Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. ______________ "___"___________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(Ф.И.О. или полное наименование
организации)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ _______, с одной стороны и ______________ ________________,
(устава, доверенности, (Ф.И.О. или полное наименование
паспорта) организации)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ _______________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ _______________, с другой стороны,
(устава, доверенности, паспорта)
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется
передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и
оплатить недвижимое имущество общей площадью ________ кв. м в следующем
составе (далее по тексту - Недвижимое имущество): ______________ __________
______________ _____________, находящееся по адресу: ______________ _______
(вид недвижимого имущества)
______________ ___________________ (этаж, помещение, комната).
1.1.1. Характеристики Недвижимого имущества:
Дата начала строительства: ______________ ______ _____________.
Дата окончания строительства: ______________ __________________.
Дата ввода в эксплуатацию: ______________ ______ _____________.
Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.
Дата последнего капитального ремонта: ______________ __________.
Проект: ______________ ____________________ ____________.
Кадастровый номер: ______________ __________________________.
Фактическое состояние на момент заключения Договора - ______________ ____________.
1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером _____, который принадлежит Продавцу на праве ______________ __________ на основании ______________ __________ (указать документ) N _____ от "___"__________ ____ г., выданного ____________________, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________ (далее - Земельный участок).
Вариант. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ______________ ________________, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________ (далее - Земельный участок). Земельный участок используется Продавцом ___________________ по договору аренды земельного участка от "___"__________ ____ г. N _____, зарегистрирован _________________ за N _____ от "___"__________ ____ г. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним.
1.2. С приобретением права собственности на Недвижимое имущество Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец.
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N ____ <1>.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Вариант. 1.5. Земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество находится в аренде:
Номер регистрации ______________ ____________________ ________.
Описание предмета аренды ______________ ______ _________________.
Срок ______________ ____________________ ________________.
Арендодатель ______________ ____________________ ___________.
Арендатор ______________ ____________________ ____________.
Документы-основания ______________ ____________________ ______.
Особые отметки ______________ ____________________ __________.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет ________ (____________) рублей (вариант: в том числе НДС ___% - _____ (__________) рублей/без НДС ________%/НДС не облагается на основании _____________) (Цена Договора) и включает в себя ______________ ___________________ <2>.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Предварительная оплата в размере _______ (____________) рублей
(вариант: в том числе НДС ___% - ____ (_________) рублей/без НДС ________%/
НДС не облагается на основании ________________) должна быть произведена до
______________ ____________________ ___________.
(указать дату/срок или на конкретное обстоятельство)
2.2.2. Оставшаяся часть Цены Договора в размере _______ (____________) рублей (вариант: в том числе НДС ___% - _____ (__________) рублей/без НДС ________%/НДС не облагается на основании _____________) уплачивается Покупателем в срок до "___"__________ ____ г.
Вариант. Единовременно, не позднее _____ (__________) _________ (рабочих/календарных/банковских) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора/со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество и Земельный участок.
2.3. Уплата Цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в ст. 9 настоящего Договора.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну (или: несет ________________ (Покупатель/Продавец) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации).
3. Передача имущества
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Недвижимое имущество по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
3.2. В акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.
3.5. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятой недвижимости.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.1.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до "___"___________ ____ г.
4.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Недвижимым имуществом.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.
4.2.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______ (_______________) календарных (рабочих) дней с момента ______________ _________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты Цены Договора Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Стороной срока представления документов, предусмотренного п. п. 4.1.2 и 4.2.2 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от нарушившей Стороны уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ______________ ______________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками/только предусмотренные Договором неустойки).
5.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ______________ ______________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (__________) _________ (рабочих/календарных/банковских) дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (Приложение N __).
8.5.2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Приложение N ___).
8.5.3. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
8.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__" ____________г. N ___ <1>.
8.5.5. ______________ ____________________ _________.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: __________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ _____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ ________________)
Подписи Сторон:
Продавец: Покупатель:
______________ /______________ ______________ /______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. п. 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
------------------------------------------------------------------
