ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.
Тридцатое марта две тысячи пятнадцатого года.
Мы, Никитина Ольга Алексеевна, гражданка Российской Федерации, 12 июня 1969 года рождения, место рождения: город Свердловск, пол - женский, паспорт 6503 655471, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2001, проживающая по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, дом N 5, кв. N 76,
именуемая в дальнейшем "наймодатель", с одной стороны, и
Смольников Николай Борисович, 17 января 1980 года рождения, место рождения: г. Асбест Свердловской области, пол - мужской, паспорт 6503 628477, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.2002, проживающий в городе Екатеринбурге, по улице Чайковского, дом N 86/1, квартира N 87,
именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Наймодатель предоставляет, а наниматель принимает во временное владение и пользование (наем) жилое помещение - квартиру под номером 9 (девять), находящуюся в городе Екатеринбурге Свердловской области, по ул. Мичурина, в доме N 17, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома, общая площадь квартиры - 60,7 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом, выданным филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Свердловской области 10 июля 2014 г. за N 66/301/13-561592.
2. Указанная квартира принадлежит Никитиной О.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 2 сентября 2006 года по реестру N 4572, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 14.09.2006.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 14.09.2006 за N 66-66-01/150/2006-114.
Кадастровый номер квартиры по свидетельству о государственной регистрации права - 66:01/01:00:986:21:69.
Кадастровый номер по кадастровому паспорту - 66:41:0705006:9668.
3. Сдаваемая внаем квартира находится в состоянии, полностью отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания.
4. Настоящий договор заключен сроком на 3 (три) года с момента подписания настоящего договора.
5. Плата за наем квартиры определяется сторонами в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, уплачиваемых нанимателем наймодателю следующим образом: 12 000 (двенадцать тысяч) рублей уплачивается непосредственно при подписании настоящего договора, а оставшаяся сумма в размере 38 000 (тридцати восьми тысяч) рублей выплачивается наймодателю периодическими платежами до полной выплаты ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца в рублевом эквиваленте из расчета 50 долларов США в месяц по курсу ЦБ РФ на момент очередного платежа. Получение указанных сумм наймодатель подтверждает расписками, выдаваемыми им нанимателю.
В размер платы за наем квартиры включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и содержанию дома.
6. В случае продажи наймодателем указанной квартиры до истечения срока действия настоящего договора настоящий договор сохраняет свою силу без изменения его условий.
7. В соответствии с настоящим договором вместе с нанимателем в передаваемой внаем квартире будет проживать член его семьи - дочь Смольникова Алена Николаевна, гражданка Российской Федерации, 12 июня 2012 года рождения, место рождения: город Екатеринбург, пол - женский, свидетельство о рождении У11-АИ N 587102, выдано отделом ЗАГС Ленинского района г. Екатеринбурга 29.06.2012.
Смольникова А.Н. имеет равные права с нанимателем по пользованию нанимаемой квартирой. Ответственность перед наймодателем за ее действия несет наниматель.
8. Наймодатель вправе:
- производить в любое время по своему усмотрению проверку состояния сданной внаем квартиры;
- требовать от нанимателя соблюдения правил пользования квартирой;
- требовать своевременного внесения нанимателем платы по настоящему договору и освобождения им и членами его семьи квартиры по истечении срока действия настоящего договора;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования квартиры не в соответствии с условиями настоящего договора.
9. Наймодатель обязан:
- передать нанимателю квартиру в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, по передаточному акту;
- осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сдаваемая внаем квартира, участвовать в капитальном ремонте дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в квартире;
- не позднее чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо письменно предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях, если при этом сам наниматель не откажется от продления договора.
10. Наниматель вправе:
- производить с письменного согласия наймодателя переустройство и реконструкцию сданной ему внаем квартиры;
- с письменного согласия наймодателя производить вселение в квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, своих родственников, не названных в пункте 7 договора;
- с письменного согласия наймодателя сдавать квартиру в поднаем с соблюдением требований законодательства о норме жилой площади на одного человека;
- в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему договору и по истечении его срока требовать заключения с ним договора найма указанного жилого помещения на новый срок преимущественно перед другими лицами на прочих равных условиях;
- в любое время расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив об этом наймодателя за три месяца.
11. Наниматель обязан:
- использовать полученную внаем квартиру только для проживания;
- обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
- своевременно вносить плату за квартиру, обусловленную настоящим договором;
- производить текущий ремонт квартиры;
- в случае повреждения квартиры по собственной вине или вине лиц, вселенных им в квартиру, возместить наймодателю причиненные убытки.
12. В квартире, являющейся предметом настоящего договора, никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой ЖЭК N 50 Октябрьского района г. Екатеринбурга от 20.03.2015 N 14.
13. Согласие супруги наймодателя - Никитиной Антонины Михайловны на сдачу указанной квартиры внаем получено и нотариально удостоверено нотариусом города Серова Свердловской области Орловой И.И. 11 марта 2015 года по реестру N 2311.
14. Наймодатель ставит нанимателя в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении сдаваемой внаем квартиры. В соответствии с его заявлением до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.
15. Передача сдаваемой внаем квартиры наймодателем и принятие ее нанимателем будут осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее пяти дней со дня подписания настоящего договора.
16. Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения - в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
17. Содержание статей 681 - 688 Гражданского кодекса РФ сторонам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора им известны.
18. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает наниматель.
19. Договор подлежит представлению в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации возникающего на его основании ограничения (обременения) права собственности наймодателя на квартиру, являющуюся объектом жилищного найма.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи:
------------------------------------------------------------------
