ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___
пожизненного содержания с иждивением получателя
ренты с бесплатной передачей квартиры,
в которой он проживает, плательщику ренты,
с нотариальным удостоверением
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ____________, именуем__ в дальнейшем "Получатель ренты",
(Ф.И.О.)
________ года рождения, паспорт N ______________ ______ _________________,
зарегистрирован по адресу: ______________ ____________________ ______,
с одной стороны, и ______________ _________________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О. или наименование)
"Плательщик ренты", в лице ______________ ______, действующего на основании
(Ф.И.О., должность)
______________ ____________________ _________________, с другой
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный
договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненного содержания с иждивением Получателя ренты с бесплатной передачей Плательщику ренты квартиры, в которой проживает Получатель ренты (Основной договор), на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором.
1.2. Стороны обязуются заключить основной договор в течение _______ с момента заключения настоящего Предварительного договора <1>.
1.3. Настоящий Предварительный договор подлежит нотариальному удостоверению <2>.
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Получатель ренты обязуется передать в собственность Плательщика ренты благоустроенное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ________________, улица _________, д. __, N ___, состоящее из _____________ комнат, общей площадью _____ (______) кв. м, жилой площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер ______________ _____________ (далее - "квартира").
2.2. Квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г. <3>).
2.3. Квартира отчуждается Плательщику ренты бесплатно <4>.
2.4. Получатель ренты _________________ (сохраняет/не сохраняет) право пользования квартирой.
2.5. Обязательство Получателя ренты передать квартиру Плательщику ренты считается исполненным после подписания Сторонами соответствующего передаточного акта, который с момента его подписания становится неотъемлемой частью Договора (Приложение N __).
2.6. Квартира до момента передачи свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
2.7. Обязательства Сторон по Договору:
2.7.1. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости, за исключением нормального износа.
2.7.2. Плательщик ренты, передавший обремененную рентой квартиру в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением Договора ренты (Договором может быть предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству).
2.7.3. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру.
2.8. Ответственность и риски Сторон по Договору:
2.8.1. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.8.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры несет Плательщик ренты.
2.8.3. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных Договором.
2.9. Размер и порядок выплаты пожизненной ренты.
2.9.1. Размер пожизненной ренты составляет ________ (__________) рублей в месяц <5>.
2.9.2. Пожизненная рента выплачивается до _______ числа каждого календарного месяца в следующем порядке:
- ________ процентов (рублей) из пожизненной ренты перечисляется на счет Получателя ренты в указанном им банке.
- ________ процентов (рублей) из пожизненной ренты выдается Получателю ренты наличными деньгами.
- ________ процентов (рублей) из пожизненной ренты расходуется Плательщиком ренты на содержание Получателя ренты.
2.9.3 Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет ________ (__________) рублей.
2.10. Другие существенные условия Договора:
2.10.1. Содержание с иждивением включает:
- обеспечение потребностей в жилище в форме права пользования квартирой или предоставления другой благоустроенной квартиры (комнаты) по адресу: ______________ ________, площадью ____ кв. м;
- обеспечение потребностей в питании в форме ежедневной (еженедельной и т.п.) доставки согласованного Сторонами Договора набора продуктов или предоставления ежедневного ___-разового питания _________________ на сумму ______ процентов (рублей) из пожизненной ренты;
- обеспечение потребностей в одежде и обуви в форме ежегодной (один раз в два года и т.п.) доставки согласованного Сторонами Договора набора одежды или предоставления ______________ _________ на сумму ______ процентов (рублей) из пожизненной ренты;
- обеспечение потребностей в лекарствах в форме ежедневной (еженедельной и т.п.) доставки согласованного Сторонами Договора набора на сумму ______ процентов (рублей) из пожизненной ренты;
- если этого требует состояние здоровья Получателя ренты - уход за ним и необходимый минимум бытовых услуг:
- ______________ ______ ________________;
- ______________ ______ ________________;
- ______________ ______ ________________;
- ______________ ______ ________________;
- уборку квартиры (комнаты), где проживает Получатель ренты (и мест общего пользования) 1 раз в день;
- текущий ремонт квартиры (комнаты) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания по мере необходимости, но не реже ____ раз в _______;
- ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;
- обеспечение постельным бельем, туалетными принадлежностями, их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ___________ в месяц или _________ в год;
- по поручению Получателя ренты получение для него пенсии, иных причитающихся ему платежей;
- организацию и оплату ритуальных услуг.
Оплата услуг лиц, выполняющих поручения по содержанию Получателя ренты, относится на счет Плательщика ренты.
2.10.2. По желанию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено на периодические платежи в деньгах.
2.10.3. Расходы по нотариальному удостоверению Основного договора и перехода права собственности на квартиру несет Плательщик ренты.
2.10.4. Получатель ренты вправе связываться с Плательщиком ренты в любое время (по тел. ________, иным способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязуются ежедневно в ____ ч. или иное удобное для Получателя ренты время связываться с ним лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре.
2.11. Иные условия ______________ ______ (по усмотрению Сторон).
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случаях, когда Сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной Договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
3.2. Обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить Основной Договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить Основной Договор.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в судебном порядке.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.
5.2. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой Стороны и для нотариуса. Все экземпляры Договора имеют равную юридическую силу.
5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
5.3.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
5.3.2. ______________ ______ _____________.
5.3.3. Адреса и платежные реквизиты Сторон:
Плательщик ренты: ______________ ____________________ ______
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________
Получатель ренты: ______________ ____________________ ______
______________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ________________
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Плательщик ренты: _________________ / _____________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Получатель ренты: _________________ / _____________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.
