Договор N ___
купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) <1>
г. ______________
"__"_______ 20___ г.
______________ _____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ______________ ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и ______________ ____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ______________ ___________ (Устава, доверенности), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется создать (или: приобрести после создания) и передать в собственность Покупателя недвижимое имущество (квартиру) с проектируемой площадью ____ (______) кв. м, состоящую из ___ комнат, на __ этаже жилого дома по адресу: ______________ _______ (далее - Квартира), которая будет построена (или: находящуюся в многоквартирном доме, который будет возведен) в срок до "__"_______ 20___ г. на земельном участке, находящемся по адресу: ______________ ______, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее - Земельный участок).
1.2. Квартира будет принадлежать Продавцу на праве собственности, что должно подтверждаться записью в Едином государственном реестре недвижимости.
1.3. Свойства и характеристики Квартиры установлены Проектной документацией от "__"_______ 20__ г. N ___ (приложение N __ к настоящему Договору), а именно: ______________ ________ (указать индивидуализацию предмета договора, в том числе площадь, допуски отклонений, высота, строительный объем, материал несущих стен, полов, перегородок, параметры инженерных систем, ориентировка по сторонам света и иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности (или: используется Продавцом на основании Договора аренды Земельного участка N ___ от "__"_______ 20__ г.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "__"______ 20__ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "__"______ 20__ г.) <2>.
1.5. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в срок до "___"_____ 20___ г.
1.6. Одновременно с передачей права собственности на Квартиру Продавец передает Покупателю право собственности (или: право аренды) на Земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. Цена Договора
2.1. По договоренности между Сторонами цена Договора включает стоимость Квартиры в размере ________ (____) рублей, рассчитанную исходя из стоимости ___ ___ (________) рублей за 1 кв. метр площади (вариант при необходимости: и цену Земельного участка (или: права аренды Земельного участка) - ______ (_____________) рублей).
2.2. Сумма Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее ____ (____________) банковских (рабочих) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (или: в соответствии с Графиком платежей (Приложение N ____ к настоящему Договору)).
2.3. Уплата цены Договора будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в следующем порядке и сроки: ______________ ___________________.
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В срок до "__"____ 20__ г. возвести (или: приобрести после создания) Квартиру и зарегистрировать право собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не позднее "___"______ ____ г.
3.1.2. В срок до "__"_____ 20__ г. подготовить Квартиру и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение N ___).
3.1.3. В срок до "__"_______ 20__ г. передать Покупателю Квартиру и Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N __). Обязательство Продавца передать Квартиру Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.
3.1.4. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру и Земельный участок (или: права собственности на Квартиру и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) в Едином государственном реестре недвижимости.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Уплатить цену Договора, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, которые предусмотрены ст. 2 настоящего Договора.
3.2.2. Перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Квартиру и Земельный участок и проверить их состояние.
3.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру и Земельный участок (или: права собственности на Квартиру и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) в Единый государственный реестр недвижимости.
3.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру и Земельный участок (или: права собственности на Квартиру и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка) не позднее "__"_____ 20___ г.
3.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав несет __________ (Покупатель/Продавец) (или: Стороны несут поровну).
3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента передачи Квартиры и подписания Сторонами акта приема-передачи (Приложение N ___).
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере ____ (_____) процентов от не уплаченной в срок цены Договора за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока возведения Квартиры, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере ____ (_______) процентов от цены Договора за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока регистрации права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотренного п. п. 1.4, 3.1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере ____ (________) процентов от цены Договора за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере ___ (___) процентов от цены Договора за каждый день просрочки.
4.5. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Квартиру (п. 3.3 настоящего Договора) одна Сторона вправе потребовать от другой Стороны, нарушившей настоящей Договор, уплатить штраф в размере ____ (_________) рублей.
4.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение ____ (________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом, следующим способом: ______________ ________.
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается в __________________ суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
7.4.1. Проектная документация от "__"____ 20__ г. N ___ (Приложение N __).
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N __).
Вариант при необходимости. 7.4.3. График платежей (Приложение N __).
7.4.4. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение N __).
7.4.5. ______________ ___________.
8. Реквизиты и подписи Сторон:
Продавец: Покупатель:
Наименование: ___________________ Наименование: ______________ ______
Адрес: ______________ ___________ Адрес: ______________ _____________
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ______________ ______
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: __________
ОГРН/ОГРНИП ______________ ______ ОГРН/ОГРНИП ______________ ________
ИНН ______________ ______________ ИНН ______________ ________________
КПП ______________ ______________ КПП ______________ ________________
Р/с ______________ ______________ Р/с ______________ ________________
в ______________ ________________ в ______________ __________________
К/с ______________ ______________ К/с ______________ ________________
БИК ______________ ______________ БИК ______________ ________________
От имени Продавца: От имени Покупателя:
__________________ (__________) ____________________ (__________)
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
