Инвестиционный договор N ______
на строительство нежилого помещения (здания)
г. _____________ "__"___________ ____ г.
______________ ___________________, именуем___ в дальнейшем "Заказчик",
(полное наименование организации)
в лице ______________ ______, действующ___ на основании __________________,
с одной стороны,
______________ ___________________, именуем___ в дальнейшем "Инвестор",
(полное наименование организации)
в лице ______________ ______, действующ___ на основании __________________,
с другой стороны, и
______________ __________________, именуем___ в дальнейшем "Подрядчик",
(полное наименование организации)
в лице ______________ ______, действующ___ на основании __________________,
с третьей стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Термины и определения
1.1. В рамках настоящего Договора применяются следующие термины и определения:
1.1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по строительству нежилого помещения (здания) с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций), в форме проведения предпроектных, проектных, подготовительных строительных, пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию, и оформления имущественных прав.
1.1.2. Инвестиции - собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором.
1.1.3. Инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта и извлечения прибыли.
1.1.4. Результат инвестиционной деятельности, Объект - нежилое
помещение (здание), создаваемое по адресу: ______________ ________________,
строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом
и настоящим Договором. Объект предназначен для ______________ ____________.
(функциональное назначение)
1.1.5. Подрядчик - юридическое лицо, которое выполняет работы по договору строительного подряда, заключаемому с Заказчиком, являющееся членом саморегулируемой организации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. являющееся членом саморегулируемой организации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.1.6. Работы - весь объем строительных работ по возведению Объекта, подлежащий выполнению Заказчиком и Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.
1.1.7. Строительная площадка - свободный земельный участок, границы которого определены в соответствии с федеральными законами, выделенный для строительства Объекта, общей площадью ______ кв. м, кадастровый N ____, категория земель ____________, вид разрешенного пользования ______________ _________, находящийся по адресу: ______________ _________________, принадлежащий Заказчику на праве собственности (или аренды), что подтверждается ______________ ___________.
1.1.8. Проектно-сметная документация - исходно-разрешительная, техническая документация, разработанная проектная документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета, а также иная документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ и технической эксплуатации Объекта.
1.1.9. Общая площадь Объекта - сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей, в том числе технического, подвального и чердачного, измеряемая по внутренним поверхностям стен.
1.1.10. Общая нежилая площадь Объекта - общая площадь нежилых помещений, в том числе: площадь полезная, площадь общего пользования (л/клетки, площадки, лифты и т.п.), площадь помещений инженерного назначения, площади встроено-пристроенных гаражей-стоянок, подвальных помещений, чердаков, встроено-пристроенных помещений.
1.1.11. Срок реализации инвестиционного проекта - срок с момента начала реализации инвестиционного проекта до момента передачи Объекта Инвестору.
1.1.12. Срок окупаемости инвестиционного проекта - срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.
2. Предмет Договора
2.1. Предметом настоящего Договора является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием Инвестора, Заказчика и Подрядчика.
2.2. По завершении реализации Инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке.
2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание Объекта, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для осуществления инвестиционного проекта, а также на контроль за выполнением работ.
2.4. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами все работы по строительству Объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями договора, включая возможные работы, определенно в ней не упомянутые, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, согласованные Сторонами и обеспеченные финансированием.
2.5. Право Подрядчика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается выпиской из реестра членов СРО _____________ N ____ от "___"________ ____ г.
2.6. Право Заказчика осуществлять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается выпиской из реестра членов СРО _____________ N ____ от "___"________ ____ г.
2.7. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику под ключ в срок до _____________ года.
2.8. Заказчик обязуется передать готовый Объект Инвестору в срок до ____________ года.
3. Обязательства Сторон
3.1. Инвестор обязуется:
3.1.1. Обеспечивать своевременное и в полном объеме финансирование производимых работ в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. Незамедлительно предоставлять правоустанавливающие и другие документы, необходимые для оформления и получения необходимой документации.
3.1.3. Предоставлять Заказчику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по настоящему Договору.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Получить и оформить исходные данные для проектирования Объекта в сроки, согласованные Сторонами.
3.2.2. Подготовить задание на проектирование в сроки, согласованные Сторонами.
3.2.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии.
3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки, согласованные Сторонами, в случае истечения сроков действия выданной документации продлевать их.
3.2.5. Обеспечить освобождение земельного участка для производства работ.
3.2.6. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.
3.2.7. Принимать своевременные меры и контролировать устранение выявленных дефектов в проектно-сметной документации.
3.2.8. Передать земельный участок Подрядчику по акту приема-передачи земельного участка.
3.2.9. Осуществлять организацию управления строительством.
3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.
3.2.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации, нормативным документам. В случае если Заказчиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в срок _____ дней передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором выполненной работы производится после устранения выявленных недостатков.
3.2.12. Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.
3.2.13. Осуществлять контроль соответствия объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате работ.
3.2.14. Выполнять проверку актов выполненных работ и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.
3.2.15. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.
3.2.16. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных работ и затрат на устранение дефектов.
3.2.17. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.
3.2.18. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.
3.2.19. Организовать осуществление авторского и технического надзора за строительством Объекта.
3.2.20. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.
3.2.21. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.
3.2.22. Готовить претензии и иными законными методами отстаивать интересы Инвестора.
3.3. Подрядчик обязуется:
3.3.1. Выполнить все проектные (стадия Проект, утверждаемая часть) и строительные работы в объеме и сроки, которые предусмотрены Договором и приложениями к нему, и сдать Объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем нормальную его эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом.
3.3.2. Подготовить и передать Заказчику проектно-сметную и рабочую документацию в сроки, согласованные Сторонами. Передаваемая Подрядчиком документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Представление Подрядчиком ненадлежаще оформленной или некомплектной документации приравнивается к ее непредставлению. При выявлении недостатков Заказчик в срок ____ дней с момента обнаружения сообщает об этом Подрядчику, который исправляет недостатки за свой счет.
3.3.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.
3.3.4. Предоставлять по требованию Заказчика и/или Инвестора не позднее ______ рабочих дней первичные платежные документы, подтверждающие стоимость приобретенных для строительства Объекта материалов, оборудования.
3.3.5. Поставить необходимые для строительства материалы, оборудование, изделия, конструкции, строительную технику, а также осуществить их разгрузку и складирование.
3.3.6. Возвести собственными силами и средствами на земельном участке все временные сооружения, необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору.
3.3.7. С письменного согласия Заказчика и Инвестора привлекать к производству работ по Объекту субподрядные организации и нести ответственность перед Инвестором и Заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными субподрядчиками, за координацию их деятельности.
3.3.8. Обеспечить в ходе строительства Объекта выполнение необходимых мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды.
3.3.9. Открыть ордер на производство подготовительных и строительных работ на Объекте.
3.3.10. Обеспечить содержание в чистоте и уборку строительной площадки и прилегающей к ней уличной полосы.
3.3.11. Обеспечить охрану строящегося Объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на земельном участке в границах строительной площадки до завершения строительства и приемки Заказчиком готового Объекта.
3.3.12. Вывезти в срок ____ дней со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта за пределы строительной площадки принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, а также строительный мусор.
4. Финансовые условия
4.1. Стоимость всех работ по настоящему Договору составляет _______ (___________) рублей.
4.2. Стоимость работ, выполняемых Заказчиком для Инвестора по настоящему Договору, составляет ___% от стоимости фактически выполняемых работ на Объекте, что составляет _______ (____________) рублей. Оплата работ Заказчика производится в срок ______________ ____________.
4.3. Стоимость работ, выполняемых Подрядчиком, составляет ________ (____________) рублей. Оплата работ производится в срок ______________ _________.
4.4. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.
4.5. Изменение архитектурно-строительных и объемно-пространственных решений, а также увеличение количества и стоимости применяемых отделочных материалов и инженерных систем и прочих факторов, влияющих на стоимость проектирования и строительства, произошедшие по желанию Инвестора, выполняются Подрядчиком и оплачиваются Инвестором по дополнительному соглашению Сторон.
4.6. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.
4.7. Финансирование строительства осуществляется Инвестором согласно Графику финансирования строительства (Приложение N _____).
5. Сроки выполнения работ
5.1. Законченный строительством Объект должен быть сдан Подрядчиком Инвестору и Заказчику в срок ____________________. Указанная дата является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.
5.2. Работы по Договору Подрядчик должен начать производить и завершить в сроки с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г.
5.3. Изменения сроков производства работ производятся на основании дополнительного соглашения, уточняющего сроки и цену строительства.
5.4. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение Сторон по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, первоначально согласованные сроки строительства продлеваются соразмерно этому времени. Сроки и договорная цена строительства в этом случае Сторонами соответственно уточняются в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
6. Страхование и залог Объекта
6.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьими лицами) в пользу Инвестора (выгодоприобретателя) при проведении строительных и монтажных работ на объекте в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.
6.2. Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике и размере страховой суммы.
6.3. Страхование не освобождает Подрядчика от обязанностей принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.
6.4. Земельный участок (права на него), предоставленный для реализации Инвестиционного проекта, считается находящимся в залоге у Инвестора с начала внесения инвестиций до момента государственной регистрации его права собственности на Объект.
6.5. Залогодержателем по данному залогу является Инвестор.
6.6. Обязательства Заказчика и/или Подрядчика перед Инвестором обеспечены незавершенным строительством и принадлежащими Подрядчику материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства здания ипотека на него не прекращается до момента государственной регистрации права собственности Инвестора на Объект.
6.7. Взыскание на заложенные участок, незавершенное строительство, Объект обращается в порядке, установленном Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для обеспечения целевого займа.
7. Организация выполнения работ
7.1. Для организации выполнения работ по настоящему Договору Заказчик
назначает ответственное лицо: ______________ __________________________.
(Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты)
7.2. Для организации выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик
назначает ответственное лицо: ______________ __________________________.
(Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты)
7.3. Для организации выполнения работ по настоящему Договору Инвестор
назначает ответственное лицо: ______________ __________________________.
(Ф.И.О., телефон, адрес электронной почты)
7.4. По окончании строительства Подрядчик передает Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.
7.5. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на земельном участке и вновь построенных коммуникаций в точках подключения осуществляет Подрядчик.
7.6. Подрядчик письменно за ____ дня до начала приемки извещает Заказчика о готовности отдельных ответственных конструкций и скрытых работ. Их готовность подтверждается двусторонними актами промежуточной приемки ответственных конструкций и актами освидетельствования скрытых работ.
7.7. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после письменного разрешения Заказчика, внесенного в журнал производства работ.
7.8. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет.
7.9. В случае если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При отказе от выполнения Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию с оплатой расходов за счет Подрядчика.
7.10. Подрядчик ведет на Объекте журнал производства работ, в котором отражается весь ход производства работ, а также все связанные с этим факты и обстоятельства, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика, а также замечания авторского и технического надзора.
7.11. Ежемесячно Заказчик проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале. Если он не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то свое мнение он излагает в журнале.
7.12. Подрядчик обязуется в срок _____ дней принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком.
7.13. Заказчик (по согласованию с Инвестором) вправе вносить любые изменения в объемы работ, которые, по его мнению, необходимы, о чем он дает письменное распоряжение, обязательное для Подрядчика, с указанием:
7.13.1. Увеличить или уменьшить объем любой работы, включенной в настоящий Договор.
7.13.2. Исключить любую работу.
7.13.3. Изменить характер, или качество, или вид любой части работы.
7.13.4. Выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для завершения строительства.
7.14. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору.
7.15. Представители Заказчика и Инвестора имеют право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.
8. Приемка законченного строительством Объекта
8.1. Приемка завершенного строительством Объекта осуществляется после выполнения Сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.
8.2. Приемка Объекта осуществляется Приемочной комиссией, созданной в установленном законодательством порядке.
8.3. Подрядчик передает Инвестору и Заказчику за ____ дней до начала приемки завершенного строительством Объекта два экземпляра исполнительной документации в составе, определенном Заказчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, в рамках строительных норм и правил, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.
8.4. Приемка Объекта производится в течение ____ дней после получения Инвестором письменного извещения Подрядчика о его готовности.
8.5. До сдачи Объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.
8.6. Использование Инвестором для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого Объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком либо после приемки этой части Объекта в эксплуатацию в установленном порядке с принятием на себя всей полноты ответственности.
8.7. Право собственности на строящийся Объект в его оплаченной Инвестором части и на принятый завершенный строительством Объект принадлежит Инвестору. После приемки объекта Инвестор берет на себя риск возможного его разрушения или повреждения.
9. Гарантии Сторон
9.1. Подрядчик гарантирует:
9.1.1. Надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество.
9.1.2. Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями.
9.1.3. Своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантированной эксплуатации Объекта.
9.1.4. Бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта.
9.2. Заказчик гарантирует:
9.2.1. Своевременное выполнение своих обязательств по настоящему Договору.
9.3. Инвестор гарантирует:
9.3.1. Своевременную оплату и выполнение иных обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора.
9.4. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается на __________ лет с даты подписания Сторонами акта приемки готового Объекта.
9.5. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные сроки.
9.6. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан командировать своего представителя не позднее _____ дней со дня получения письменного извещения Заказчика.
9.7. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
9.8. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны третьих лиц.
9.9. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы.
10. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. За нарушение Инвестором договорных обязательств Подрядчик вправе требовать:
10.2.1. За задержку начала приемки законченного строительством Объекта свыше ______ рабочих дней со дня получения извещения Подрядчика о предъявлении его к сдаче уплаты пени в размере ___% от стоимости работ по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ___% от стоимости работ по настоящему Договору.
10.2.2. За задержку платежей и расчетов за выполненные работы уплаты пени в размере ___% от стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более ___% от стоимости подлежащих оплате работ.
10.3. За нарушение Заказчиком договорных обязательств Подрядчик вправе требовать:
10.3.1. За задержку передачи Подрядчику земельного участка свыше ______ календарных дней уплаты пени в размере ___% от стоимости работ по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ___% стоимости работ по настоящему Договору.
10.4. При нарушении Подрядчиком договорных обязательств Инвестор вправе требовать:
10.4.1. За несвоевременное окончание строительства Объекта по вине Подрядчика уплаты пени в размере ____% от стоимости работ по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости работ по настоящему Договору. При задержке сдачи Объекта свыше ____ дней Подрядчик уплачивает помимо пени неустойку (штраф) в размере ___% от стоимости работ по настоящему Договору;
10.4.2. За несвоевременное освобождение земельного участка от принадлежащего ему имущества уплаты неустойки (штрафа) в сумме ________ (______________) рублей за каждый день задержки.
10.4.3. За нарушение сроков выполнения отдельных видов работ или сдачи площадей под монтаж оборудования, осуществляемой специализированными организациями по прямым договорам с Заказчиком, уплаты пени в размере ____% от стоимости невыполненных работ за каждый день просрочки, но не более ____%. В случае обеспечения Подрядчиком своевременной сдачи Объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату.
10.4.4. За задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актами Сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом уплаты неустойки (штрафа) в размере _________ (______________) рублей за каждый день просрочки. При несвоевременном устранении дефектов Подрядчиком Заказчик вправе за его счет устранить дефекты своими силами и, кроме того, взыскать с него неустойку (штраф) в размере ____% от стоимости работ по устранению дефектов.
10.5. При нарушении Инвестором договорных обязательств Заказчик вправе потребовать:
10.5.1. За задержку платежей и расчетов за выполненные работы уплаты пени в размере ____% от стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости подлежащих оплате работ.
10.6. За нарушение Заказчиком договорных обязательств Инвестор вправе потребовать:
10.6.1. За несвоевременное окончание строительства Объекта, нарушение иных условий настоящего Договора по вине Заказчика уплаты пени в размере ____% от стоимости работ по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости работ по настоящему Договору.
10.7. В случае невыполнения Заказчиком условия о целевом использовании инвестиций Инвестор вправе в любое время потребовать от Заказчика возврата сумм инвестиций и уплаты причитающихся процентов по ставке ____% годовых.
10.8. Уплата штрафов, пени, а также возмещение убытков не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
10.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
10.10. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 10.9 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
10.11. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
10.12. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 10.9 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
10.13. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 10.9 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ____ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
11. Разрешение споров
11.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
11.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
12. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора
12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
12.2. Инвестор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае, если:
12.2.1. Заказчик и/или Подрядчик утратила право на выполнение предусмотренных настоящим Договором работ.
12.2.2. Заказчик и/или Подрядчик признан финансово несостоятельным.
12.2.3. Заказчик и/или Подрядчик систематически нарушает условия настоящего Договора.
12.3. Подрядчик вправе потребовать досрочного расторжения Договора в случае, если:
12.3.1. Инвестор признан финансово несостоятельным.
12.3.2. Инвестор регулярно нарушает условия оплат по настоящему Договору (не менее двух фактов задержки платежей).
12.4. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящий Договор, обязана направить другой Стороне письменное уведомление не позднее чем за _____ дней до даты расторжения.
12.5. При досрочном расторжении настоящего Договора Стороны составляют акт о взаиморасчетах, на основании которого Сторона, имеющая задолженность, обязана ее погасить в течение ______ рабочих дней с момента подписания указанного акта.
13. Заключительные положения
13.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
13.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
13.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
13.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
13.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
1. График финансирования строительства.
2. Документы о праве __________ Заказчика на земельный участок.
3. Акт приемки-передачи земельного участка (после его подписания Сторонами).
4. Акт приемки-передачи завершенного строительством Объекта.
5. ______________ __________.
14. Подписи Сторон
Инвестор Заказчик Подрядчик
_________"________________" __________"_______________" _________"________________"
Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес:
______________ ____________________ ____________________ ______________
______________ ____________________ ____________________ ______________
ИНН/КПП ___________________ ИНН/КПП ___________________ ИНН/КПП ___________________
______________ ____________________ ____________________ ______________
ОГРН ______________ _______ ОГРН ______________ _______ ОГРН ______________ _______
Расчетный счет Расчетный счет Расчетный счет
______________ ____________________ ____________________ ______________
в _________________ банке в _________________ банке в _________________ банке
К/с ______________ ________ К/с ______________ ________ К/с ______________ ________
БИК ______________ ________ БИК ______________ ________ БИК ______________ ________
Телефон: __________________ Телефон: __________________ Телефон: __________________
Факс: ______________ ______ Факс: ______________ ______ Факс: ______________ ______
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
___________________ ___________________ ___________________
______________ ____________________ ____________________ ___________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
------------------------------------------------------------------
