ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
купли-продажи нежилого помещения
г. ___________ "___"_________ ____ г.
___________________ (наименование), именуем__ "Сторона-1", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ______________ ______ (документы, подтверждающие полномочия представителя), с одной стороны, и ______________ ______ (наименование), далее именуем__ "Сторона-2", в лице ______________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующего на основании ______________ ______ (документы, подтверждающие полномочия представителя), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения (далее по тексту - "Основной договор"), расположенного на _____ этаже здания по адресу: ______________ ________________ общей площадью _____ кв. м, (далее по тексту - "Помещение"), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Помещения <1>.
1.2. Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ______________ _______ (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию) "___"__________ ____ г., запись о регистрации ______________ _______.
1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.
1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г. <2>.
1.5. Помещение передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора <3>.
2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
2.1. По Основному договору Сторона-1 передает в собственность Стороны-2 Помещение, а Сторона-2 обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором.
2.2. Цена Помещения составляет _____ (_____________) рублей <4>.
2.3. Цена Помещения подлежит уплате Стороной-2 в течение _____________ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Стороны-1 к Стороне-2.
2.4. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.
2.5. Сторона-1 передает Помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.
2.6. Право собственности на Помещение переходит от Стороны-1 к Стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну <5>.
3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: ______________ ____________________ ________________
местонахождение: ______________ ____________________ _____________,
ИНН ______________ ________________, КПП ______________ __________________,
р/с N ______________ ______________ в ______________ ______ _____________,
к/с ______________ ________________, БИК ______________ __________________.
Сторона-2: ______________ ____________________ ________________
местонахождение: ______________ ____________________ _____________,
ИНН ______________ ________________, КПП ______________ __________________,
р/с N ______________ ______________ в ______________ ______ _____________,
к/с ______________ ________________, БИК ______________ __________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1: ________________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>)
Сторона-2: ________________ /_______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
<6> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
------------------------------------------------------------------
