Договор N 20/19
купли-продажи квартиры (с условием о задатке) <1>
г. Благовещенск "04" апреля 2019 г.
Гражданин Российской Федерации Прозванский Сергей Магомедович, паспорт: 3201, выдан 05.03.2011 УФМС Центрального р-на г. Благовещенска, зарегистрирован по адресу: г. Благовещенск, ул. Лазо, д. 23, кв. 40, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданка Российской Федерации Наицкая Сандра Моисеевна, паспорт: 3203, выдан 20.10.2015 ОВД р-на Трехгорка, зарегистрирована по адресу: г. Благовещенск, ул. Красные казармы, д. 71, кв. 1, именуемая в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером 323232323232 общей площадью 90 кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений 12 кв. м, состоящую из 3 комнат жилой площадью 60 кв. м, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: г. Благовещенск, ул. Лазо, д. 50, кв. 10 (далее по тексту - Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.06.2010 N 1234567 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 06.06.2010 N 1234574 Приложение N 1) <2>.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Условия о задатке
2.1. В качестве гарантии заключения в будущем основного договора Стороны договорились о внесении Покупателем задатка в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
2.2. Задаток вносится Покупателем в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего Договора путем передачи наличных денег под расписку.
2.3. В случае расторжения настоящего Договора либо непередачи Квартиры по вине Покупателя задаток не возвращается.
2.4. При уплате Покупателем цены Договора задаток засчитывается в счет оплаты стоимости Квартиры.
2.5. Если Договор будет прекращен досрочно или Квартира не будет передана по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 10% от цены Договора, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) календарных дней.
3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Стоимость Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 3 000 000 (три миллиона) рублей (цена Договора).
3.2. Денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, подлежат помещению в банковскую ячейку до подачи подписанного Договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Указанная банковская ячейка находится в ПАО "Расчетбанк".
После подписания настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: Договора, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности на Покупателя.
3.3. Расходы на оплату аренды банковской ячейки несет Покупатель.
4. Передача Квартиры. Переход права собственности
на Квартиру
4.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2), в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.
4.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте.
4.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
4.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора Квартира свободна от прав третьих лиц, не арестована, не является предметом судебного спора.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Продавец обязан:
5.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
5.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
5.1.3. Передать Покупателю Квартиру по Передаточному акту в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
5.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
5.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Покупатель обязан:
5.2.1. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
5.2.3. Своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
5.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более 5 дней с момента передачи Квартиры;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
5.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и направить требование о возврате уплаченной денежной суммы.
6. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5% от цены Договора за каждый день просрочки.
6.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 5.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5% от цены Договора за каждый день просрочки.
6.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Квартиры, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере 0,5% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 3.2 настоящего Договора.
6.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнения условий Договора, составления дополнений и изменений к Договору.
7.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе регистрации прав - Управление Росреестра по г. Благовещенску.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2019 N 435465 (Приложение N 1).
8.5.2. Передаточный акт (Приложение N 2).
9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Гр. Российской Федерации Прозванский Гр. Российской Федерации Наицкая
Сергей Магомедович Сандра Моисеевна
Телефон: 78889997766 Телефон: 89008001122
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
prozas@uuu.re lediN@ddd.com
ПРОЗВАНСКИЙ НАИЦКАЯ
----------------------- -----------------------
(подпись) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
