Договор N ___
найма квартиры
г. __________ "__"________ ____ г.
Индивидуальный предприниматель ______________ ______ ________________,
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от "__"________
____ г. N _______, действующий от имени ______________ ______ _____________
(наименование или Ф.И.О собственника)
по доверенности N _____, удостоверенной "__"_______ ___ г. _______________,
именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и
______________ ______ ______________, именуем__ в дальнейшем "Наниматель",
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Наймодатель за плату передает Нанимателю и членам его семьи в пользование - для проживания благоустроенную ___-комнатную квартиру, в дальнейшем - "Квартира", общей площадью __ кв. м, по адресу: ______________ ______________.
1.2. Характеристика предоставляемой Квартиры, ее технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указаны в Акте приема-передачи Квартиры.
1.3. Совместно с Нанимателем в Квартиру вселяются следующие члены семьи:
1) ______________ ____________________ _______________________;
(Ф.И.О., степень родства)
2) ______________ ____________________ _______________________.
(Ф.И.О., степень родства)
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию Квартирой. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем, соседями и другими лицами за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателю имущество, которое находится в Квартире, а именно:
1. ______________ ____________________ __________;
2. ______________ ____________________ __________;
3. ______________ ____________________ __________.
1.6. Право собственности ____________________ (Ф.И.О. собственника) на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ___ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ____ от "___"______ ____ г. <1>).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Наниматель вправе:
2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
2.1.2. Прекратить в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя не менее чем за месяц.
2.1.3. Осуществлять другие права по пользованию Квартирой, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.2. Использовать Квартиру в соответствии с ее назначением.
2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в ней, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Квартиру, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
2.2.5. При желании и по согласованию с Наймодателем за свой счет производить текущий ремонт занимаемой Квартиры.
2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Квартиру и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
2.2.7. При прекращении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии Квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в ней, а также погасить задолженность по плате за Квартиру и коммунальные услуги.
2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
2.3. Наймодатель вправе:
2.3.1. Требовать своевременного внесения платы за Квартиру и коммунальные услуги.
2.3.2. Запретить вселение в занимаемую Нанимателем Квартиру граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующей Квартиры на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
2.3.3. Прекратить договор найма Квартиры в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за Квартиру за 2 месяца либо в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи Квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- отчуждения Квартиры (продажи, мены, дара и т.д.).
2.3.4. Предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения в случае, если Наниматель Квартиры или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.
2.4. Наймодатель обязан:
2.4.1. Передать Нанимателю свободную Квартиру в состоянии, пригодном для проживания.
2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
2.4.3. В течение ___ рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
2.4.4. Принять в установленные сроки Квартиру у Нанимателя по акту сдачи Квартиры после прекращения настоящего договора.
2.4.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА
3.1. В течение ___ дней с даты подписания настоящего договора Квартира и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
3.2. Передача Квартиры и имущества осуществляется по передаточному акту, подписанному Наймодателем и Нанимателем.
3.3. С момента подписания передаточного акта Квартира и имущество считаются принятыми внаем Нанимателем.
4. СРОК НАЙМА.
ДОСРОЧНОЕ ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
4.1. Срок найма устанавливается ___ (_______) дней с момента подписания передаточного акта.
4.2. Срок договора найма может быть увеличен или сокращен по обоюдному согласию Сторон.
4.3. По истечении срока договора найма Квартиры Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Квартиры на новый срок.
4.4. Не позднее чем за месяц до истечения срока договора найма Квартиры Наймодатель должен предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Квартиру внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
4.5. Наймодатель вправе прекратить договор в одностороннем порядке, уведомив об этом нанимателя не менее чем за месяц, в случаях:
- аннулирования или истечения срока действия разрешения на работу (или патента) Нанимателя;
- выдворения Нанимателя из Российской Федерации в установленном законом порядке;
- намерения отчуждения Квартиры.
4.6. В случае досрочного прекращения настоящего Договора Наниматель по согласию Сторон может быть заменен членом его семьи.
5. ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
5.1. Плата за пользование Квартирой и имуществом составляет ______ (__________) рублей в месяц.
5.2. Кроме платы за пользование квартирой (п. 5.1 договора) Наниматель самостоятельно вносит плату за коммунальные услуги и иные связанные с содержанием Квартиры платежи по выставленным счетам.
5.3. Плата за пользование Квартирой и имуществом производится следующим образом ____________________ не позднее ___ числа за текущий месяц.
Плата за коммунальные услуги - не позднее ___ числа месяца, следующего за расчетным.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
6.1. Стороны настоящего договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Наймодатель: Наниматель:
_______________ /_________________ ________________ /________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
