Договор N _____
купли-продажи отдельно стоящего нежилого здания
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ __________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующего
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ _________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю отдельно стоящее нежилое здание, кадастровый номер ____________, расположенное по адресу: ______________ __________, общей площадью ____ кв. м, с отапливаемым объемом ____ куб. м (далее по тексту - Здание), а Покупатель принимает указанное Здание и обязуется уплатить за него цену в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором <2>.
1.2. Здание состоит из _______ этажей, _________ года постройки, со
следующими характеристиками: ______________ ____________________ ______.
(материал стен, перекрытий, кровли)
1.2.1. Назначение:
текущее: ______________ ____________________ __________;
планируемое: ______________ ____________________ ______.
1.2.2. Год ввода Здания в эксплуатацию: ______________ ____________.
1.2.3. Год последнего капремонта: ______________ _____________.
1.2.4. Износ строительных конструкций (по данным БТИ): ______________ _________.
1.2.5. Наличие, состояние инженерно-технических коммуникаций: ______________ _________.
1.2.6. Наличие и состояние охранно-пожарной сигнализации: ______________ _________.
1.2.7. Производитель сигнализации: ______________ ____________.
1.2.8. Требуется дополнительное присоединение нагрузок по теплу, воде, электроэнергии: ______________ ________________________.
1.2.9. Наличие парковочных мест для машин: ______________ ____________.
1.2.10. Гараж, кв. м: ______________ ______ __________________.
1.2.11. Прочее: ______________ ____________________ ________.
1.3. Здание расположено на земельном участке размером _____ га (далее - земельный участок), который принадлежит Продавцу на праве ______________ ______ на основании ___________________ (указать документ) N ________ от "__"___________ ____ г., выданного ______________ __________. Кадастровый номер ______________ ________.
1.4. Здание принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________ от "___"___________ ___ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от "___"__________ ____ г., серия ______ N _________ (или: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, регистрационная запись N ________ <1>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Здание не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.6. Одновременно с передачей права собственности на Здание Покупателю
передается право ______________ _________________ на земельный участок <2>.
(указать вид права)
1.7. При передаче Здания Покупателю также передаются ключи, пароли.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Здания, передаваемого по настоящему Договору (Цена Договора), составляет _______ (____________) рублей.
2.2. Уплата Цены Договора, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, производится в срок до "__"___________ ____ г.
2.3. Покупатель уплачивает Цену Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в ст. 7 настоящего Договора.
2.4. До передачи Здания Покупателю по передаточному акту Продавец полностью рассчитывается за коммунальные услуги.
3. Передача Здания и государственная регистрация
перехода права собственности
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Здание не позднее _______ (_______) рабочих (календарных) дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.
Передача Здания оформляется путем подписания Сторонами передаточного акта.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Здания. При выявлении недостатков Здания Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Здание от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Здание, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Стороны несут поровну.
3.5. Одновременно со Зданием Продавцом передаются: схемы, экспликации, другие документы.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Здания, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Здания, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Здания, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ______________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.
6.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
6.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
6.5. Приложение:
6.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ____ г. N ___ <1>.
6.5.2. Передаточный акт.
6.5.3. ______________ ___________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ______________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _____________)
Подписи Сторон:
Продавец: Покупатель:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <3>) (М.П. <3>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<3> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
