Скачать
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2022 год.
Доступные для скачивания в формате MS Word
скачать в формате MS Word 2022


Договор
найма (аренды) комнаты
между физическими лицами

г. ______________ ________                             "__"________ ____ г.

    Граждан______________ ____________________ __________________,
                                        (Ф.И.О.)
проживающ___ по адресу: ______________ ____________________ __________,
паспорт серии __________  N  ____________,  выдан  "__"____________ ____ г.
______________ ____________________ ____________________ _________,
                         (орган, выдавший паспорт)
именуем__   в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны   и  граждан__
______________ ____________________ ____________________ _________,
                                 (Ф.И.О.)
проживающ___ по адресу: ______________ ____________________ __________,
паспорт серии ________ N _______, выдан "__"__________ ____ г. ____________
______________ ____________________ ____________________ _________,
                         (орган, выдавший паспорт)
именуем__  в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование комнату в жилом помещении (далее - Комната), общей площадью _______ кв. м, расположенную по адресу: ______________ _________, дом N _________, корпус N __________, квартира N _________ <1>, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Комната принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____, Приложение N ___) <2>.
1.3. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора Комната не заложена, не продана, а также не обременена правами третьих лиц.
1.4. Совместно с Нанимателем в Комнату вселяются следующие члены семьи:
    1) ______________ ____________________ _______________________;
                      (Ф.И.О. члена семьи и степень родства)
    2) ______________ ____________________ _______________________.
                      (Ф.И.О. члена семьи и степень родства)
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, нарушающие условия настоящего Договора.
1.5. Наймодатель передает во владение и пользование Нанимателя имущество, которое находится в Комнате, а именно:
1. ______________ ____________________ ____________.
2. ______________ ____________________ ____________.
3. ______________ ____________________ ____________.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. Использовать Комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2. Своевременно производить плату за жилое помещение, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.1.3. Содержать Комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.
2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Комнате.
2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в Комнату Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Комнате.
2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Комнаты без согласования с Наймодателем.
2.1.8. Не производить ремонтные работы в Комнате без согласия Наймодателя.
2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.
2.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю Комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Заменить замки во входной двери Комнаты при согласии Наймодателя.
2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Комнаты либо соразмерного уменьшения платы за жилое помещение.
2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Нанимателю Комнату, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Комнаты и ее пригодности для проживания.
2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Комнату.
2.3.3. На день передачи Нанимателю Комнаты произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.
2.3.4. Производить капитальный ремонт Комнаты за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ.
2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение.
2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Комнату по истечении срока найма (аренды).
2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Комнаты и находящегося в ней имущества.

3. Порядок передачи Комнаты и имущества

3.1. В течение _________ (_____________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора Комната и имущество должны быть переданы Наймодателем и приняты Нанимателем.
3.2. Передача Комнаты и имущества осуществляется по передаточному акту (Приложение N ___), подписываемому Наймодателем и Нанимателем.
3.3. С момента подписания передаточного акта Комната и имущество считаются принятыми Нанимателем.
3.4. По истечении срока найма (аренды) по настоящему Договору Наниматель возвращает Комнату и полученное имущество по акту возврата.

4. Срок найма (аренды). Досрочное расторжение Договора

4.1. Срок найма (аренды) устанавливается в ________ (месяца, года) с момента подписания Сторонами передаточного акта.
4.2. По истечении срока найма (аренды) Комнаты Наниматель при условии надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора найма (аренды) Комнаты на новый срок.
Наниматель обязан письменно уведомить Наймодателя о желании заключить такой договор в срок ____________ (_________) календарных дней до окончания действия настоящего Договора.
4.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
4.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
4.4.1. Невнесения Нанимателем платы за Комнату за шесть месяцев (если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа).
4.4.2. Разрушения или порчи Комнаты или находящегося в ней имущества Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
4.5. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
4.5.1. Если Комната перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния.
4.5.2. В других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.6. Если Наниматель Комнаты или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Комнату не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать Комнату не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

5. Размер платы за владение и пользование Комнатой,
порядок внесения. Обеспечительный платеж

5.1. Размер платы за владение и пользование Комнатой в рамках настоящего Договора составляет _______ (___________) рублей в месяц.
5.2. Плата за владение и пользование Комнатой вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца.
5.3. Плата за владение и пользование Комнатой вносится в следующем порядке: ______________ ___________________.
5.4. Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и вносит абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Свои международные и междугородные телефонные переговоры также оплачивает Наниматель.
5.5. Помимо платы за владение и пользование Комнатой Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж <3> в размере ________________ (___________) рублей не позднее ______________ __________.
5.6. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: ______________ __________________.
5.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю.

6. Ответственность Сторон

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. За нарушение сроков внесения платы за владение и пользование Комнатой, установленных п. 5.2 настоящего Договора, Наниматель вправе потребовать от Нанимателя уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ____ и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. За нарушение сроков передачи Комнаты, установленных п. 3.1 настоящего Договора, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере ___________ за каждый день просрочки.
6.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.

7. Разрешение споров

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) <4> и передачи Комнаты по передаточному акту (Приложение N ___)) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. По передаточному акту передаются все необходимые документы, ключи и проч.
8.2. Договор составлен в ___ экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант, если Договор заключен на срок не менее года: и один экземпляр для органа регистрации недвижимости). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.3.1. Передаточный акт (Приложение ____).
8.3.2. Акт возврата (Приложение ____).
8.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).

9. Адреса и реквизиты Сторон

Наймодатель:                           Наниматель:
______________ ______ _____________   ______________ ______ _____________
               (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________   Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________   ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________   Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________   ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________   Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________   Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________)   Счет: ______________ ______________)

                              Подписи Сторон

    Наймодатель:    ______________ _______ /______________ ________________
                           (подпись)                    (Ф.И.О.)
    Наниматель:     ______________ _______ /______________ ________________
                           (подпись)                    (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<4> Согласно п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


------------------------------------------------------------------
 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2022 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!