ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
купли-продажи нежилого помещения в жилом доме
г. ____________ "___"_________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________, действующ___ на основании ______________ _______
(Ф.И.О., должность) (устава, доверенности
или паспорта
(вариант, если продавец - физическое лицо: паспорт серии ___________
N ____________________, выдан ______________ ________________________,
(наименование органа)
"__"__________ ____ г., зарегистрированн__ по адресу: __________________,),
с одной стороны, и
______________ __________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице __________________, действующ___ на основании ______________ _______
(Ф.И.О., должность) (устава, доверенности
или паспорта
(вариант, если покупатель - физическое лицо: паспорт серии ___________
N ____________________, выдан ______________ ________________________,
(наименование органа)
"__"_________ ___ г., зарегистрированн__ по адресу: ____________________,),
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи обособленного нежилого помещения (далее по тексту - Основной договор), расположенного на ______ этаже здания многоквартирного дома по адресу: ______________ _________, общей площадью _______ кв. м, состоящего из _________________, площадь которых ____________, кадастровый номер ______________ (далее по тексту - Помещение) <1>.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
1.3. Продавец гарантирует, что указанное в п. 1.1 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось. Помещение не передавалось в доверительное управление.
1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить с срок до "___"__________ ____ г. <3>.
1.5. Помещение передается Покупателю на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора <4>.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. По Основному договору Продавец передает в собственность Покупателя Помещение, предусмотренное п. 1.1 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором.
2.1.1. Общая площадь земельного участка (придомовой территории), принадлежащего Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет _____ (__________) кв. м.
2.1.2. Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение передается право ______________ _______________ на часть земельного участка в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, в размере, указанном в п. 2.1.1 Договора.
2.2. Цена Помещения составляет ______ (______________) рублей, включая (вариант: без) НДС _________% - __________ (______________) рублей.
2.3. Стороны согласовали следующий порядок расчетов по Основному договору:
2.3.1. Покупатель выплачивает Продавцу ______ (____________) рублей в течение ______ дней с даты заключения Основного договора.
2.3.2. Покупатель выплачивает Продавцу ______ (____________) рублей в течение ______ дней с даты передачи Помещения по акту приема-передачи по Основному договору.
2.4. Уплата цены Помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в порядке и в сроки, определенные п. 2.3 настоящего Договора.
2.5. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Помещение представляются Продавцом/Покупателем в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение ____________ с даты заключения Основного договора.
2.6. Право собственности на Помещение переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в _____________.
2.7. Продавец обязуется в течение _____ дней после получения денежной суммы, указанной в пп. 2.3.1 настоящего Договора, передать Помещение в пользование Покупателю путем передачи ключей и подписания акта приема-передачи.
2.8. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец (вариант: Покупатель/Стороны поровну).
2.9. Стороны обязуются к моменту подписания Основного договора обеспечить принятие уполномоченным органом (лицом) решения о продаже или приобретении Помещения соответственно.
2.10. С момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Покупатель несет следующие обязанности, связанные с владением и пользованием Помещением, находящимся в многоквартирном доме:
- по участию в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;
- по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома;
- по пользованию общим имуществом многоквартирного дома;
- ______________ ____________________ _________.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие явления стихийного характера, как: землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температуру, силу ветра и уровень осадков, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.
3.3. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
4. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ___________________ суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств <5>.
5.2. До даты, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.
5.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению Основного договора.
5.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
5.5. Обязательства по настоящему Договору могут быть (вариант: не могут быть) переданы третьим лицам (уступка будущего требования) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.6. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5.8. Приложение:
5.8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___ <2>).
6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: ______________ ____________________ ________________,
(наименование или Ф.И.О.)
адрес: ______________ ____________________ _______________________,
ИНН/КПП ______________ _____________ /______________ ______ _____________,
(вариант для физического лица: паспорт серии ___________N ________________,
выдан ______________ ____________________ _________ "__" ______ ___ г.,
(наименование органа)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ _________________________,)
р/сч. N ______________ ____________________ ______________________,
E-mail: _______________, телефон: _______________, телекс: ________________
_______________ /________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Покупатель: ______________ ____________________ ______________,
(наименование или Ф.И.О.)
адрес: ______________ ____________________ _______________________,
ИНН/КПП ______________ _____________ /______________ ______ _____________,
(вариант для физического лица: паспорт серии ___________N ________________,
выдан ______________ ____________________ _________ "__" ______ ___ г.,
(наименование органа)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ _________________________,)
р/сч. N ______________ ____________________ ______________________,
E-mail: _______________, телефон: _______________, телекс: ________________
_______________ /________________
(Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (см. п. 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
------------------------------------------------------------------
