Договор
купли-продажи квартиры с обременением
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ______________ ___________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ______________ ___________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ______________ ________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность жилое помещение - квартиру общей площадью ____ кв. м, кадастровый номер __________________, расположенную на ____ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ______________ __________ (далее - Квартира).
1.2. Отчуждаемая по настоящему Договору Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________ _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Приложение N ___) <1>).
1.3. Переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.4. Покупатель осведомлен, что в отношении Квартиры имеется следующее обременение: ______________ _____________.
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателю в собственность Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании акта приема-передачи Квартиры (Приложение N ___).
2.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.
2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.
2.1.4. Сняться с регистрационного учета и освободить Квартиру в срок не позднее _____ (___________) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.1.5. В Квартире проживают: ____________ ____ года рождения, ______________ ____ года рождения, которые утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.1.6. Принять произведенную Покупателем оплату.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Оплатить Квартиру в размере и порядке, установленных в настоящем Договоре.
2.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
3. Стоимость Квартиры. Порядок оплаты
3.1. По согласованию Сторон стоимость Квартиры составляет ________ (______________) рублей.
3.2. Оплата производится Покупателем в следующем порядке: _______________.
3.3. Датой оплаты считается дата ________________ (списания денежных средств с расчетного счета Покупателя/приема банком Продавца платежных документов к исполнению/поступления денежных средств на расчетный счет Продавца).
4. Переход права собственности на Квартиру
4.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по акту приема-передачи Квартиры, который подписывается ______________ ____________.
4.2. По настоящему Договору право собственности на Квартиру к Покупателю переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________________ (указать орган регистрации прав) в установленном законом порядке.
4.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются ____________ (Покупателем/Продавцом/Сторонами поровну).
5. Ответственность Сторон. Обстоятельства форс-мажора
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков передачи Квартиры, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности по вине Продавца, Покупатель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Квартиры по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости Квартиры.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателем стоимости Квартиры Продавец вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его пользования.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8. Обременение Квартиры
8.1. В связи с наличием обременения Квартиры, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, на Квартиру распространяются следующие ограничения в использовании: ______________ ________________________.
8.2. Срок установления ограничений в пользовании Квартирой: ______________ ______.
8.3. _______________ (иные условия, касающиеся обременения Квартиры).
9. Заключительные положения
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
9.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, один - для Покупателя и один экземпляр для органа регистрации прав.
9.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
9.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
9.6.2. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение N ___).
9.6.3. ______________ ______ _______________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ __________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: _________ Факс: __________ Телефон: ________ Факс: ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _______________)
Подписи Сторон:
______________ /______________ ______________ /______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
