Договор N ___
купли-продажи квартиры
(продавец - юридическое лицо)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование)
в лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны и
(документ, подтверждающий полномочия)
______________ ____________________ ____________________ __________
(Ф.И.О. или наименование)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ____________________ _________________,
(документ, подтверждающий полномочия)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: ______________ _____________, кадастровый номер __________________, этаж _____, общей площадью ____ (________) кв. м, жилой площадью _____________ кв. м, состоящую из ______ жилых комнат (далее - квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________ ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>).
1.3. Продавец гарантирует, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от любых прав третьих лиц.
Вариант при необходимости. 1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость квартиры составляет _______ (__________) рублей (цена Договора).
2.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке: ______________ __________________.
2.3. Покупатель уплачивает цену Договора путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в ст. 7 настоящего Договора.
2.4. Обязательства Покупателя по оплате квартиры считаются исполненными надлежащим образом с даты ______________ ______ _____________.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на квартиру к Покупателю.
3.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой квартирой.
3.1.3. На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец обязуется передать отчуждаемую квартиру Покупателю по передаточному акту (Приложение N ____) в течение _______ (_____________) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.
3.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы.
3.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае невыполнения (полностью или частично) Покупателем своих обязательств по оплате стоимости квартиры в предусмотренном п. 2.2 настоящего Договора порядке и в срок Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. Осуществить в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен ст. 2 настоящего Договора.
3.3.2. Принять квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.3.3. Своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
3.3.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков квартиры в срок не более _______ (______) календарных дней с момента ______________ ______;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков квартиры.
3.3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
4. Передача квартиры и переход права собственности
на квартиру
4.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение _______ (________) календарных дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру (вариант: в течение _____ (__________) календарных дней с даты подписания настоящего Договора).
4.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр квартиры. При выявлении недостатков квартиры Покупатель обязан указать это в передаточном акте.
4.3. Переход права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4.4. Риск случайной гибели или повреждения квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.
4.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю, несет Покупатель/Продавец/ Стороны поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.6. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют иные лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения Покупателем.
Вариант. На момент заключения Договора в квартире проживают следующие
лица, сохраняющие право пользования квартирой после регистрации перехода
права собственности в связи с ______________ _________:
(правовое основание)
- ______________ ________________________;
(Ф.И.О., дата рождения)
- ______________ ________________________.
(Ф.И.О., дата рождения)
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи квартиры, предусмотренного настоящим Договором, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного пп. 3.3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе регистрации прав, по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
6.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
6.6.2. Передаточный акт (Приложение N ___).
Вариант при необходимости. 6.6.3. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой/ Решение единоличного участника/акционера/собрания учредителей/ акционеров о заключении настоящего договора.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _______________
(наименование юридического лица) (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _______ Адрес: ______________ ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _______________
ИНН/КПП ______________ ____________ Паспортные данные: ___________________
ОГРН ______________ _______________ ______________ ______ _______________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ______________ ______________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _____________
Банковские реквизиты: _____________ Счет ______________ __________________
______________ ______ _____________ Вариант.
______________ ______ _______________
(наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: __________
______________ ______ _______________
ИНН/КПП ______________ _______________
ОГРН ______________ __________________
Телефон: _________ Факс: _____________
Адрес электронной почты: _____________
Банковские реквизиты: ________________
______________ ______ _______________
Подписи Сторон:
Продавец: Покупатель:
______________ /______________ _____________ /____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
