Договор
аренды помещений в целях размещения оборудования
(общая форма)
г. _______________ "___"___________ ____ г.
______________ _________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ _________________ (Устава, доверенности, паспорта, др.), с одной стороны и ______________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ ___________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ ____________ (Устава, доверенности, паспорта, др.), с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату.
1.2. Объектом по настоящему Договору является помещение общей площадью _____ (____________) кв. м, которое расположено на этаже N ______, в здании по адресу: ______________ _________________. Кадастровый номер помещения: ____________ (далее - Помещение).
Границы Помещения и его расположение на этаже отображены на техническом плане.
1.3. Цель использования Помещения: для размещения оборудования Арендатора:______________ _________________ (далее - Оборудование).
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ___ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ___ г. N _____) <1>.
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.6. Срок аренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения и до "__"________ ___ г.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Подготовить Помещение к передаче, включая составление акта приема-передачи Помещения (Приложение N __).
2.1.2. Передать Арендатору Помещение в состоянии, соответствующем его назначению и условиям Договора, в течение ___________ (_________) рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора по акту приема-передачи Помещения.
2.1.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают работы по ______________ ______ ______________.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Перед подписанием акта приема-передачи Помещения осмотреть и проверить его состояние.
2.2.2. Вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.3. Арендатор за свой счет размещает, вводит в эксплуатацию, обслуживает, эксплуатирует и демонтирует при прекращении настоящего Договора Оборудование в Помещение.
2.4. При расторжении/расторжении настоящего Договора осуществить демонтаж Оборудования, размещенного в Помещении, в течение _______ (__________) рабочих дней с момента расторжения Договора.
2.5. Арендатор вправе (не вправе) без дополнительного согласия Арендодателя сдавать Помещение в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать арендные права в залог.
2.6. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещения не реже чем _____ в _____.
Под текущим ремонтом Стороны подразумевают работы по ______________ ______ ______________.
2.7. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Помещения и размещенного в нем Оборудования в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
2.8. Арендатор вправе с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещения. После прекращения настоящего Договора Арендодатель возмещает Арендатору стоимость неотделимых улучшений на основании подтверждающих документов.
3. Арендная плата. Порядок внесения
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет денежную сумму в размере ____________ (____________) рублей в ______________ ________ (указать период оплаты).
Арендная плата начинает начисляться с даты подписания уполномоченными представителями обеих Сторон акта приема-передачи Помещения.
3.2. Оплата осуществляется Арендатором путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.
3.3. Порядок оплаты Арендатором коммунальных услуг, оказываемых в Помещении ______________ ______ ______________.
4. Срок действия Договора.
Изменение и расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
4.2. Каждая из Сторон имеет право расторгнуть настоящий Договор досрочно, уведомив другую Сторону в письменной форме не менее чем за __________ (__________) рабочих дней до предполагаемого расторжения.
4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- направить Арендодателю требование о безвозмездном устранении недостатков Помещения, либо соразмерном уменьшении арендной платы, либо о возмещении своих расходов на устранение выявленных недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
5.3. В случае просрочки арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ______________ ______ _____________.
5.4. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по настоящему Договору.
5.5. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
5.6. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Арендодатель не несет ответственности за сохранность установленного Арендатором Оборудования.
6.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному у каждой из Сторон.
6.3. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.4.1. Копия технического плана здания с указанием границ Помещения (приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ___ о правах Арендодателя на Помещение (Приложение N ___).
6.4.3. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N ___).
6.4.4. Акт возврата Помещения (Приложение N ___).
7. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: _______________ Факс: _____ Телефон: ___________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ _______________)
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________ /______________ ______________ /______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.) (М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
