Договор N _____
доверительного управления недвижимым имуществом
(предприятием в целом), которое
обременено залогом
г. _______________ "__"___________ ____ г.
______________ ___________ "______________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице ______________ ___________, действующ___ на основании ______________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__" _____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
доверенности от "__"_____ __г. N _, вид
______________ ____________________ ____________________ _________,
документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
Вариант, если учредитель управления - физическое лицо. ________________
______________ ______ _____________, "___"______________ ___ года рождения,
(Ф.И.О.) (число, месяц, год)
______________ ____________________ ____________________ ________,
(вид документа, (реквизиты документа,
удостоверяющего личность) удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрированн___ по адресу: ______________ _________________________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,
именуем________ в дальнейшем "Учредитель управления", с одной стороны, и
______________ ____________ "_____________", ОГРН _____, ИНН _________,
(организационно-правовая форма) (наименование)
в лице ______________ ___________, действующ___ на основании ______________
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Устава от "__" _____ ____ г. (вариант: в ред. от "__"____ ____ г.),
доверенности от "__"_____ __г. N _, вид
______________ ____________________ ____________________ _________,
документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдан)
Вариант, если доверительный управляющий - индивидуальный ______________
предприниматель. ______________ ____________________ _____________,
(Ф.И.О.)
"___"______________ ___ года рождения, ______________ ______ _____________
(число, месяц, год) (вид документа,
удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(реквизиты документа, удостоверяющего личность)
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
зарегистрированн___ по адресу: ______________ _________________________,
проживающ__ по адресу: ______________ ____________________ __________,
Лист записи Единого государственного реестра индивидуальных
предпринимателей от "__"_____ __г. N _ <1>
именуем______ в дальнейшем "Доверительный управляющий", с другой стороны,
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный настоящим Договором, недвижимое имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления <2>.
1.2. Настоящий Договор заключается на срок до "__"___________ ____ г. (не более пяти лет).
1.3. Объектом доверительного управления является предприятие, состав и стоимость которого определены Сторонами в акте инвентаризации предприятия (Приложение N ___), бухгалтерском балансе (Приложение N ___), заключении аудитора о составе имущества и стоимости предприятия (Приложение N ___), перечне всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия (Приложение N ___) <3>.
Указанные приложения составляются Сторонами до подписания настоящего Договора и являются его неотъемлемыми частями.
1.4. Предприятие, расположенное по адресу: ______________ ____________,
принадлежит Учредителю управления на праве собственности, что
подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __
от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от "__"________ ____ г. N ____ <4>).
1.5. Предприятие обременено залогом (ипотекой) по договору ипотеки от "__"___________ ____ г. N _____, о чем Учредитель управления направляет в письменной форме предупреждение Доверительному управляющему.
1.6. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.
1.7. Передача Предприятия в доверительное управление подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Учредитель управления имеет право:
2.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим.
2.1.2. Получать доходы по переданному в управление Предприятию за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.
2.2. Учредитель управления обязан:
2.2.1. Передать Доверительному управляющему имущество, указанное в п. 1.3 настоящего Договора, а также все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.
2.2.2. Выплачивать вознаграждение в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.3. Принять Предприятие в случае прекращения настоящего Договора в срок, установленный настоящим Договором.
2.3. Доверительный управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении Предприятия, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом, входящим в состав Предприятия, осуществляется с письменного разрешения Учредителя управления.
Вариант. 2.3. Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Доверительный управляющий может распоряжаться Предприятием только с предварительного письменного согласия Учредителя управления в следующих случаях:
- ______________ ____________________ ________________;
- ______________ ____________________ ________________;
- ______________ ____________________ ________________.
2.4. Сделки с переданным в управление имуществом Доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего "Д.У.".
2.5. Права, приобретенные Доверительным управляющим в результате действий по управлению Предприятием, включаются в состав этого Предприятия. Обязанности, возникшие в результате действий Доверительного управляющего, исполняются за счет Предприятия.
2.6. Для защиты прав на Предприятие Доверительный управляющий вправе требовать всякого устранения нарушения своих прав в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
2.7. Доверительный управляющий обязан:
2.7.1. Обособить имущество, полученное им в доверительное управление или приобретенное им за счет средств Учредителя, от собственного имущества.
2.7.2. Учитывать имущество, переданное в доверительное управление, на отдельном балансе, предоставлять его для ознакомления Учредителю управления по его просьбе.
2.7.3. Открыть отдельный банковский счет для проведения расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением Предприятием.
2.7.4. Передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором.
Доходы, полученные от управления Предприятием, а также расходы, понесенные Доверительным управляющим в ходе исполнения настоящего Договора, учитываются им на отдельном балансе и указываются в отчете, представляемом Учредителю управления.
В случае превышения сумм доходов, полученных от управления Предприятием, над понесенными в связи с этим расходами Доверительный управляющий обязан передать сложившуюся разницу Учредителю управления.
Суммы указанной выше разницы должны перечисляться Доверительным управляющим на расчетный счет Учредителя управления, указанный в разд. 10 настоящего Договора.
2.7.5. Обеспечить сохранность Предприятия, находящегося в доверительном управлении.
2.7.6. Действовать в интересах Учредителя управления лично.
2.8. Доверительный управляющий обязан ежеквартально представлять Учредителю управления отчет о своей деятельности не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При этом отчет за квартал составляется по состоянию на последний день каждого отчетного квартала.
В случае досрочного расторжения или прекращения Договора Доверительный управляющий представляет отчет за весь период действия Договора, в котором излагаются итоги управления объектом за весь период действия Договора.
2.9. Отчеты Доверительного управляющего должны содержать:
- размер вознаграждения Доверительного управляющего за отчетный период (при необходимости расчет суммы вознаграждения оформляется приложением к отчету);
- перечень мероприятий по управлению имуществом, осуществленных Доверительным управляющим за отчетный период.
Форма отчета Доверительного управляющего согласована Сторонами в Приложении N ___ к настоящему Договору.
2.10. Отчеты рассматриваются Учредителем управления в _____-дневный срок с момента представления их Доверительным управляющим.
2.11. Отчеты Доверительного управляющего считаются принятыми Учредителем управления в случае, если по истечении _____ рабочих дней за днем представления соответствующего документа Доверительный управляющий не получил от Учредителя управления в письменной форме замечаний и возражений по представленному отчету.
2.12. Расходы, связанные с передачей Предприятия в доверительное
управление, несет ______________ ____________________ ____________.
(указать Сторону договора)
3. Порядок передачи и возврата Предприятия
3.1. В течение _____ (__________) дней с момента заключения настоящего Договора Учредитель управления передает Предприятие Доверительному управляющему.
3.2. Передача Предприятия осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
3.3. В случае досрочного расторжения или прекращения действия настоящего Договора Доверительный управляющий возвращает Предприятие, находящееся в доверительном управлении, в течение _____ (______________) _________ (рабочих/календарных) дней с момента окончания действия Договора.
3.4. Возврат Предприятия также осуществляется по акту возврата Предприятия (Приложение N _____), который составляется Доверительным управляющим в течение срока, установленного п. 3.3 настоящего Договора.
4. Вознаграждение Доверительного управляющего
4.1. Основанием для перечисления суммы вознаграждения Доверительному управляющему является утвержденный Учредителем управления отчет за соответствующий квартал (п. 2.8 Договора).
4.2. Размер вознаграждения Доверительного управляющего составляет _____% дохода от доверительного управления, полученного в квартале, за который выплачивается вознаграждение.
4.3. Вознаграждение Доверительного управляющего в размере, указанном в п. 4.2 настоящего Договора, выплачивается не позднее _____ числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
4.4. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением Предприятием, за счет доходов от использования имущества, входящего в состав Предприятия, в размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления.
4.5. Размер выплат, направляемых на возмещение расходов, а также в счет вознаграждения Доверительному управляющему, не может превышать суммы доходов от доверительного управления.
5. Ответственность Сторон
5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества с учетом его естественного износа.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично. Если участвующие в сделке третьи лица не знали и не должны были знать о превышении полномочий или об установленных ограничениях, возникшие обязательства подлежат исполнению в порядке, установленном п. 5.3 Договора. Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего возмещения понесенных им убытков.
5.3. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество Доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.
6. Порядок изменения, расторжения и прекращения Договора
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут до истечения указанного в п. 1.2 настоящего Договора срока по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке при возникновении следующих обстоятельств:
6.1.1. Одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения обязательств по данному Договору в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом.
6.1.2. По иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации <5>.
6.2. Учредитель управления вправе отказаться в любое время от настоящего Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за весь период действия Договора.
6.3. При отказе одной Стороны от настоящего Договора другая Сторона должна быть письменно уведомлена не менее чем за три месяца до прекращения Договора.
6.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он перезаключается на тот же срок и на тех же условиях, которые предусмотрены Договором, с соблюдением всех условий, предусмотренных для заключения настоящего Договора, в том числе и условия о государственной регистрации передачи Предприятия в доверительное управление.
6.5. В случае прекращения Договора вне зависимости от основания его прекращения имущество, находящееся в доверительном управлении, должно быть возвращено Учредителю управления.
6.6. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7. Форс-мажор
7.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 Договора, Сторона обязана в течение _____ (__________) дней известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, о предполагаемом сроке их действия и прекращения.
7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное п. 7.2 Договора, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.
7.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных п. 7.1 Договора, срок исполнения обязательств по Договору приостанавливается на время, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.5. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия действуют на протяжении _______ последовательных месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления альтернативных способов исполнения настоящего Договора или его прекращения.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Передача недвижимого имущества в доверительное управление по Договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Договор вступает в силу с момента государственной регистрации передачи Предприятия в доверительное управление и действует в течение срока, указанного в п. 1.2 настоящего Договора.
9.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Учредителя управления, второй - у Доверительного управляющего, третий предоставляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.
9.3. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
9.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ____ (Приложение N __).
9.4.2. Форма отчета Доверительного управляющего (Приложение N __).
9.4.3. Акт приема-передачи Предприятия в доверительное управление (Приложение N __).
9.4.4. Акт возврата Предприятия из доверительного управления (Приложение N __).
9.4.5. Акт инвентаризации Предприятия (Приложение N __).
9.4.6. Бухгалтерский баланс (Приложение N __).
9.4.7. Заключение аудитора о составе имущества и стоимости Предприятия, перечне всех долгов (обязательств), включаемых в состав Предприятия (Приложение N __).
9.4.8. ______________ __________.
10. Адреса, банковские реквизиты и подписи Сторон
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(наименование или Ф.И.О.) (наименование или Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН/ОГРНИП ______________ _________ ОГРН/ОГРНИП ______________ __________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ПОДПИСИ СТОРОН
Учредитель управления: Доверительный управляющий:
______________ /______________ ______________ /_______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается Свидетельством о государственной регистрации (Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@), а после 01.01.2017 - Листом записи Единого государственного реестра (Приказ ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@).
<2> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Состав имущества, передаваемого в доверительное управление, является существенным условием договора доверительного управления (п. 1 ст. 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если объектом договора является недвижимое имущество, то его передача в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и право собственности на это имущество (п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> Основания прекращения договора доверительного управления установлены в ст. 1024 Гражданского кодекса Российской Федерации.
------------------------------------------------------------------
