Форма договора купли-продажи квартиры <1>
--------------------------------
<1> Подробнее о составлении данного договора в параграфе 6.3 книги. Если покупатель один, то данные о втором покупателе и о долевой собственности исключаются.
Город Москва Семнадцатое июня две тысячи семнадцатого года
Мы, гр. Сергеева Наталья Ивановна, дата рождения 23.12.1963, место рождения гор. Москва, паспорт гр. РФ 4509 343395, выдан отделением по району Коньково ОУФМС России по гор. Москве в ЮЗАО 17.05.2007, код подразделения 720-133, зарегистрированная по месту жительства: г. Москва, ул. Шереметьевская, д. 51, корп. 3, кв. 23, именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,
и гр. Борисов Иван Сергеевич, дата рождения 15.08.1979, место рождения гор. Москва, паспорт гр. РФ 6508 328204, выдан ОВД Кировского района г. Казани Респ. Татарстан 22.03.2006, код подразделения 472-076, зарегистрированный по месту жительства: г. Казань, ул. Московская, д. 19, корп. 5, кв. 13,
гр. Борисова Анна Александровна, дата рождения 30.01.1983, место рождения г. Нижний Новгород, паспорт гр. РФ 1108 900235, выдан ОВД Ленинского района г. Нижний Новгород Нижегородской обл. 02.01.2007, код подразделения 272-026, зарегистрированная по месту жительства: г. Москва, ул. Академика Пилюгина, д. 21, кв. 23, именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1) Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность, по 1/2 (одной второй) доле каждому, квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Профсоюзная, дом 61 (шестьдесят один), квартира 290 (двести девяносто), кадастровый номер 32:301:232:000000230 (далее - Квартира). Доля Борисова Ивана Сергеевича в праве собственности на Квартиру составляет: 1/2 (одну вторую). Доля Борисовой Анны Александровны в праве собственности на Квартиру составляет: 1/2 (одну вторую);
2) Квартира состоит из 2 (двух) жилых комнат, имеет общую площадь - 43 (сорок три) кв. м, жилую площадь - 29,3 (двадцать девять целых три десятых) кв. м и расположена на 4 (четвертом) этаже;
3) Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от 06.02.2002, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на бланке 71 АА 242790, выданном 20.02.2002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.2002 сделана запись регистрации N 7702/11-181/2002-1899-1;
4) Квартира продается по согласованной сторонами цене, равной 6 750 000,00 (шесть миллионов семьсот пятьдесят тысяч) российских руб. 00 копеек;
5) оплата Квартиры Покупателями Продавцу производится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Покупателями выписки из ЕГРП о переходе права собственности на Квартиру и настоящего Договора, зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную Квартиру не возникает;
7) полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской Продавца;
8) Продавец гарантирует, что на дату подписания настоящего Договора вышеуказанная Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена;
9) Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора в браке не состоит;
10) Продавец гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий Договор не является для него кабальной сделкой;
11) Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора;
12) право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателям после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом Покупатели становятся собственниками Квартиры;
13) расходы по заключению настоящего Договора Стороны оплачивают в равных долях;
14) настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора;
15) Продавец обязуется передать указанную Квартиру в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры;
16) с даты подписания настоящего Договора до фактической передачи Квартиры Покупателям Продавец обязуется не ухудшать состояния Квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами третьих лиц;
17) на день подписания настоящего Договора в отчуждаемой Квартире зарегистрирован Продавец. Третьих лиц, обладающих в соответствии с действующим законодательством РФ правом пользования указанной Квартирой, не имеется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по Квартире в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора;
18) по соглашению Сторон настоящего Договора Продавец обязуется освободить указанную Квартиру и передать ее Покупателям в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт;
19) по настоящему Договору Квартира продается с установленным в ней абонентским телефонным номером МГТС 8 (499) 125-50-50, который Продавец обязуется не переводить по другому адресу, а также Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на имя Покупателей;
20) переход права собственности на основании настоящего Договора подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
21) настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, один экземпляр - Продавцу, один - Борисову Ивану Сергеевичу, один - Борисовой Анне Александровне и один - органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Продавец
______________ ____________________ _________
Подпись Продавца, расшифровка подписи
Покупатели
______________ ____________________ _________
Подписи Покупателей, расшифровки подписей
------------------------------------------------------------------
