ДОГОВОР N _____
купли-продажи недвижимого имущества
между юридическими лицами
г. ________________ "___"____________ ____ г.
______________ _________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице
(наименование организации)
______________ _________, действующ___ на основании ______________ _______,
(Ф.И.О., должность) (Устава, доверенности)
с одной стороны, и ______________ ________________, именуем___ в дальнейшем
(наименование организации)
"Покупатель", в лице ______________ ____________________ ____________,
(Ф.И.О., должность)
действующ___ на основании ______________ ______ _______________, с другой
(Устава, доверенности)
стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту - Имущество):
- _________________, кадастровый номер ______________, общей площадью ________ кв. м, _____-этажное, расположено по адресу ______________ _______ <1> (далее по тексту - Объект 1);
- _________________, кадастровый номер ______________, общей площадью ________ кв. м, _____-этажное, расположено по адресу ______________ _______ <1> (далее по тексту - Объект 2).
Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ): ______________ ________.
Характеристики Имущества:
Дата начала строительства: ______________ ______ _____________.
Дата окончания строительства: ______________ __________________.
Дата ввода в эксплуатацию: ______________ ______ _____________.
Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.
Дата последнего капитального ремонта: ____________________ <2>.
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"___________ ____ г. N ______.
1.3. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого недвижимого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
2.1. Имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, принадлежащем Продавцу на праве ____________________, что подтверждается ___________________ (указать документ) N _____ от "___"____________ ____ г. о праве ____________________ на землю, выданным "___"___________ ____ г. ______________ ______ _____________ (кем выдано).
2.2. Одновременно с правом собственности на Имущество к Покупателю
переходит право ______________ ____________ на земельный участок, указанный
(указать вид права)
в п. 2.1 настоящего Договора <3>.
2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества составляет:
- стоимость Объекта 1 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
- стоимость Объекта 2 составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
3.2. Цена Договора составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________), и включает в себя цену передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него) <4>.
3.3. Цена Договора, указанная в п. 3.2 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в срок до "___"____________ ____ г.
3.4. Цена Договора уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.5. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество и по оформлению прав на земельный участок Стороны несут поровну.
Расходы по государственной регистрации не включаются в цену Договора, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, и оплачиваются Покупателем (Вариант: Продавцом) по мере необходимости в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
3.6. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента __________________.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
4.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и, в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе, указать об этом в передаточном акте.
Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Имущества, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Имуществом и его системами жизнеобеспечения.
4.3. До передачи Имущества Покупателю Продавец обязан предупредить Покупателя обо всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Имуществу.
4.4. Со дня подписания Сторонами передаточного акта Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.
4.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законодательством порядке.
4.6. Стороны в срок до "___"__________ ____ г. представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Имущества в срок не более ______________ с момента ______________ ________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.
4.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 4.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 4.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ______________ _______ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и третий экземпляр для хранения в органе регистрации прав.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ______________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Подписи сторон:
Продавец: Покупатель:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<4> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
