Договор
ренты N 1 <1>
Город Иваново, двадцать пятое мая
две тысячи семнадцатого года
Сергеева Светлана Михайловна, 11.11.1951 г.р., паспорт серия 1234 номер 123456, выдан 01.02.2000, зарегистрирована по адресу: г. Иваново, ул. Мира, д. 3, кв. 14, именуемая в дальнейшем "Получатель ренты", с одной стороны, и Петров Петр Петрович, 11.11.1951 г.р., паспорт серия 1234 номер 123456, выдан 01.03.2000, зарегистрирован по адресу: г. Иваново, ул. Мира, д. 3, кв. 40, именуемый в дальнейшем "Плательщик ренты", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность свою квартиру, расположенную по адресу: г. Иваново, ул. Мира, д. 3, кв. 14, кадастровый номер 123456789, общая площадь 45 кв. м, а Плательщик ренты обязуется выплачивать Получателю ренты платежи в порядке и в сроки, которые указаны в настоящем Договоре, до конца жизни Получателя ренты.
1.2. Квартира, указанная в п. 1.1 Договора, принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.05.2017 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2014 N 123457060986 (Приложение N 1) <2>).
1.3. Получатель ренты гарантирует, что квартира не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
1.4. Стороны настоящего Договора подтверждают в присутствии нотариуса, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством и патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения; что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не заключается вследствие стечения тяжелых для Сторон обстоятельств.
1.5. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Плательщик ренты.
2. Цена Договора
2.1. Квартира отчуждается Плательщику ренты за 2 000 000 (два миллиона) рублей. Плательщик ренты обязуется передать указанную сумму в день подписания Договора путем перечисления ее на счет Получателя ренты, указанный в настоящем Договоре.
2.2. Ежемесячная рентная плата составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
Рентная плата выплачивается 15-го числа каждого месяца путем перечисления на счет Получателя ренты, указанный в настоящем Договоре до конца жизни Получателя ренты.
2.3. Плательщик ренты также обязуется оплатить ритуальные услуги, в которые входит стоимость гроба, захоронения, по ценам, которые будут действовать на момент смерти Получателя ренты.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Плательщик ренты обязуется:
3.1.1. Передать сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, нотариально заверив передачу денежных средств.
3.1.2. Своевременно выплачивать рентную плату в размере, указанном в настоящем Договоре.
3.1.3. Не проживать в квартире до смерти Получателя ренты.
3.1.4. Не регистрироваться в квартире без согласия Получателя ренты.
3.1.5. Пожизненно сохранить за Получателем ренты право проживания в квартире.
3.2. Обязанности Плательщика ренты прекращаются с момента смерти Получателя ренты.
3.3. Случайная гибель или случайное повреждение переданной по настоящему Договору квартиры не освобождают Плательщика ренты от принятых по Договору обязательств.
3.4. Получатель ренты обязан:
3.4.1. Не прописывать в квартиру третьих лиц без согласия Плательщика ренты.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае расторжения настоящего Договора по причине существенного нарушения Плательщиком ренты своих обязательств по настоящему Договору каждая Сторона обязана возвратить другой Стороне все полученное по сделке, кроме рентных платежей.
4.2. В случае расторжения настоящего Договора по вине Получателя ренты Получатель ренты обязуется возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им по настоящему Договору.
4.3. По договоренности Сторон существенным нарушением Плательщиком ренты его обязательств по настоящему Договору является неуплата Плательщиком ренты рентных платежей в более трех месяцев.
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.
5.2. При наступлении и прекращении указанных в п. 5.1 Договора обстоятельств Сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую Сторону в письменной форме.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Иваново действует до момента смерти Получателя ренты либо до досрочного расторжения Договора.
6.2. С момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Иваново Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость в отношении этой квартиры, расходы по ее содержанию и сохранению, осуществляет за свой счет ее ремонт и эксплуатацию, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе и капитальным, всей квартиры и дома, в котором она находится.
6.3. С момента регистрации перехода права собственности настоящий Договор, а также права Получателя ренты по нему и возникающее право залога обременяют указанную в настоящем Договоре квартиру и возникшее на нее право собственности, совершение всех разрешенных законом сделок с этой квартирой, а именно ее отчуждение, передача в залог, передача во владение или пользование квартирой третьим лицам или иное обременение правами третьих лиц, возможны только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, при этом в случае отчуждения квартиры обязательства по выплате ренты переходят на нового приобретателя квартиры.
6.4. По всем вопросам, не урегулированным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию в первую очередь путем переговоров. В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в судебном порядке.
6.6. Содержание ст. ст. 164, 209, 256, 288, 289, 290, 292, 318, 334, 395, 574, 583 - 588, 596 - 600 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также содержание и последствия Договора, права и обязанности его Сторон, основания и порядок изменения и расторжения настоящего Договора, Сторонам, подписавшим его, нотариусом разъяснены.
6.7. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса города Иваново по адресу: город Иваново, ул. Ленина, д. 15, оф. 2, один - для органа регистрации недвижимости <1>, и по одному - для каждой из Сторон.
6.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
6.8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2017 N 1234567060986 (Приложение N 1).
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Получатель ренты: Плательщик ренты:
Петров Петр Петрович Сергеева Светлана Михайловна
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: г. Иваново, ул. Мира, д. 3, Адрес: г. Иваново, ул. Мира, д. 3,
кв. 14 кв. 40
Паспортные данные: 1234 N 123456, Паспортные данные: 1234 N 123456,
выдан 01.02.2000 выдан 01.03.2000 ОВД района
ОВД Ленинского района города Иваново ОВД Ленинского района города Иваново
код подразделения 370-000 код подразделения 370-000
Телефон: 81234567891 Телефон: 81234567891
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
mail@mail.ru mail@mail.ru
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
Лицевой счет N 40702810000000000001 Лицевой счет N 40702810000000000002
в ПАО "Платежный банк" г. Иваново, в ПАО "Платежный банк" г. Иваново,
к/с 30101810446666666666, к/с 30101810446666666666,
БИК 044555555, БИК 044555555,
ИНН 7707111111, КПП 772003001 ИНН 7707111111, КПП 772003001
Получатель ренты ______________ ______ /Сергеева Светлана Михайловна
(подпись)
Плательщик ренты ______________ ______ /Петров Петр Петрович
(подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
------------------------------------------------------------------
