Скачать
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2022 год.
Доступные для скачивания в формате MS Word
скачать в формате MS Word 2022


Договор N ______
аренды части нежилого помещения

г. __________                                         "___"________ ____ г.

    ______________ ___________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
         (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующ___
          (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ __________________________, с одной стороны,
                 (документ, подтверждающий полномочия)
и ______________ __________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
       (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ____________, действующ___
          (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ _________________________, с другой стороны,
                (документ, подтверждающий полномочия)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование (вариант: владение и пользование) за плату объект недвижимого имущества - часть нежилого помещения площадью ____ кв. м для ______________ _____________ (далее "Объект").
1.2. Помещение общей площадью _________ кв. м находится _______________ на ____ этаже ___-этажного здания, расположенного по адресу: ___________________. Кадастровый номер ______________ _________.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N _____) <1>).
1.4. Арендодатель оставляет за собой право владения, бесплатного пользования и распоряжения не сданной в аренду площадью.
1.5. Помещение, равно как и Объект, под запретом или залогом не состоят и не обременены правами третьих лиц.
1.6. Срок аренды составляет ___________, с "___"________ ____ г. по "___"________ ____ г.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендатор обязан:
2.1.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.1.2. Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и целевым назначением Объекта.
2.1.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги. Под текущим ремонтом Стороны понимают ______________ ______ ______________.
2.1.4. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект в пригодном к использованию состоянии.
2.1.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Арендатор вправе:
2.2.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние Объекта существенно ухудшились.
2.2.2. Требовать заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
2.2.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду.
2.2.4. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения Объекта.
2.2.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
2.2.5.1. Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя.
2.2.5.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы.
2.2.5.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков.
2.2.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Арендодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим Договором, по передаточному акту (Приложение N __).
2.3.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.
2.3.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с периодичностью в __________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ______________ _________________________.
2.3.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.
2.3.5. Принять от Арендатора по акту возврата Объект в срок _____ (____________) календарных дней по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.
2.3.6. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Арендодатель вправе:
2.4.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ____ раз(а) в ________________ в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.
2.4.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта.
2.4.3. Запрашивать у Арендатора любую необходимую информацию, связанную с исполнением настоящего Договора.
2.4.4. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.4.5. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.
2.4.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

3. Арендная плата

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета ________ (__________) рублей за 1 кв. м в месяц.
3.2. Общая сумма арендной платы составляет ________ (__________) рублей в месяц.
3.3. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора.
3.4. В арендную плату не входит стоимость ______________ __________ (коммунальных услуг/потребляемой Арендатором электроэнергии/услуг телефонной связи).
3.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость услуг, указанных в п. 3.4 настоящего Договора, на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги.
3.6. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ______ (___________) рублей не позднее __________ (______________) банковских дней с момента подписания настоящего Договора <2>.
3.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _______________.
3.8. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

4. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата Объекта.
4.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
4.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки.
4.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных этим убытков (реальный ущерб).
4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
4.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
4.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
4.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
4.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения Договора сроком на один год и более) <3>) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Если Арендатор будет иметь намерение продлить срок аренды по настоящему Договору, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за _____ (__________) календарных дней до истечения текущего срока аренды по настоящему Договору.
6.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
6.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
6.5. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
6.6. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:
6.6.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует Объект не по целевому назначению.
6.6.2. Существенно ухудшает состояние Объекта.
6.7. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:
6.7.1. Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Договора.
6.7.2. Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра.
6.7.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим Договором сроки.
6.7.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
Вариант в случае заключения Договора сроком на один год и более.
7.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.3. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
7.4. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант дополнительно: один экземпляр для органа регистрации прав).
7.5. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
7.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).
7.7.2. Передаточный акт (Приложение N _____).
7.7.3. Акт возврата (Приложение N _____).
7.7.4. ______________ _______________.

8. Адреса и реквизиты Сторон

Арендатор:                             Арендодатель:
______________ ______ _____________    ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица)        (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______    Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________    ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________    ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ _______________    ОГРН ______________ ________________
Телефон: _________ Факс: __________    Телефон: ________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: __________    Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________    Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________    ______________ ______ _____________
(вариант:                              (вариант:
______________ ______ _____________    ______________ ______ _____________
             (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________    Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________    ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________    Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________    ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________    Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________    Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ ______________)    Счет ______________ _______________)

                               Подписи Сторон

______________ /______________         ______________ /______________
    (Ф.И.О.)       (подпись)               (Ф.И.О.)       (подпись)

         (М.П. <4>)                             (М.П. <4>)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<3> Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<4> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.


------------------------------------------------------------------
 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2022 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!