Договор N ___
купли-продажи земельного участка
г. __________ "__"________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ __________________________, с одной стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ _________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок,
расположенный по адресу: ______________ ____________________ __________,
общей площадью ____________, кадастровый номер ______________ _________,
принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается
записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"___________
___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от
"___"_________ ____ г. N _______ <1>).
1.2. Указанный земельный участок находится в пользовании у Покупателя
на основании Договора аренды от "___"_________ ____ г. N _______,
зарегистрированного ______________ ____________________ ____________.
(наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав недвижимости)
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать продаваемый земельный участок Покупателю путем подписания Акта приема-передачи земельного участка (Приложение N ___), находящегося в аренде у Покупателя.
2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
2.1.3. Оказать Покупателю помощь в регистрации перехода права собственности на земельный участок.
2.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату цены земельного участка.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Оплатить цену земельного участка в размере и порядке, установленных настоящим Договором.
2.2.2. Подписать Акт приема-передачи земельного участка, находящегося у него в пользовании по договору аренды, в собственность (Приложение N ___).
2.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.
3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Цена земельного участка составляет ________ (__________) рублей <2>.
В Договоре аренды земельного участка от "__"________ ____ г. N ___, заключенном между Продавцом и Покупателем, были оговорены следующие условия выкупа земельного участка с возможностью (невозможностью) зачета арендных платежей: ______________ ___________.
Таким образом, Покупатель должен выплатить Продавцу сумму в размере ________ (__________) рублей (цена Договора).
3.2. Оплата производится путем безналичного перечисления 100% цены Договора на расчетный счет Продавца ______________ ___________ в следующем порядке: ______________ ____________.
3.3. Днем оплаты считается дата ______________ __________ (зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца/списания денежных средств с расчетного счета Покупателя).
4. Переход права собственности
4.1. Поскольку земельный участок находится на момент заключения настоящего Договора в аренде у Покупателя, то фактическая передача его не требуется. Стороны подписывают Акт приема-передачи земельного участка без дополнительных осмотров и проверок. Акт приема-передачи земельного участка подписывается в срок ________ (_________) рабочих (календарных) дней с момента заключения настоящего Договора.
4.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае если Покупатель нарушает установленный Договором срок оплаты, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации <3>.
5.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате Продавец имеет право расторгнуть Договор в судебном порядке.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор составлен в трех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, остальные выдаются Продавцу и Покупателю.
7.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
7.4.1. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N _____, удостоверяющая право собственности Продавца на земельный участок (Приложение N ___).
7.4.3. ______________ _________________.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ____________________ ____________________ _________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: __________ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ____________________ ____________________ _________
ИНН/КПП ______________ _______________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ __________________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: ____________ Факс: __________ Телефон: ___________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ________________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ____________________ ____________________ _________
(вариант: (вариант:
______________ ____________________ ____________________ _________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ________________ Адрес: ______________ ______________
______________ ____________________ ____________________ _________
Паспортные данные: ___________________ Паспортные данные: _________________
______________ ____________________ ____________________ _________
Телефон: ______________ ______________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _________________) Счет ______________ _______________)
Подписи Сторон:
Продавец: Покупатель:
_____________ /__________ / ______________ /___________ /
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <4>) (М.П. <4>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения НДС операции по реализации земельных участков (долей в них).
<3> Размер процентов для целей применения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики.
Официальная информация о размере ключевой ставки размещается на официальном сайте Банка России по адресу http://www.cbr.ru.
<4> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
------------------------------------------------------------------
