ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___
уступки прав и перевода долга
по договору участия в долевом
строительстве (с условием об обеспечении
исполнения обязательств
по договору внесением задатка)
г. _____________ "___"__________ ____ г.
______________ _______________, именуем__ в дальнейшем "Цедент", в лице
(наименование организации)
______________ ____________________ ______, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ______ _____________, с одной стороны,
(Устава, положения или доверенности)
(вариант: ______________ ___________, именуем___ в дальнейшем "Цедент",
(Ф.И.О. гражданина)
"___"_____________ ____ года рождения, паспорт серии _______ N _____, выдан
"___"__________ ____ г. ______________ ____________, зарегистрированн___ по
адресу: ______________ ____________________ ______, с одной стороны,)
и ______________ __________________, именуем___ в дальнейшем "Цессионарий",
(Ф.И.О. гражданина)
"__"_________ ____ года рождения, паспорт серии ________ N _________, выдан
"___"_________ ____ г. ______________ ______, зарегистрированн__ по адресу:
______________ ______________, с другой стороны,
(вариант: ______________ _______, именуем__ в дальнейшем "Цессионарий",
(наименование организации)
в лице ______________ ______ __________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ______, с другой стороны,) совместно
(Устава, положения или доверенности)
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор (далее - "Предварительный
договор") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав и
перевода долга (далее - "Основной договор") по договору N _____ участия в
долевом строительстве жилого дома (общей площадью ______ кв. м по адресу:
______________ ____________________ ______) от "___"_________ ____ г.,
зарегистрированному ______________ ____________ от "___"__________ ____ г.
(кем)
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение ____ (_______)
дней (недель, месяцев) (или до определенной Сторонами календарной даты) с
момента ______________ _____________.
1.3. Стороны определили следующие условия Основного договора:
1.3.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права,
принадлежащие Цеденту по договору участия в долевом строительстве жилого
дома N ____________ от "___"________ ____ г., заключенному между Цедентом и
______________ ______ _________________ (далее - "Застройщик").
(наименование застройщика)
1.3.2. По договору участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ ____ г. Застройщик обязан передать Цеденту квартиру N ____, ____ этаж, ____ подъезд, общей площадью _______ после ввода жилого дома, расположенного по адресу: ______________ ________________, в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве.
1.3.3. Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве N ____ от "___"_________ ____ г. <1>.
1.3.4. По договору участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ ____ г. Цедент исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из указанного договора. Акт сверки платежей прилагается к договору и является его неотъемлемой частью.
1.3.5. Стороны обязаны письменно согласовать Предварительный договор с Застройщиком.
1.3.6. Цедент обязан передать Цессионарию оригинал договора участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ _____ г., график платежей, проектную документацию и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве.
Изменения в договор участия в долевом строительстве N _________________
от "___"___________ ___ г. вносятся в течение ________ (___________) дней с
момента заключения Основного договора. Указанные изменения подлежат
государственной регистрации в установленном законодательством Российской
Федерации порядке. Расходы по государственной регистрации изменений
договора участия в долевом строительстве N ____ от "___"__________ ___ г.
несет ______________ __________.
(указать Сторону)
1.3.7. Предварительный договор подлежит государственной регистрации в
порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации
<2>. Расходы на государственную регистрацию несет ______________ _________.
(указать Сторону)
1.3.8. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ _____ г. Застройщиком.
1.3.9. За уступку прав и перевод долга по Основному договору Цессионарий уплачивает в кассу (или: перечисляет на расчетный счет) Цедента денежную сумму в размере _______ (___________) рублей в течение ______ (__________) дней с момента заключения Основного договора по условиям, указанным в пп. 1.3.1 - 1.3.8 Предварительного договора.
2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ
2.1. Обеспечением исполнения Цессионарием своих обязательств по Предварительному договору является задаток.
2.2. Задатком признается денежная сумма в размере _____ (_________) рублей, передаваемая Цессионарием единовременно в доказательство действительности своих намерений заключить в срок, указанный в п. 1.2 Предварительного договора, Основной договор, а также в обеспечение его исполнения.
2.3. При заключении Сторонами Основного договора внесенный Цессионарием задаток засчитывается в счет платы за уступаемое право. Оставшаяся часть предусмотренной в пп. 1.3.9 Предварительного договора суммы денежных средств перечисляется в порядке и в сроки, определенные Основным договором.
2.4. Если Основной договор не будет заключен по вине Цессионария, задаток останется у Цедента.
2.5. Если Основной договор не будет заключен по вине Цедента, он должен будет вернуть Цессионарию внесенный задаток в двойном размере в течение ______ (__________) с момента истечения срока, указанного в п. 1.2 Предварительного договора.
2.6. В случае расторжения Предварительного договора по соглашению Сторон Цессионарий возвращает Цеденту полученный задаток в момент подписания соглашения о расторжении Предварительного договора.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3.3. В случае отказа одной из Сторон от исполнения Предварительного договора и/или невыполнения иных обязательств, предусмотренных Предварительным договором, указанная Сторона обязана уплатить штраф в размере ________ (__________) рублей.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Предварительному договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли такие явления стихийного характера, как землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температура, сила ветра и уровень осадков, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.
3.5. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ (________) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Предварительный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации <2> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5.2. Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Предварительный договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один - для уполномоченного органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.4. Адреса и платежные реквизиты Сторон:
Цедент: ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________
Цессионарий: ______________ ____________________ _______
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Цедент: ________________ / ___________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
Цессионарий: _______________ / _______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
О заключении предварительного договора уведомлен, на заключение
договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом
строительстве согласен:
___________________ / __________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
"___"__________ ____ г.
От застройщика: _________________ / ______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
