ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ______
субаренды земельного участка
г. _________________ "___"________ ___ г.
______________ ___________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ _____________, с одной стороны, и ______________ __________,
(Устава, доверенности) (наименование)
именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице ______________ _____________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ ________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор субаренды земельного
участка по адресу: ______________ __________________, площадью _____ кв. м,
из земель ______________ ______ ______________ (далее - Основной договор),
(категория земель)
основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном
Договоре <1>.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение _____ дней
после заключения первичного договора аренды указанного земельного участка,
но не позднее "___"___________ ___ г. <2>
2. ПРЕДМЕТ И СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА <3>
2.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок
(далее - участок) общей площадью _____ кв. м, находящийся по адресу:
______________ __________________, кадастровый номер: ____________________,
для ______________ _________________, в субаренду, а Субарендатор обязуется
(разрешенное использование)
своевременно возвратить его по истечении срока Основного договора.
Границы участка будут указаны на прилагаемом к Основному договору плане
участка.
2.2. На участке расположены:
а) ______________ ____________________ _______________________,
(здание, строение, сооружение, в т.ч. подземные, их характеристики)
______________ ____________________ ____________________ _________;
(описание права пользования и принадлежности объектов)
б) ______________ ____________________ _______________________;
(природные и историко-культурные памятники)
в) ______________ ____________________ _______________________.
(многолетние насаждения)
(При необходимости: 2.3. Участок обременен сервитутом _________________
______________ ____________________ __________.)
(реквизиты документа, установившего сервитут)
2.4. Участок передается в субаренду на срок _____ лет.
2.5. Арендатор обязуется в течение _____ (_________) дней после государственной регистрации Основного договора передать указанный в п. 2.1 настоящего Договора участок Субарендатору.
2.6. Арендатор обязуется предоставить участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с назначением.
2.7. Субарендатор будет вправе:
- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, иных правил и нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием участка оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. Субарендатор будет обязан:
- произвести государственную регистрацию Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка;
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
- не возводить временные и капитальные здания, строения, сооружения без письменного разрешения Арендатора;
- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;
- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
- не заключать договоры и сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Субарендатору по Основному договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, внесение прав субаренды участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ), без письменного разрешения Арендатора;
- по истечении срока действия Основного договора или его досрочного прекращения - передать участок Арендатору по акту приема-передачи в надлежащем состоянии;
- не нарушать права других землепользователей;
- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.
2.9. Арендатор будет вправе:
- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Субарендатором;
- требовать от Субарендатора устранения в определенный Арендатором срок нарушений, связанных с использованием участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче;
- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных Основным договором;
- возмещать убытки, причиненные ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Субарендатора.
2.10. Арендатор будет обязан:
- произвести все необходимые действия для осуществления государственной регистрации Основного договора и возникающего на основании этого договора права субаренды земельного участка;
- передать Субарендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Основного договора;
- содействовать по заявкам Субарендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
- в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока пользования расходы, понесенные Субарендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.
2.11. Величина арендной платы по Основному договору будет составлять
________ (_____________) рублей в ______________ _________, в т.ч. НДС ____
(год, квартал, месяц)
(____________) рублей.
2.12. Арендатор будет вправе в одностороннем порядке изменять величину
арендной платы, но не чаще одного раза в год.
2.13. Сроки перечисления арендной платы будут установлены
______________ ____________________ _________.
(сроки перечисления платы по договору субаренды)
2.14. При неуплате Субарендатором арендной платы по Основному договору в двадцатидневный срок с даты окончания срока платежа, установленного в п. 2.13 настоящего Договора, Арендатор вправе взыскать с Субарендатора задолженность в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
2.15. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором обязательства по внесению арендной платы по Основному договору он уплачивает Арендатору неустойку в размере ____% от размера арендной платы по настоящему Договору за каждый день просрочки.
2.16. В случае неисполнения Арендатором обязательства по передаче участка во владение и пользование Субарендатора Арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. При этом указанная неустойка засчитывается в счет требования Арендатора по внесению арендной платы по Основному договору.
2.17. В случае невозвращения участка Арендатору при прекращении Основного договора в срок Субарендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере ____% от размера платы по Основному договору за каждый день просрочки. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении участка была вызвана действиями Арендатора.
2.18. Основной договор может быть расторгнут по требованию Арендатора при следующих нарушениях:
2.18.1. При использовании Субарендатором участка под цели, не предусмотренные Основным договором.
2.18.2. При неиспользовании Субарендатором участка в соответствии с целями, указанными в Основном договоре, в течение одного года с даты вступления Основного договора в силу.
2.18.3. При возникновении задолженности по внесению платы по Основному договору в течение ____ месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Основного договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.
2.18.4. Если Субарендатор умышленно ухудшает состояние участка.
2.19. Расходы по государственной регистрации Основного договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Субарендатора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора (п. 1.1), то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением.
Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _____ (_________) рублей.
3.3. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.
4. ФОРС-МАЖОР
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Документ, выданный ______________ ____________________ _______,
(указать орган)
является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
5. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
5.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Субарендатор Арендатор
Наименование: ______________ _______ Наименование: ___________________
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ___________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _____________
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ ______________
КПП ______________ _________________ КПП ______________ ______________
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ ______________
в ______________ ___________________ в ______________ ________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ ______________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ ______________
Субарендатор Арендатор
___________________ /_____________ / __________________ /_____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <4>) (М.П. <4>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
------------------------------------------------------------------
