ДОГОВОР N _____
мены земельных участков
(между юридическими и физическими лицами)
г. _______________ "__"___________ ____ г.
______________ ___________________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", в лице ______________ ______ __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ ____________________ ____________ (Устава, доверенности),
Вариант. Гражданин Российской Федерации ______________ ______ ______________ (Ф.И.О. гражданина), именуем__ в дальнейшем "Сторона-1", ________________ (года рождения), паспорт: серия ___________ N ________________, выдан ______________ _______________(когда, кем), дата выдачи ____________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________ _________________,
с одной стороны и
______________ ___________________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", в лице ______________ ______ __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______________ ____________________ ____________ (Устава, доверенности),
Вариант. Гражданин Российской Федерации ______________ ______ ______________ (Ф.И.О. гражданина), именуем__ в дальнейшем "Сторона-2", ________________ (года рождения), паспорт: серия ___________ N ________________, выдан ______________ _______________(когда, кем), дата выдачи ____________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ______________ _________________,
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
1.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок-1: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель (целевое назначение) _______________, разрешенное использование ______________ _______, расположенный по адресу: ______________ __________ (далее - Участок-1).
1.3. Участок-1 принадлежит Стороне-1 на основании ______________ ______
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
N _____ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___ <2>)).
1.4. На Участок-1 зарегистрированы следующие обременения: _____________
______________ ____________________ ____________________ _________,
(право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
N _____ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___ <2>)).
1.5. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 земельный
участок-2: кадастровый номер _____________, общей площадью _______________,
категория земель __________________, целевое назначение __________________,
разрешенное использование ______________ ___________________, расположенный
по адресу: ______________ ______ __________________ (далее - Участок-2).
1.6. Участок-2 принадлежит Стороне-2 на основании ______________ ______
______________ ____________________ ____________________ _________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
N _____ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___ <2>)).
1.7. На Участок-2 зарегистрированы следующие обременения: _____________
______________ ____________________ ____________________ _________,
(право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости
N _____ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___ <2>)).
1.8. Для целей настоящего Договора Участки, передаваемые по настоящему Договору, признаются равноценными.
Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (__________) рублей.
1.9. Сторонам известно содержание ч. 3 и 4 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации и понятны последствия их нарушения.
1.10. Состояние Участка-1 на момент передачи - ______________ _______.
1.11. Состояние Участка-2 на момент передачи - ______________ _______.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Каждая Сторона обязуется:
2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до "__"___________ ____ г.
2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.
2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.
2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего Договора.
2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства Российской Федерации, к моменту подписания настоящего Договора.
2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию взаимного перехода права собственности на соответствующий Участок <3>.
2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации:
2.4.1. Об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.
2.4.2. О разрешении на застройку данного Участка.
2.4.3. Об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка.
2.4.4. О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка.
2.4.5. Иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.
2.5. Каждая Сторона имеет право:
2.5.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на соответствующем Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.5.2. Осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур, использовать полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.5.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
2.5.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
2.5.5. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный пп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное
неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение
явилось следствием следующих обстоятельств непреодолимой силы: ____________
______________ ____________________ ____________________ _________,
(указать обстоятельства непреодолимой силы)
возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств
чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или
предотвратить.
4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.
4.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, будут решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <4>
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения взаимных обязательств, взятых на себя Сторонами по Договору.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган государственной регистрации прав на недвижимость.
6.5. Приложения:
6.5.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
6.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Участок-1 (Приложение N ___).
6.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Участок-2 (Приложение N ___).
7. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: Сторона-2:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: ___________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _______________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона-1: Сторона-2:
______________ /______________ ______________ /______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<4> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
------------------------------------------------------------------
