Договор
купли-продажи жилого дома
г. __________
"___"________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ _______________________,
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
действующ___ на основании ______________ ____________________ _________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с одной стороны и ______________ _________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Покупатель", в лице ______________ ____________________ ____________,
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
действующ___ на основании ______________ ____________________ _________,
(документ, подтверждающий полномочия)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность ______________ ___________, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество: __-этажный жилой дом, расположенный по адресу: ______________ ________, кадастровый номер _____________, общей площадью _________ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м (далее по тексту - Жилой дом).
1.2. Технические характеристики Жилого дома: ______________ ______ <1>.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером _____ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ______________ на основании ___________________ (указать документ) N ___ от "__"________ 20__ г., выданн______________ __________, кадастровый номер ______________ ________ <2>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, Приложение N ___ <3>).
1.4. Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"________ 20__ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ____, Приложение N ___ <3>).
1.5. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.6. Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче Жилого дома в собственность Покупателя после подписания уполномоченными представителями обеих Сторон акта приема-передачи и фактической передачи недвижимости Покупателю.
1.7. Продавец не освобождается от ответственности за недостатки недвижимости, о которых он не был предупрежден, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант. Покупатель осведомлен о недостатках Жилого дома, оговоренных в ведомости недостатков недвижимости, являющейся приложением к настоящему Договору.
2. Стоимость имущества. Порядок оплаты
2.1. Стоимость Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей, в том числе НДС ___% (далее - цена Договора).
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в течение ________ ______ (банковских/рабочих/календарных) дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Жилого дома.
2.3. Оплата по настоящему Договору производится путем перечисления (передачи) Покупателем (наличных) денежных средств Продавцу.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателю, возлагаются на _______________ (Продавца/Покупателя/Стороны поровну) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Передача имущества и переход права собственности
3.1. Жилой дом должен быть передан Продавцом Покупателю в течение _________ (______) рабочих (календарных) дней с момента подписания уполномоченными представителями обеих Сторон настоящего Договора.
По результатам осмотра Жилого дома Стороны подписывают акт приема-передачи (Приложение N ___).
3.2. При выявлении недостатков Жилого дома Покупатель обязан указать об этом в ведомости недостатков недвижимости и в акте приема-передачи.
3.3. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Жилого дома и (или) государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.
Вариант. 3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
- ______________ ____________________ ___________;
- ______________ ____________________ _________ <4>.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Жилой дом в надлежащем состоянии, оговоренном Сторонами в настоящем Договоре, в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных Продавцом в период использования Жилого дома, до момента передачи Жилого дома Покупателю по акту приема-передачи.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган регистрации прав.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган регистрации прав.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае передачи Продавцом Покупателю Жилого дома, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.
5.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или которые выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один - для органа регистрации прав, один - для Продавца, один - для Покупателя.
6.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.4.1. Акт приема-передачи Жилого дома (Приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Продавца на Жилой дом (Приложение N ___).
6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N ___, подтверждающая право Продавца на земельный участок (Приложение N ___).
6.4.4. Ведомость недостатков Жилого дома (Приложение N ___).
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: Юридический/почтовый адрес:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: _________ Факс: ___________ Телефон: __________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ _______________)
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
