ДОГОВОР N ______
участия в долевом строительстве
объекта недвижимости (участник долевого
строительства получает долю в праве общей
собственности; с правом участника долевого
строительства отказаться от договора)
г. ____________ "___"___________ ____ г.
______________ ___________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице
(наименование)
______________ ____________________ ______, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ __________, с одной стороны,
(Устава, доверенности)
и граждан______________ _______, именуем__ в дальнейшем "Участник долевого
(Ф.И.О.)
строительства", "____"____________ _____ года рождения, паспорт серии _____
N _____ выдан ______________ _______________ от "___"________ _____ г., код
подразделения ____________, зарегистрированн___ по адресу: ________________
_____________, (вариант: и ______________ _________, именуем__ в дальнейшем
(наименование)
"Участник долевого строительства", в лице ______________ _________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ____________________ ______,)
(Устава, доверенности)
с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими
силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект
недвижимости ______________ ____________________ _______ по адресу:
(вид, наименование, назначение объекта)
______________ ______ _______________ и после получения разрешения на ввод
в эксплуатацию этого объекта передать его Участнику долевого строительства,
а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную
Договором цену и принять готовый объект долевого строительства при наличии
разрешения на его ввод в эксплуатацию.
1.2. Подлежащий передаче объект долевого строительства определяется (далее - Объект):
- в согласованной надлежащим образом проектной документации строительства здания (многоквартирного дома, сооружения), в дальнейшем именуемого "Здание", включающей в себя все внесенные в нее изменения, от "___"_______ ____ г. N ____;
- протоколе распределения нежилой площади по конкретному адресу от "___"_______ ____ г. N ____.
1.2.1. Предварительное описание Объекта согласно проектной документации:
Город ______________ _______. Строительный адрес: ______________ _______.
Дом ________, корпус __________, владение __________.
Секция _________, подъезд ________, этаж ___________.
Будущий номер помещения _______.
Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________.
Проектная площадь - _________________.
Высота потолков - ___________________.
1.2.2. Техническое состояние на момент сдачи - ___________________.
1.2.3. Доля в праве общей собственности на Здание, приходящаяся на Участника долевого строительства ______________ ________.
1.2.4. На момент заключения настоящего Договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации ___________ (__________) рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя расходы на государственную регистрацию Договора, иные расходы, предусмотренные ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", денежные средства на оплату услуг Застройщика.
1.2.5. Окончательное определение Объекта производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
1.3. Срок передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства - _________________. Срок приема объекта - ____________________.
1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
1.5. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, заключенном в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", входят в состав наследства Участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
(Вариант: 1.5. В случае реорганизации Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к правопреемникам. Застройщик не вправе отказать таким правопреемникам во вступлении в Договор.)
1.6. Объект приобретается Участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(Вариант: 1.6. Объект приобретается Участником долевого строительства для использования в личных интересах своих сотрудников и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.)
1.7. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) Здания с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на нежилое помещение в строящемся (создаваемом) Здании, подтверждают следующие документы:
- учредительные документы Застройщика;
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. N ______, подтверждающая государственную регистрацию Застройщика;
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности и за фактический период предпринимательской деятельности при осуществлении Застройщиком такой деятельности менее трех лет;
- аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;
- разрешение на строительство объекта долевого строительства (распорядительный документ органа местного самоуправления, на основании которого осуществляется строительство (реконструкция) объекта, принятый в соответствии с установленным порядком) от "__"_________ ____ г. N ____;
- публикация и (или) размещение проектной декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральным законом N 214-ФЗ);
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности (или право аренды) Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта долевого строительства от "__"________ ____ г. N ____;
- согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, от "__"________ ____ г. N ____;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства от "___"________ ____ г. N ____;
- заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации;
(при наличии) - копия инвестиционного контракта инвестора с Правительством субъекта Российской Федерации. В контракте должно быть предусмотрено право Застройщика привлекать инвесторов и переуступать часть прав иным лицам;
- протокол распределения нежилой площади по конкретному адресу от "___"________ ____ г. N ____.
1.8. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:
1.8.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора допуски, разрешения, и/или иные документы, и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
1.8.2. Застройщик располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, которые могут быть представлены для ознакомления Участнику долевого строительства.
1.8.3. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию и изменения к ней в соответствии с законодательством Российской Федерации.
1.8.4. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать сведения:
1) о цели проекта строительства, этапах и сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации;
2) разрешении на строительство;
3) правах Застройщика на земельный участок, в том числе реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, собственнике земельного участка (в случае, если Застройщик не является собственником земельного участка), кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, элементах благоустройства;
4) местоположении строящегося (создаваемого) объекта недвижимости и его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
5) количестве в составе строящегося (создаваемого) нежилого здания, а также описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
6) функциональном назначении нежилых помещений объекта недвижимости;
(вариант: 7) составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома и передачи дома участникам долевого строительства;)
8) предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) объекта недвижимости, органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
9) возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
10) планируемой стоимости строительства (создания) объекта недвижимости;
11) перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
12) способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);
13) иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров долевого участия.
2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
2.1. Участник долевого строительства уплачивает цену своей доли в Объекте в размере, предусмотренном пп. 1.2.4 настоящего Договора, и в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
2.2. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: ______________ ______________.
2.3. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере, указанном в счете коммунальной службы, в течение __ (____) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета начиная с момента приобретения права собственности на Объект.
2.4. Все расходы, возникающие при оформлении документации технической инвентаризации и государственной регистрации права собственности на Объект и долю в общей собственности, оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно и в цену настоящего Договора не включены.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
3.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: ______________ _______________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для строительства Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.
3.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.
3.1.3. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу доли Объекта Участнику долевого строительства не позднее установленного п. 1.3 настоящего Договора срока.
3.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию информацию о ходе выполнения работ по строительству Объекта и иные, предусмотренные ст. ст. 19 - 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" сведения.
3.1.5. Не позднее _______ (____________) дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект и долю в общей собственности на Объект в ______________ __________.
3.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего Договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего Договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
3.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению.
3.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с Графиком платежей.
3.2.2. Нести затраты на содержание и эксплуатацию Здания пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на Здание с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
3.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
3.3. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
3.4. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.
3.5. Стороны устанавливают, что Объект, а также право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на Здание не могут служить предметом залога до момента возникновения у Сторон права собственности.
3.6. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение _____ (____________) дней) извещать друг друга.
3.7. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен ___________ со дня передачи Участнику долевого строительства Объекта и его доли в общей собственности на Объект по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.
3.8. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Объекта, составляет _______ (не менее чем три) года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче Объекта.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Просрочка внесения платежа Участником долевого строительства более чем _____ месяца является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении Договора во внесудебном порядке.
4.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере ______________ ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере ___________ ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
4.5. Сторона, по инициативе которой расторгается Договор, обязана уплатить неустойку в размере __% от цены Договора, кроме случаев, когда договор расторгается по основаниям, предусмотренным настоящим Договором.
4.6. В случае привлечения денежных средств Участника долевого строительства Застройщиком, не имеющим на это права, Застройщик по требованию Участника долевого строительства немедленно возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму этих средств и возмещает сверх суммы процентов причиненные Участнику долевого строительства убытки.
4.7. В случае просрочки новых сроков, назначенных Участником долевого строительства, он вправе взыскать с Застройщика пени в размере ____ (_____) процентов в день за каждый день просрочки.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.
5.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами и подлежит обязательной государственной регистрации.
6.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
7. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
7.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента государственной регистрации Договора у Участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге:
- предоставленный для строительства Объекта земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве собственности (вариант: на праве аренды или субаренды);
- строящийся на земельном участке Объект.
7.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на Объект он считается находящимся в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такой Объект.
7.3. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на Объект при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на Объект государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
7.4. Если до заключения Застройщиком Договора с первым Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 7.1 настоящего Договора, было передано в залог в качестве обеспечения иных обязательств Застройщика, привлечение Застройщиком денежных средств Участников долевого строительства допускается в случае обеспечения Застройщиком исполнения своих обязательств по Договору поручительством или при одновременном соблюдении следующих условий:
1) залогодержателем имущества, указанного в п. 7.1 настоящего Договора, является банк;
2) от указанного выше залогодержателя получено согласие на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, а также согласие на прекращение права залога на Объект в случае подписания Сторонами передаточного акта.
7.5. После заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства имущество, указанное в п. 7.1 настоящего Договора, в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залогодержателю) в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком Застройщику на строительство Здания, в состав которого входит Объект.
7.6. С момента подписания Сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Договора, не распространяется на указанный Объект.
7.7. К отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Договора, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7.8. Взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после:
1) наступления предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) Здания при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства.
7.9. Взыскание на предмет залога может быть обращено в сроки, установленные п. 7.8 настоящего Договора, независимо от сроков исполнения Застройщиком обязательств перед залогодержателями.
7.10. В целях обеспечения исполнения Застройщиком обязательств по
настоящему Договору Застройщик заключает договор поручительства <1> с
______________ ____________________ ______ (далее - Поручитель) <2>,
(указать банк)
являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора <3>.
7.11. Поручитель несет субсидиарную ответственность перед Участником долевого строительства по обязательству Застройщика по передаче Объекта по Договору в размере _______ (_________) рублей <4>. Поручитель отвечает перед Участником долевого строительства в том же объеме, что и Застройщик, включая предусмотренные настоящим Договором и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойки (штрафы, пени).
7.12. В случае уступки прав требований по настоящему Договору права по договору поручительства переходят к новому Участнику долевого строительства.
7.13. Срок действия договора поручительства составляет ______________ ________ <5>.
7.14. Поручитель согласен на возможные изменения обязательств по настоящему Договору, в том числе на изменения, влекущие за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для Поручителя.
7.15. В случае прекращения поручительства до истечения предусмотренного п. 7.13 настоящего Договора срока действия поручительства Поручитель и Застройщик обязаны уведомить об этом Участника долевого строительства не позднее чем за один месяц до даты прекращения поручительства. При этом Застройщик обязан заключить другой договор поручительства в течение пятнадцати дней с даты прекращения поручительства.
7.16. В случае нарушения Поручителем обязанности, предусмотренной п. 7.15 настоящего Договора, он несет субсидиарную ответственность перед Участником долевого строительства по обязательству Застройщика по передаче Объекта Участнику долевого строительства.
(Вариант:
7.10. В целях исполнения Застройщиком обязательств по передаче Объекта Участнику долевого строительства Застройщик страхует свою гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по Договору путем ______________ _______________ <6>.
7.11. Застройщик осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по Договору до государственной регистрации настоящего Договора и за свой счет.
7.12. Застройщик обязан довести до сведения Участников долевого
строительства условия страхования, а также сведения о
______________ ____________________ _______ (далее - Страховщик).
(наименование страховой организации
или общества взаимного страхования)
7.13. Условия страхования определяются Правилами страхования, принятыми или утвержденными Страховщиком.
7.14. Страхование гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче Объекта по Договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - Участников долевого строительства <7>.
7.15. Страховым случаем являются неисполнение или ненадлежащее исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта долевого строительства по настоящему Договору, подтвержденные одним из следующих документов:
1) вступившим в законную силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";
2) решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
7.16. Договор страхования считается заключенным со дня государственной регистрации настоящего Договора и действует до момента передачи Застройщиком Объекта Участнику долевого строительства <8>.
7.17. Страховая сумма, в пределах которой при наступлении страхового случая Страховщик должен будет осуществить страховое возмещение, составляет _________ (____________) рублей <9>.
7.18. Выплата страховой премии осуществляется единовременно в течение ______ (________) дней с момента ______________ _________________ (вариант: в рассрочку по следующему графику: ______________ ________).
Обязанность по уплате страховой премии (части страховой премии) считается исполненной Страхователем со дня поступления денежных средств на банковский счет (или в кассу) Страховщика.
7.19. Страховщик обязан направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного Участникам долевого строительства страхового возмещения.
7.20. Страховщик <10> имеет право требования к Застройщику в размере выплаченного страхового возмещения.
7.21. Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает Страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования Страховщик обязан уведомить об этом Участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой Застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации Застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со ст. 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заключить договор поручительства.)
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
8.2. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему Договору.
8.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта более чем на два месяца и/или по передаче Объекта в предусмотренный Договором срок;
2) прекращения или приостановления строительства (создания) Объекта при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект не будет передан Участнику долевого строительства;
3) существенного изменения проектной документации строящегося Объекта, в том числе существенного изменения размера Объекта;
4) существенного нарушения требований к качеству Объекта;
5) ______________ ____________________ _______.
8.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны Сторонами, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
8.5. Все приложения к Договору, согласованные и подписанные обеими Сторонами, а также зарегистрированные в установленном законодательством Российской Федерации порядке, являются его неотъемлемой частью.
8.6. Настоящий Договор составлен на ____ (______) страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.7. Приложения:
8.7.1. График платежей (Приложение N _____).
8.7.2. Передаточный акт (Приложение N _____).
8.7.3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (Приложение N _____).
8.7.4. Разрешение на строительство (Приложение N _____).
8.7.5. Лицензии Застройщика (Приложение N _____).
8.7.6. Проектная документация на Объект (Приложение N _____).
8.7.7. Протокол распределения жилой площади на Объекте (Приложение N _____).
8.7.8. Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию (Приложение N _____).
8.7.9. Определение подлежащего передаче Объекта в соответствии с проектной документацией (Приложение N _____).
8.7.10. ______________ ______ ________________.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: ______________ ____________________ ___________
______________ ____________________ ____________________ ______
______________ ____________________ ____________________ ______
Участник долевого строительства: ______________ ______ _______________
______________ ____________________ ____________________ ______
______________ ____________________ ____________________ ______
ПОДПИСИ СТОРОН:
Застройщик: Участник долевого строительства:
_____________ / _____________ / _________________ / ____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.) (М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1
