Договор N _____
аренды части земельного участка
г. _________ "___"___________ ___ г.
______________ __________________ в лице ______________ ______________,
(наименование организации/Ф.И.О. (должность, Ф.И.О.)
индивидуального предпринимателя)
действующ__ на основании ______________ ____________________ __________,
(Устава, доверенности, паспорта, др.)
именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и
______________ ______ ______________ в лице ______________ ______________,
(наименование организации/Ф.И.О. (должность, Ф.И.О.)
индивидуального предпринимателя)
действующ__ на основании ______________ ______ _______________, именуем___
(Устава, доверенности, паспорта, др.)
в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (либо во временное пользование) часть земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, а Арендатор обязуется принять в аренду указанный земельный участок, своевременно вносить арендную плату согласно условиям настоящего Договора и своевременно вернуть земельный участок Арендодателю по истечении срока аренды.
1.2. Характеристики земельного участка, часть которого передается в аренду:
- общая площадь _________ (____________) кв. м;
- кадастровый номер ______________ _____________;
- категория земель: ______________ _____________;
- разрешенное пользование ______________ _______;
- адрес местонахождения земельного участка: ______________ ____________________ ____________.
Передаваемая в аренду часть земельного участка:
- площадь _________ (____________) кв. м;
- кадастровый номер ______________ _____________;
- адрес местонахождения земельного участка: ______________ ____________________ ____________.
1.3 Арендуемая часть земельного участка принадлежит Арендодателю на праве ______________ _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N __________) (Приложение N ___) <1>.
1.4. Арендуемая часть земельного участка будет передана Арендатору в
течение _________ (_____________) рабочих (календарных) дней с момента
______________ ____________________ __________ по акту приема-передачи
(подписания Сторонами настоящего Договора/
государственной регистрации настоящего Договора <2>)
(Приложение N ______).
1.5. Срок аренды части земельного участка составляет ______________ _______________.
1.6. Часть земельного участка, являющаяся предметом настоящего Договора, не имеет обременений (сервитут, право залога и т.п.).
1.7. Целевое назначение арендуемой части земельного участка - ______________ ____________________ ____________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В установленный Договором срок передать Арендатору арендуемые площади по акту приема-передачи.
2.1.2. Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемой части земельного участка.
2.1.3. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать переданную часть земельного участка в соответствии с целевым назначением.
2.2.2. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.
2.2.3. Не допускать ухудшения состояния передаваемой части земельного участка в течение всего срока аренды.
2.2.4. По окончании срока аренды в течение __________ (_______________) рабочих дней передать арендуемую часть земельного участка по акту возврата Арендодателю в надлежащем состоянии.
2.2.5. Своевременно вносить арендные платежи и оплачивать расходы, связанные с содержанием арендуемого земельного участка.
2.3. Арендатор не вправе изменять назначение арендуемой части земельного участка.
2.4. Арендатор не вправе заключать договоры субаренды (вариант: вправе заключать договор субаренды только с предварительного письменного согласия Арендодателя).
3. Арендная плата, порядок внесения
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет сумму в размере ___________ (_______________) рублей в _________________ (месяц/квартал).
3.2. Арендные платежи вносятся с периодичностью ______________ ___________________.
3.3. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем Договоре.
4. Изменение и расторжение Договора
4.1. Настоящий Договор может быть изменен по письменному соглашению Сторон.
4.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:
4.2.1. Пользуется предметом аренды с существенным нарушением условий Договора или назначения либо с неоднократными нарушениями.
4.2.2. Существенно ухудшает состояние части земельного участка.
4.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
4.3. Арендатор вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случаях, когда:
4.3.1. Арендодатель не предоставляет часть земельного участка, оговоренную в настоящем Договоре, в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию ею.
4.3.2. Арендуемая часть земельного участка в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
4.4. Любая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в настоящем Договоре, в срок за _________ (__________) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение ________ (__________) рабочих дней с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
5. Ответственность Сторон
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ____% от размера просроченного платежа за каждый день такой просрочки.
5.3. За нарушение сроков передачи или возврата части земельного участка, установленных в настоящем Договоре, Сторона, чьи интересы ущемлены таким нарушением, вправе потребовать от Стороны, допустившей просрочку, уплаты пени в размере _______% от размера установленной арендной платы за каждый день просрочки.
5.4. Взыскание неустойки не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательства в натуре.
5.5. Если Арендатор не возвратил в срок арендованную в соответствии с настоящим Договором часть земельного участка либо возвратил ее несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, путем переговоров.
6.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, дело подлежит разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон (либо государственной регистрации в случае ее необходимости <2>). Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка.
7.2. Срок аренды по настоящему Договору может быть продлен по соглашению Сторон.
7.3. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок не позднее _________ (________________) календарных дней до окончания действующего срока аренды по настоящему Договору.
7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в двух (или трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию недвижимости).
7.7. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.7.1. План земельного участка с указанием части, подлежащей передаче в аренду (Приложение N ___).
7.7.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N _____).
7.7.3. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____).
7.7.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.7.5. ______________ ______ __________________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _______________)
Подписи Сторон
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П.) (М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
В случае если дополнительным соглашением к договору аренды фактически устанавливается новый срок (изменение срока), равный или превышающий один год, договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения подлежит государственной регистрации.
Если же дополнительным соглашением срок действия основного договора аренды пролонгируется на аналогичный срок (до года), такие договор и дополнительное соглашение к нему не подлежат государственной регистрации в соответствии с Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
------------------------------------------------------------------
