настоящему Договору.
3.3.5. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
Уступка Залогодержателем своих прав по договору об ипотеке другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к Залогодателю (Должнику) по Основному договору, обеспеченному ипотекой <6>.
3.3.6. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет ипотеки или не осуществляет ее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Залогодержатель вправе использовать все предусмотренные способы защиты прав от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.
4. СТРАХОВАНИЕ
4.1. Залогодатель страхует Предмет ипотеки за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (выгодоприобретателя).
4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета ипотеки произошли по причинам, за которые он отвечает.
4.3. Залогодатель страхует Предмет залога в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ИПОТЕКИ
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки в случае неисполнения Залогодателем (Должником) обязательств, определенных в условиях Основного договора, по истечении _____________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за ______________ __________.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное Залогодателем нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований Залогодержателя явно несоразмерен стоимости Предмета ипотеки.
5.2. Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант. Обращение взыскания на Предмет ипотеки производится во внесудебном порядке на основании соглашения Сторон (п. 1.12 настоящего Договора).
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Ипотека как обременение подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав в установленном законом порядке и возникает с момента такой регистрации.
6.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, оплачиваются за счет Залогодателя (варианты: Залогодержателя/Сторон в равной степени).
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. В случае нарушения Залогодателем обязанностей по настоящему Договору Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере _____% (__________ процентов) от стоимости Предмета ипотеки. Штраф уплачивается Залогодателем в течение _____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя (Должника) по Основному и настоящему Договорам.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
Ипотека прекращается:
1) с прекращением обеспеченного ипотекой обязательства;
2) по требованию Залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если Залогодатель не воспользовался правом на замену Предмета ипотеки;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной;
5) в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации <7>.
8.4. Прекращение действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
9.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.
10.2. Любое уведомление и иное сообщение, направляемые Сторонами друг другу по настоящему Договору, должны быть совершены в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в разд. 11 настоящего Договора.
10.3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
10.5. Приложение:
10.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ___).
11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Залогодатель: Залогодержатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН/ОГРНИП ______________ _________ ОГРН/ОГРНИП ______________ __________
ОКПО ______________ ________________ ОКПО ______________ _________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _______________
ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодержатель: Залогодатель:
____________ /_____________ ____________ /_____________
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 29 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель, являющийся третьим лицом, вправе прекратить обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм. Это право может быть осуществлено в любое время до момента продажи заложенного имущества на публичных торгах, аукционе или по конкурсу либо приобретения права на это имущество в установленном порядке залогодержателем.
<5> В соответствии с п. 4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных ст. ст. 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.
<6> В соответствии с п. п. 1 - 4 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.
Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).
В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном п. 1 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных".
Лицо, которому были уступлены права (требования), обязано хранить ставшие ему известными в связи с уступкой прав (требований) банковскую тайну и персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица, обеспечивать конфиденциальность и безопасность персональных данных указанных лиц и несет ответственность за их разглашение.
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст. ст. 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования.
<7> Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
