АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N _____
по продаже нежилой недвижимости
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ______ _______________, именуем__ в дальнейшем "Агент",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ __________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Принципал",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ _________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Агент обязуется по заданию Принципала от своего имени, но за счет Принципала совершить определенные действия по поиску покупателей на нежилое помещение Принципала, а также осуществить иные действия с согласия Принципала, а Принципал обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Агентом действия.
1.2. Параметры продаваемого нежилого помещения (далее - Объект):
1.2.1. Расположение: ______________ ______ _______________.
1.2.2. Функциональное назначение: ______________ ______ _____________.
(офис, производственное помещение,
склад)
1.2.3. Площадь: ______________ _________________________.
1.2.4. Объем: ______________ ____________________ ______.
1.2.5. Инженерные системы и коммуникации: _________________.
1.2.6. Транспортная доступность: ______________ ___________.
1.2.7. Цена продажи: от _____________ до __________________.
1.2.8. Условия оплаты: ______________ ______ _____________.
1.2.9. Требования к покупателю: ______________ ____________.
1.2.10. Возможность ипотеки: ______________ _______________.
1.2.11. Присутствие иных лиц в Объекте на момент продажи: ______________ _____________.
1.2.12. Дополнительные условия: ______________ ____________.
1.3. Сроки оказания услуг:
1.3.1. Начальный срок ______________ ______.
1.3.2. Конечный срок ______________ _______.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Агента (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Принципал оплачивает проезд и проживание представителей Агента из расчета:
1.5.1. Билеты: _____________ или оплата автотранспорта _____________.
1.5.2. Проживание (гостиница): ________ рублей за сутки.
1.5.3. Питание: ________ рублей за сутки.
1.6. Объект принадлежит Принципалу на праве собственности, что
подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от
"___"________ ____ N ________ (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости от "___"________ ____ N ______ (Приложение N ___) <1>).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА
2.1. Обязанности Агента:
2.1.1. Осуществляет для Принципала подбор покупателей Объекта. Уведомляет Принципала о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков продажи Объекта. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора продажи Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Принципала по вопросам конъюнктуры рынка продажи нежилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными покупателями Объекта.
2.1.6. В интересах Принципала следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Принципала путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Принципала в сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Принципала для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. При необходимости запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объекте и правах на него.
2.1.11. Организует осмотр покупателями Объекта.
2.1.12. Сообщает Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществляет подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Принципала условиях.
2.1.15. Представляет отчет (Приложение N _____) о совершенных действиях
______________ ____________________ __________.
(указать период представления отчета)
К отчету должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Агента.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА
3.1. Обязанности Принципала:
3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По требованию Агента допустить осмотр Объекта покупателями в согласованные с Принципалом сроки.
3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора продажи Объекта.
3.1.4. Предоставить Агенту необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить Объект, только в присутствии Агента.
3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ (______________) календарных (рабочих) дней предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть отчет Агента, представленный в соответствии с пп. 2.1.15 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по отчету в течение _____ (_______________) календарных (рабочих) дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок отчет считается утвержденным.
3.1.10. Оплатить Агенту стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Принципал вправе:
3.2.1. Требовать от Агента представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора продажи Объекта.
3.2.4. Представлять возражения на отчет Агента по совершенным им действиям.
4. АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Агентское вознаграждение за совершенные Агентом действия составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС ______% в размере _____ (_________) рублей.
4.2. Принципал выплачивает вознаграждение в течение _____ (________________) календарных (рабочих) дней со дня утверждения Сторонами отчета Агента.
(Варианты:
- в срок не позднее ____ (___________) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора;
- часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей Принципал выплачивает до начала совершения Агентом действий (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (___________) рублей Принципал выплачивает в течение _____ (_________________) календарных (рабочих) дней после согласования отчета Агента.)
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Дополнительно Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
4.4.1. На ______________ __________ в сумме ______________ _________.
4.4.2. На ______________ __________ в сумме ______________ _________.
4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Принципала, вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Принципал возмещает Агенту фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков совершения Агентом действий (п. 1.3 настоящего Договора) Принципал вправе требовать с Агента уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 4.2 настоящего Договора) Агент вправе требовать с Принципала уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полном размере сверх предусмотренной настоящим Договором неустойки.
(Вариант:
- убытки в части, не покрытой предусмотренной настоящим Договором неустойки;
- только убытки;
- только предусмотренная настоящим Договором неустойка.)
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при
возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми
понимаются: ______________ ____________________ __________________.
(гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго,
землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные
бедствия)
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение
_____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ______________ ____________________ _______,
(Торгово-промышленной палатой, уполномоченным
государственным органом и т.д.)
является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ
И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует по "___"___________ ____ г.
В случае если к окончанию срока действия настоящего Договора у Сторон остались неисполненные обязательства, вытекающие из настоящего Договора, срок действия Договора продлевается до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору или до расторжения настоящего Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
8.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ____ (_______) рабочих дней со дня получения претензии.
8.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.4 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
9.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
10.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
10.2.1. Отчет Агента (Приложение N ___).
10.2.2. Доверенность на представление Агентом интересов Принципала (Приложение N ___).
10.2.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___).
11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Агент: Принципал:
______________ ______ _______________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: __________ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _______________ ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ _______________ ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ __________________ ОГРН ______________ ______________
Телефон: ______________ Факс: ________ Телефон: __________ Факс: ________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ________________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _______________ ______________ ___________________
(Вариант: (Вариант:
______________ ______ _______________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ________________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _______________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ___________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _______________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ______________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: _____________ Адрес электронной почты: _________
Счет ______________ _________________) Счет ______________ _____________)
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
