ДОГОВОР N ___
купли-продажи земельного участка
с обременением - ипотекой в силу закона
__________________ "___"__________ ____ г.
______________ ___________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны и
(Устава, доверенности)
______________ ______ ______________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны
(Устава, доверенности или паспорта)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок из земель ______________ ___________ (категория земель) с кадастровым N ______________, расположенный по адресу: ______________ _______________ (далее - Участок), для использования в целях ______________ ______ ______________ (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ____ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"______ ____ г. N __ <1>) с расположенными на нем ______________ ______.
1.2. Покупатель осведомлен, что в отношении земельного Участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, имеется обременение - ипотека в силу закона, а именно: ______________ _____________.
1.3. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры:
а) ______________ ____________________ ________________;
б) ______________ ____________________ ________________;
в) ______________ ____________________ _______________).
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Договора составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____% - _____ (__________) рублей.
2.2. Цена Договора вносится единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора (или в следующем порядке: ______________ ______________).
2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА
3.1. На Участок распространяются следующие ограничения в использовании:
3.1.1. ______________ __________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленные на основании ____________________ на срок ______________ ______ (или бессрочно).
3.1.2. ______________ ____________________ ____________.
3.1.3. ______________ ____________________ ____________.
3.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец имеет право:
4.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы за Участок.
4.2. Продавец обязан:
4.2.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.
4.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых, кроме изложенных в п. п. 1.2, 1.3, 3.1 настоящего Договора, имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.
4.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности в срок ______________ _____________.
4.2.4. Не уклоняться от подписания Акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____) в срок ______________ _______________.
4.2.5. Возместить Покупателю убытки, связанные с ______________ ________.
4.3. Покупатель имеет право:
4.3.1. Требовать уменьшения цены Договора или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного Участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного Участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного Участка.
4.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании Акта приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
4.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.
4.3.4. Требовать уменьшения цены Договора и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.
4.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободного от любых, кроме изложенных в п. п. 1.2, 1.3, 3.1 настоящего Договора, имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.
4.3.6. Требовать уменьшения цены Договора либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренных в п. п. 1.2, 1.3, 3.1 настоящего Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот Участок.
4.4. Покупатель обязан:
4.4.1. Принять земельный Участок.
4.4.2. Уплатить цену Договора в размере, в порядке и в сроки, которые установлены Договором.
4.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности в срок ______________ _________.
4.4.4. Не уклоняться от подписания Акта приема-передачи земельного участка (Приложение N ___) в срок ______________ ______ _______________.
4.4.5. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
4.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в том числе вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.
6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
7.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
7.3. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет ______________ __________________ (Продавец/Покупатель/Стороны в равных долях).
7.4. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
7.4.1. Кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях).
7.4.2. Сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет Договора).
7.4.3. Требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет Договора обременен залогом).
7.4.4. Копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора.
7.4.5. Доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным Продавцом).
7.4.6. Доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении Договора (прилагается в случае подписания Договора лицом, уполномоченным Покупателем).
7.4.7. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
7.4.8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ____).
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
Наименование: ______________ _______ Наименование: ____________________
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ____________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ______________
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ _______________
КПП ______________ _________________ КПП ______________ _______________
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ _______________
в ______________ ___________________ в ______________ _________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ _______________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ _______________
ОКПО ______________ ________________ ОКПО ______________ ______________
(вариант:
______________ ______ _____________
(Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
_____________ (_________________) _____________ (________________)
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
