Договор N _____
аренды движимого и недвижимого имущества
с правом выкупа
г. _______________ "___"__________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ _______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (или: временное пользование) движимое и недвижимое имущество (далее - Имущество) вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят:
1.1.1. Объект(ы) недвижимости: ______________ _____________.
1.1.2. Движимое Имущество: ______________ _________________ <1>.
1.2. Передаваемое в аренду Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ______________ _____________, что подтверждается ______________ _________________, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N __________.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.4. Передача Имущества Арендатору осуществляется по акту приема-передачи (Приложение N ____). Подготовка Имущества к передаче, включая составление и представление на подписание акта приема-передачи, является обязанностью ______________ __________ (Арендодателя/Арендатора) и осуществляется за его счет <2>.
1.5. Арендуемое Имущество подлежит страхованию в следующем порядке:
______________ ____________________ ____________________ _________.
(виды страхуемого Имущества, условия страхования)
2. Срок аренды
2.1. Имущество передается в аренду по настоящему Договору на срок ______________ _________.
2.2. По истечении срока аренды по Договору Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на продление аренды по Договору на новый срок. О своем желании продлить срок аренды на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за _____ (_____________) календарных (рабочих) дней до окончания срока аренды по Договору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Подготовить Имущество к передаче, включая составление акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
3.1.2. Передать Арендатору Имущество вместе со всеми принадлежностями и документацией по акту приема-передачи в срок до "___"__________ ____ г.
3.1.3. При необходимости оказывать Арендатору содействие в монтаже, наладке и вводе Имущества в эксплуатацию, а также соответствующую консультационную и информационную помощь.
3.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.
(Вариант дополнительно в случае, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендодателя. 3.1.5. Производить за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в __________ (вариант: а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________).
Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ______________ _______________.
(Вариант. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________ ___________________.))
3.2. Арендодатель дает свое согласие (или: не дает своего согласия) Арендатору на сдачу Имущества в субаренду, на предоставление его в безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог и внесение их в оплату доли в уставном капитале хозяйственных товариществ и обществ или в качестве вклада в совместную деятельность без дополнительного получения письменного одобрения по каждому такому факту.
3.3. Арендатор обязан:
3.3.1. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние.
3.3.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
(Вариант дополнительно в случае, если обязанности по выполнению соответствующего вида ремонта возложены на Арендатора. 3.3.3. Осуществлять за свой счет капитальный ремонт Имущества не реже чем __________ в __________ (вариант: а также его текущий ремонт не реже чем __________ в __________).
Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ______________ ______________.
(Вариант. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________ _______________.))
3.4. Арендодатель предоставляет Арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые разрешения для этого получает Арендодатель (вариант: Арендатор).
3.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
3.6. Арендатор вправе:
(Вариант. 3.6.1. Сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду с согласия Арендодателя. При этом все полученное по договорам субаренды является собственностью Арендатора.)
3.6.2. В случае досрочного прекращения Договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов на перепланировки, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений.
3.6.3. В любое время отказаться от Договора аренды, письменно известив Арендодателя об этом за ____________________.
3.6.4. Выкупить арендованное Имущество в порядке, предусмотренном ст. 6 настоящего Договора.
4. Улучшение арендованного Имущества
4.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Имущества являются собственностью _______________ (Арендатора/Арендодателя).
4.2. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества. После прекращения Договора Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений (или: стоимость неотделимых улучшений Арендатору не возмещается).
5. Арендная плата <3>, обеспечительный платеж.
Порядок внесения
5.1. Арендная плата за все передаваемое Имущество устанавливается в размере _________ (______________) рублей, в том числе НДС ____% - _________ (_______________) рублей (вариант: без НДС), за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
5.2. Арендная плата вносится не позднее _____ (__________) банковских дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.).
(Или:
- не позднее _____ (_________) банковских дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.);
- в следующем порядке: _____ процентов арендной платы, установленной п. 5.1 настоящего Договора, что составляет _________ (______________) рублей, в том числе НДС ____% - __________ (_______________) рублей (вариант: без НДС);
- не позднее _____ (___________) банковских дней до начала очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.), _____ процентов арендной платы, установленной п. 5.1 настоящего Договора, что составляет _________ (______________) рублей, в том числе НДС ____% - ___________ (______________) рублей (вариант: без НДС);
- не позднее _____ (__________) банковских дней по истечении очередного __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.);
- в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N ____).)
5.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________ (________) рублей не позднее ______________ ______________ <4>.
5.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
5.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
6. Выкуп арендованного Имущества
6.1. Арендатор вправе выкупить Имущество по истечении срока аренды или до его истечения.
6.2. При выкупе Имущества по истечении срока аренды выкупная цена составляет ___________ (______________) рублей, в том числе НДС ____% - ________ (______________) рублей (вариант: без НДС).
6.3. При выкупе Имущества до истечения срока аренды выкупная цена, обусловленная п. 6.2 настоящего Договора, увеличивается (или: уменьшается) на сумму арендных платежей за период с момента выкупа до окончания установленного срока аренды.
6.4. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 6.2 или п. 6.3 настоящего Договора, а также при условии уплаты арендной платы за весь период пользования Имущество переходит в собственность Арендатора.
7. Возврат Имущества Арендодателю
7.1. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, если предусмотренное п. 6.1 настоящего Договора право Арендатора на выкуп Имущества не реализовано Арендатором.
7.2. Арендатор обязан за свой счет подготовить Имущество к возврату Арендодателю, включая составление акта возврата (Приложение N ____), являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.3. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения сверх суммы штрафа, установленного п. 8.3 настоящего Договора.
8. Ответственность Сторон
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
8.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
8.3. За несвоевременную передачу Имущества Сторона вправе потребовать со Стороны, нарушившей Договор, уплаты штрафа в размере ________ (__________) рублей за каждый день просрочки.
8.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
8.5. Взыскание неустоек и штрафа не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются ______________ _________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
9.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (________) календарных дней уведомить об этом другую Сторону.
9.3. Документ, выданный ____________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
9.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______ (________) календарных дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
10. Разрешение споров
10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
11. Изменение и расторжение Договора
11.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
11.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
12. Заключительные положения
12.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны (вариант: в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости).
12.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (вариант в случае заключения договора аренды здания или сооружения на срок не менее года: с момента его государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
(Вариант. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, оплачивает _________________ (Арендатор/Арендодатель/Стороны совместно в равных долях) <5>.)
12.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:
12.4.1. График платежей (Приложение N ____) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 5.2 Договора).
12.4.2. ______________ __________ (перечень документации, передаваемой вместе с Имуществом: техпаспорт, инструкция по эксплуатации, сертификат и т.д.) (Приложение N ____).
12.4.3. Акт приема-передачи Имущества (Приложение N ____).
12.4.4. Акт возврата Имущества (Приложение N ____).
12.4.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <6> (Приложение N _____).
13. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: ______________ ______ Арендатор: ______________ __________
Наименование/Ф.И.О.: ______________ Наименование/Ф.И.О.: _______________
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ________ ОГРН/ОГРНИП ______________ _________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _______________)
Подписи Сторон:
Арендодатель: Арендатор:
______________ /___________ / ____________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<5> Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
<6> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
------------------------------------------------------------------
