ДОГОВОР N _____
мены жилых домов с прилегающими земельными участками
(доплата разницы в стоимости домов до регистрации мены;
вариант: обременения жилых домов ипотекой, арендой и т.п.)
г. _______________ "__"___________ ____ г.
Граждан______________ ____________________ _______________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________ _________________,
(орган, выдавший паспорт)
код подразделения _________________, дата рождения "__"___________ ____ г.,
зарегистрированн__ по адресу: ______________ _________________________),
далее именуем__ "Сторона-1", и
граждан______________ ____________________ _______________
(Ф.И.О. гражданина)
(паспорт: серия _____ N __________, выдан ______________ _________________,
(орган, выдавший паспорт)
дата рождения "__"___________ ____ г., место рождения ______________ ______
____________, зарегистрированн__ по адресу: ______________ ______________),
далее именуем___ "Сторона-2", именуемые совместно "Стороны", по отдельности
"Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом с прилегающим земельным участком в обмен на другой жилой дом с прилегающим земельным участком в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
Обмениваемые по настоящему Договору жилые дома с прилегающими земельными участками далее именуются "Объекты недвижимости".
1.2. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) _______________, город _______________, дом N _____, кадастровый номер _________________. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, технические характеристики: ______________ __________ (далее - Жилой дом-1) <2>.
Копия кадастрового паспорта Жилого дома-1 прилагается (Приложение N ___).
1.3. Жилой дом-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на
основании ______________ ____________________ ________________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от "__"___________ ____ г. N ______.
1.4. Жилой дом-1 расположен на земельном участке площадью ___ (_______)
кв. м, принадлежащем Стороне-1 на праве ______________ ___________________,
(указать вид права)
что подтверждается ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ ____________________ <3>.
(указать реквизиты правоустанавливающего документа
на земельный участок)
1.5. Сторона-2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать в собственность Стороне-1 жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) ______________ ________, город _______________, дом N _____, кадастровый номер _________________. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, технические характеристики: ______________ __________ (далее - Жилой дом-2).
Копия кадастрового паспорта Жилого дома-2 прилагается (Приложение N ___).
1.6. Жилой дом-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на
основании ______________ ____________________ ________________,
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним от "__"___________ ____ г. N ______.
1.7. Жилой дом-2 расположен на земельном участке площадью ___ (_______)
кв. м, принадлежащем Стороне-2 на праве ______________ ___________________,
(указать вид права)
что подтверждается ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ __________________________.
(указать реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок)
1.8. На момент подписания настоящего Договора Жилой дом-1, Жилой дом-2
не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой,
залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
(Вариант: Право собственности на Жилой дом-1 (Жилой дом-2) обременено
ипотекой (залогом, сервитутом, правом аренды, ренты и т.п.), что
подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (выпиской из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"___________ ____ г. N ____).)
1.9. Стороны обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
2. ЦЕНЫ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными.
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости:
2.2.1. Цена Жилого дома-1, принадлежащего Стороне-1, составляет _____ (__________) рублей.
2.2.2. Цена Жилого дома-2, принадлежащего Стороне-2, составляет _____ (__________) рублей.
2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-_____ должна заплатить Стороне-_____ денежную сумму в размере _____ (__________) рублей.
2.4. Указанная в п. 2.3 Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме до государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости.
2.5. Факт уплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.
2.6. Расходы на передачу имущества несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты недвижимости, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
3.1. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами передаточного акта (Приложение N ___).
3.2. Стороны до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Объектов недвижимости. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилыми домами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору <4>.
3.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права
собственности, несет ______________ ____________________ _______.
(указать соответствующую Сторону Договора)
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Сторона договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
4.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых Жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан Жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению:
4.2.1. Потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
4.2.2. Потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков соответствующего Жилого дома.
4.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого Жилого дома.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. Если в ходе переговоров соглашение не достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом следующим способом: ______________ ______ _______________.
5.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
5.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
5.5. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны-1, второй - у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Приложения:
6.4.1. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"___________ ____ г. N ______ и от "__"___________ ____ г. N ______, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на Объекты недвижимости (Приложение N ___).
6.4.2. Копия кадастрового паспорта Жилого дома-1 (Приложение N ___).
6.4.3. Копия кадастрового паспорта Жилого дома-2 (Приложение N ___).
6.4.4. Передаточный акт (Приложение N ___).
6.4.5. ______________ ______ _____________.
7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона-1: граждан______________ ____________________ _______,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
выдан ______________ __________________________ "__"___________ ____ г.,
(указать, кем выдан)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________.
___________________ / ______________ _________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Сторона-2: граждан______________ ____________________ _______,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия _____ N ____________,
выдан ______________ __________________________ "__"___________ ____ г.,
(указать, кем выдан)
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________________.
___________________ / ______________ _________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
