Договор N _____
аренды здания со множественностью
лиц на стороне арендатора
г. ____________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ _____________, именуем___ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ ______ _________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ______ _________________, с одной
(Устава, доверенности или паспорта)
стороны, и ______________ ____________________ ___________, именуем___
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендатор 1", в лице ______________ ______ ________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ____________________ _________,
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ____________________ ___________________, именуем___
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендатор 2", в лице ______________ ______ ________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ____________________ _________,
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ____________________ ___________________, именуем___
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендатор 3", в лице ______________ ______ ________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ____________________ _________,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) ______-этажное здание, именуемое в дальнейшем "Здание", предназначенное для ______________ ____________, расположенное на земельном участке площадью _________ кв. м по адресу: ______________ __________, кадастровый номер здания ___________, кадастровый номер земельного участка ______________ ______.
1.2. Здание, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Приложение N ___) <1>), не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Арендодатель передает за плату во временное пользование и/или владение нежилые помещения, находящиеся в Здании:
1.3.1. Арендатору 1 - помещение N ______ площадью _____________ кв. м, расположенное на _______ этаже Здания.
1.3.2. Арендатору 2 - помещение N ______ площадью _____________ кв. м, расположенное на _______ этаже Здания.
1.3.3. Арендатору 3 - помещение N ______ площадью _____________ кв. м, расположенное на _______ этаже Здания <2>.
1.4. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных Арендаторов путем заключения с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.
1.5. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды по настоящему Договору - ______________ ____________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации в органе регистрации прав <3>) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является
______________ ____________________ ____________________ _________.
(указать период: квартал, месяц и т.п.)
3.2. Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к размеру арендуемой площади и составляет _______ (_______________) рублей за квадратный метр арендуемой площади <4>.
3.3. Исчисление и уплата Арендаторами арендной платы осуществляются на основании счета, направленн__ Арендодателем по указанному в настоящем Договоре адресу каждого Арендатора. Счет выставляется Арендодателем в срок до ________ числа текущего (оплачиваемого) ______________ _______ (месяца/квартала).
3.4. Арендная плата вносится в течение ______________ со дня получения счета, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: ______________ _______.
3.5. Оплата коммунальных услуг ______ (включена/не включена) в арендную плату.
3.6. Помимо арендной платы каждый Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ______________ <5>.
3.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
3.8. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Права и обязанности Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель обязан передать каждому Арендатору соответствующее нежилое помещение в Здании по акту приема-передачи (Приложение N _____) в срок ______________ __________________ <6>.
4.1.2. Арендодатель обязан производить капитальный ремонт Здания за свой счет. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по ______________ __________________.
4.1.3. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования арендуемого нежилого помещения не в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением.
4.1.4. В случаях существенного нарушения каким-либо Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от указанного Арендатора досрочного внесения платежей в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение платежей в течение ______________ ___________.
4.1.5. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору нежилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
4.1.6. Арендодатель не имеет права вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендаторов, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
4.2. Права и обязанности каждого Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение в Здании по акту приема-передачи в срок, указанный в пп. 4.1.1 настоящего Договора.
4.2.2. Арендатор обязан использовать арендуемое нежилое помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
4.2.3. Арендатор обязан содержать нежилое помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
4.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт арендуемого нежилого помещения.
4.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателю.
4.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкцию нежилого помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого нежилого помещения Арендатор вправе производить только с письменного разрешения Арендодателя.
4.2.7. Если арендуемое нежилое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателя в установленном законом порядке.
4.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателя сдавать нежилое помещение в субаренду или пользование третьим лицам.
4.2.9. По окончании договорных отношений Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту возврата нежилого помещения (Приложение N _____) в срок ______________ _________.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендодатель вправе потребовать от Арендаторов уплаты неустойки в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
5.4. Уплата убытков и неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств.
5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок _______ путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре.
6.3. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю нежилое помещение по акту возврата в состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению.
6.4. До момента подписания акта возврата нежилого помещения в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендатор уплачивает арендную плату.
6.5. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.
6.6. В случае если Арендатор продолжает использовать нежилое помещение в Здании после истечения срока аренды по настоящему Договору при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы.
6.7. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя:
6.7.1. При использовании арендуемого помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
6.7.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.
6.7.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
6.7.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт арендуемого нежилого помещения.
6.8. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
6.8.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт арендуемого помещения (и/или Здания).
6.8.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6.8.3. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении Договора.
6.8.4. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.
7. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Договора, урегулируются путем переговоров.
7.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, они разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: а также для органа регистрации прав).
9. ПРИЛОЖЕНИЕ
9.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Приложение N ___).
9.2. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N ____).
9.3. Акт возврата нежилого помещения (Приложение N ____).
9.4. Перечень арендаторов (Приложение N ____).
10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор 1:
______________ __________________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ __________________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ __________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _____________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: _____________
______________ __________________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ __________________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ___________ Адрес: ______________ _____________
______________ __________________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ________________
______________ __________________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ _________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ____________) Счет ______________ ______________)
Арендатор 2: Арендатор 3:
______________ __________________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ __________________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ __________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _____________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: _____________
______________ __________________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ __________________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ___________ Адрес: ______________ _____________
______________ __________________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ________________
______________ __________________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ _________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ____________) Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор 1:
____________ /____________ ____________ /____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <7>) (М.П. <7>)
Арендатор 2: Арендатор 3:
____________ /____________ ____________ /____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <7>) (М.П. <7>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<6> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<7> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 7 апреля 2015 г. хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
------------------------------------------------------------------
