Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров .
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
аренды нежилого помещения и земельного участка,
занятого помещением (арендодатель владеет земельным
участком на праве собственности,
оформляет нежилое помещение в собственность)

г. ______________                                    "___"_________ ____ г.

    ______________ ______ _______________, далее именуем__ "Арендодатель",
           (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
                  (должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ __________, с одной стороны,
           (Устава, доверенности или паспорта)
и ______________ _________________________, далее именуем__ "Арендатор",
           (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ______ __________________, действующ___ на основании
                  (должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ __________, с другой стороны,
           (Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили следующий предварительный Договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в срок ________________ с момента подписания настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения и земельного участка, занятого помещением (далее - Основной договор). Нежилое помещение расположено на ____ этаже здания с кадастровым номером ___________ по адресу: ______________ ___________________ и включает в себя _____ комнаты площадью _____ кв. м и помещения ___________________, обеспечено теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи (далее - помещение), земельный участок, занятый помещением и необходимый для его использования имеет кадастровый номер ___________, площадь ___________ (далее - земельный участок). План помещения и план земельного участка с указанием местоположения помещения приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями <2>.
Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором ______________ _______________.
Стороны договорились, что на срок действия Основного договора Арендатор будет вправе пользоваться местами для парковки, отмеченными на плане земельного участка, а также будет вправе разместить свою вывеску и наружную рекламу в порядке и на условиях, которые будут согласованы Сторонами в Основном договоре.
1.2. Арендодатель владеет земельным участком на праве собственности на основании ______________ _______, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ___ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N ___ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <3>).
    Арендодатель  обязуется  подать  документы, необходимые для регистрации
права  собственности  на помещение, в государственный орган, осуществляющий
регистрацию прав, в течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
    На   момент  заключения  настоящего  Договора  собственником  помещения
является ______________ ____________________ ______.
         (указать наименование организации или Ф.И.О.)

    Арендодатель  приобретает право собственности на помещение на основании
______________ ____________________ __________________________.
  (договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
   этого имущества/по наследству/Арендодатель является правопреемником
                 реорганизованного юридического лица)

                 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

    2.1.  Стороны  договорились,  что  арендная плата по Основному договору
будет составлять _____ рублей в ______________ _______ и включает (вариант:
                                  (указать период)
не  включает) плату за пользование местами  для  парковки,  коммунальные  и
эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в Основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ _______________ <4>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора <5>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до момента заключения Основного договора аренды.
4.2. Стороны вправе в любое время отказаться от настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за _______ до предполагаемой даты такого расторжения <6>.
4.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
4.5.1. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на помещение и земельный участок.
4.5.2. Поэтажный план с указанием площади помещения.
4.5.3. План земельного участка.
4.5.4. Копия правоустанавливающего документа на земельный участок.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ______________ ______     Арендатор: ______________ _________
"______________ __________________"     "______________ __________________"
Юридический/почтовый адрес: _______     Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________     ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________     ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _______________     ОГРН ______________ _______________
р/с ______________ ________________     р/с ______________ ________________
в ________________ банке __________     в ________________ банке __________
к/с ______________ ________________     к/с ______________ ________________
БИК ______________ ________________     БИК ______________ ________________
Тел.: ____________ Факс: __________     Тел.: __________ _ Факс: __________
Адрес электронной почты: __________     Адрес электронной почты: __________
______________ ______ _____________     ______________ ______ _____________

__________________ / ____________ /    _______________ / ________________ /
     (подпись)         (Ф.И.О.)            (подпись)         (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<5> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
<6> Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).



 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!