Договор N _____
мены жилого помещения (квартиры)
на транспортное средство
(автомобиль) с доплатой
г. _______________ "__"___________ ____ г.
Граждан__ Российской Федерации ______________ ______ ________________,
(Ф.И.О. гражданина)
паспорт серии _____ N _________, выдан ______________ ______ _____________,
дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ______________ ______,
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________,
далее именуем___ "Сторона 1", и граждан___ Российской Федерации
______________ _________________________, паспорт серии _____ N _______,
(Ф.И.О. гражданина)
выдан ______________ ____________________ ____________, дата рождения
"___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__
по адресу: ______________ ____________________ ________, далее именуем__
"Сторона 2", при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 принадлежащую ей квартиру в обмен на автомобиль, а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 принадлежащий ей автомобиль в обмен на квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Стороне 1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ______________ _________, кадастровый номер __________________ (далее по тексту - Квартира).
Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.
Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже ______ дома.
1.3. Квартира принадлежит Стороне 1 на основании ______________ ________ от "___"_________ ____ г. N ________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N ___ <1>.
1.4. Фактическое состояние Квартиры на момент заключения Договора - ______________ ____________________ _______.
1.5. Стороне 2 принадлежит на праве собственности транспортное средство
(далее - автомобиль):
______________ ____________________ __________________________;
(марка, модель, государственный регистрационный знак)
ПТС от "___"_________ ____ г., серия ___ N _________, выдан ___________
______________ _______________, год выпуска ______________ ___________,
изготовитель ____________________, идентификационный номер (VIN) ______
__________________, двигатель: модель ________ N ______________ ______,
кузов N __________________, шасси ________________, цвет _____________,
внешний вид ________________, техническое состояние __________________,
водительские инструменты: домкрат, баллонный ключ, насос, ____________.
Ключи зажигания (количество комплектов) - ____________.
Топливо (литров) - __________. Показания спидометра (км): ____________.
Соответствие комплектации автомобиля спецификации изготовителя _______.
Отмечены внешние повреждения: ______________ ______ _________________,
недостатки комплектации: ______________ ____________________ __________.
Оценочная стоимость автомобиля - ________ (___________________) рублей.
1.6. Автомобиль принадлежит Стороне 2 на основании ____________________ от "___"_________ ____ г. N ________, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства (и/или паспортом транспортного средства) от "___"_________ ____ г., серия ______ N _________, выданным ______________ ___________.
1.7. Стоимость Квартиры Стороны оценивают в _____ (__________) рублей.
Стоимость автомобиля Стороны оценивают в ____ (________) рублей, что на ______ (__________) рублей меньше стоимости Квартиры <2>.
1.8. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену объектами в срок до "___"_________ ____ г.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Передать друг другу объекты, указанные в п. п. 1.2, 1.5 настоящего Договора, свободными от прав третьих лиц, не являющимися предметом судебных споров.
2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, перехода права собственности на автомобиль, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подразделения Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации все необходимые документы.
2.1.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Квартиру и автомобиль, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Стороны также обладают правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
3. Порядок исполнения обязательств.
Государственная регистрация перехода прав собственности <3>
3.1. Квартира передается Стороной 1 Стороне 2 по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), в течение _____ (_________) _______ (календарных/рабочих) дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Сторона 2 до подписания передаточного акта обязана произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Сторона 2 обязана указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Стороны 1 к Стороне 2 подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Сторона 1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Стороной 2 <4>.
3.6. Передача автомобиля Стороной 2 Стороне 1 осуществляется одновременно с передачей Квартиры в срок, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, путем предоставления Стороне 1 автомобиля по адресу: ____________________, вручения ключей, ПТС, иных документов по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ________).
3.7. Переход права собственности на автомобиль от Стороны 2 к Стороне 1 регистрируется в соответствии с Правилами государственной регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденными Приказом МВД России от 26.06.2018 N 399.
3.8. Одновременно с Квартирой передаются следующие принадлежности: ______________ __________.
3.9. Одновременно с автомобилем передаются следующие принадлежности: ______________ __________.
4. Расчеты по Договору
4.1. Стоимость Квартиры составляет сумму в размере __________ (____________) рублей.
Стоимость автомобиля составляет сумму в размере __________ (____________) рублей, что на _____ (__________) рублей меньше стоимости Квартиры.
4.2. Сторона 2 доплачивает Стороне 1 разницу стоимости в течение ________ дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления соответствующей суммы на счет Стороны 1, указанный в реквизитах разд. 8 Договора.
4.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности объектов мены, несет Сторона 1 (или Сторона 2/Стороны совместно в равной степени).
4.4. Налоги, обязательные платежи, связанные с Квартирой или автомобилем, Стороны уплатили до их передачи друг другу.
4.5. С момента встречной передачи Стороны принимают на себя обязательства по содержанию принятых автомобиля и Квартиры.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче объекта мены в срок, предусмотренный п. 1.8 настоящего Договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере _____% от стоимости Квартиры или автомобиля соответственно, указанной в настоящем Договоре, за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон.
7.4. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Стороны 1, второй - у Стороны 2, третий передается в орган, осуществляющий регистрацию недвижимости, четвертый передается в соответствующее подразделение Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.5.1. Передаточный акт о передаче Квартиры (Приложение N ___).
7.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ___ г. N ___ <2>.
7.5.3. ______________ ______ _____________.
8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона 1: граждан__ Российской Федерации ______________ _____________,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "___"___________ ____ г., паспорт серии ______ N ___________,
выдан ______________ ________________________ от "___"_________ ____ г.,
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________.
Счет в банке - ______________ ____________________ ____________.
___________________ /______________ ____________________ _________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Сторона 2: граждан__ Российской Федерации ______________ _____________,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "___"_________ _____ г., паспорт серии _______ N ___________,
выдан ______________ ________________________ от "___"_________ ____ г.,
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________.
___________________ /______________ ____________________ _________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
