Договор N ___
соинвестирования строительства гаражного комплекса
(по окончании строительства в собственность приобретаются
нежилые помещения и гаражи-боксы, входящие в комплекс)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Инвестор",
(наименование)
в лице ______________ ____________________ ______, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ________________________, с одной стороны,
(Устава, доверенности)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Соинвестор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ______, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ
1.1. Договор - настоящий Договор, включая все дополнения и изменения, внесенные в него Сторонами в порядке, установленном настоящим Договором, а также любые совместные приложения, акты и прочие документы, в отношении которых установлено, что они являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Объект - многоэтажный гараж по адресу: ______________ _____________, общей площадью ____ кв. м, коммуникации (электричество, газ, водопровод, канализация), а также подсобные и вспомогательные строения и сооружения, строительство которых осуществляется в соответствии с проектной документацией на земельном участке.
1.3. Строительство - создание Объекта, в том числе подготовительные, строительные, монтажные, пусконаладочные, ремонтно-отделочные и иные работы, включая подключение Объекта к коммуникациям (электричество, водопровод, газ, канализация).
1.4. Проектная документация - архитектурный проект и комплект другой технической документации, определяющей архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, а также объем и содержание работ, в соответствии с которой осуществляется строительство Объекта.
1.5. Земельный участок - земельный участок N __ площадью _____ кв. м, координаты: ___________, на котором осуществляется строительство Объекта, расположенный по адресу: ________________, с кадастровым номером _______.
1.6. Договор инвестирования - Договор инвестирования N ___, заключенный "___"________ ____ г. между Инвестором ________________ и Заказчиком-застройщиком - ______________ ____________.
1.7. Инвестиционный проект - совокупность организационно-технических мероприятий по созданию Объекта с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, подготовительных, проектных, строительных (ремонтных), пусконаладочных и иных работ, включая подготовку исходно-разрешительной документации, получение необходимых согласований и разрешений в уполномоченных государственных (муниципальных) органах.
2. ПРАВОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДОГОВОРА
2.1. Договор заключается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".
2.2. Инвестор действует на основании инвестиционного контракта от "___"________ ____ г. N ___ по реализации инвестиционного проекта строительства многоэтажного гаража по адресу: _________________, заключенного с ____________ (далее - Заказчик).
2.3. Строительство осуществляется на земельном участке, права на который принадлежат Заказчику на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от "___"________ ____ г. N ___.
2.4. Инвестор гарантирует Соинвестору, что не имеет обязательств перед третьими лицами по поводу передаваемого права по инвестированию и получению в собственность нежилых помещений, указанных в настоящем Договоре, а также что указанные нежилые помещения не будут служить предметом сделок с третьими лицами. Инвестор гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора права на получение в собственность нежилых помещений не заложены, не находятся под арестом и свободны от любых прав третьих лиц.
3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
3.1. Предметом Договора является передача Инвестором Соинвестору правомочий по инвестированию строительства части многоэтажного гаражного комплекса по адресу: __________________ (далее - Объект) с правом получения по окончании строительства в собственность:
- нежилых помещений под офис общей площадью ______ кв. м, расположенных на ____ этаже гаражного комплекса;
- гаражного бокса N _______ и гаражного бокса N _______, расположенных на _____ этаже гаражного комплекса (далее - нежилые помещения). Схема расположения указанных нежилых помещений приводится в Приложении N __ к настоящему Договору.
3.2. Нежилые помещения, указанные в п. 3.1 настоящего Договора, должны быть предоставлены Соинвестору с учетом индивидуальной планировки, утвержденной по соглашению Инвестора, Соинвестора и Заказчика, а также с внутренней отделкой под чистовую отделку с разведенной системой подачи и вытяжки воздуха.
3.3. Окончание строительства Объекта и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком производства работ в ___ квартале ____ года.
3.4. Право собственности на нежилые помещения возникает у Соинвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке в _________ (наименование регистрирующего органа).
4. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
4.1. Обязанности и права Инвестора:
4.1.1. Инвестор уступает Соинвестору все права по инвестированию строительства указанных выше нежилых помещений.
4.1.2. Являясь основным инвестором строительства Объекта, Инвестор осуществляет консолидацию инвестиционных средств и обеспечивает принятие необходимых мер для непрерывного финансирования строительства Объекта. Под консолидацией инвестиционных средств понимается объединение инвестиционных вложений сторон и направление их на инвестирование строительства Объекта.
4.1.3. Инвестор выходит из числа инвесторов по отношению к передаваемым Соинвестору нежилым помещениям.
4.1.4. Инвестор заключает договоры с Заказчиком, утверждает договоры с генподрядчиком и подрядными организациями.
4.1.5. Инвестор осуществляет контроль соответствия объемов и стоимости фактически выполненных работ объемам и стоимости предъявленных к оплате работ и объему инвестиционных средств, подлежащих перечислению на строительство.
4.1.6. Инвестор обязан информировать Соинвестора по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
4.1.7. Инвестор обязан по окончании строительства и утверждении акта государственной комиссии предоставить Соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на нежилые помещения.
4.1.8. Предоставить Соинвестору места на открытой автостоянке, расположенной на территории гаражного комплекса, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, в количестве, пропорциональном площади получаемых Соинвестором в собственность нежилых помещений к общей площади гаражного комплекса.
4.1.9. В случае получения от Соинвестора информации об обнаруженных им в ходе строительства Объекта недостатках работ, а также не согласованных сторонами отступлений от условий совместных документов и проектной документации либо иных фактов ненадлежащего качества работ, выполняемых строительной организацией, Инвестор обязан незамедлительно поставить об этом в известность строительную организацию, привлечь Соинвестора для проверки сообщенных им фактов ненадлежащего выполнения работ и, в случае их подтверждения, согласовать со строительной организацией порядок и сроки устранения выявленных недостатков.
4.2. Обязанности и права Соинвестора:
4.2.1. Соинвестор вступает в число полноправных инвесторов по строительству указанного выше Объекта в части согласно п. 3.1 настоящего Договора.
4.2.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства в сроки, в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре.
4.3. Соинвестор имеет право на получение и оформление в собственность нежилых помещений согласно п. 3.1 настоящего Договора.
5. ПОРЯДОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ, ВЗАИМОРАСЧЕТЫ
5.1. Общая сумма осуществляемого Соинвестором финансирования определена по соглашению Сторон и составляет ________ (__________) рублей, включая НДС (__%) ________ (__________) рублей, из которых ________ (__________) рублей идут в счет финансирования указанных в п. 3.1 настоящего Договора нежилых помещений под офис, а ________ (__________) рублей перечисляются в счет финансирования двух гаражных боксов, указанных в п. 3.1 настоящего Договора.
В течение срока действия настоящего Договора цена Договора является окончательной и пересмотру не подлежит.
5.2. Соинвестор осуществляет финансирование строительства путем перечисления на расчетный счет или внесения в кассу Инвестора суммы, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, в сроки, определенные в графике платежей (Приложение N __). В целях ускорения взаиморасчетов по письменному распоряжению Инвестора оплата может производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения наличных средств в кассу Заказчика или генподрядчика за выполненные работы по строительству Объекта.
5.3. В случае изменения общей площади нежилых помещений, указанных в п. 3.1 настоящего Договора, согласно справке БТИ Стороны производят дополнительный взаимозачет исходя из цены за 1 кв. м - ________ (__________) рублей, включая НДС (__%) - ________ (__________) рублей.
5.4. В общую сумму финансирования, указанную в п. 5.1 настоящего Договора, не включены расходы, связанные с оформлением документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. В части, не оговоренной в настоящем разделе, Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные этим нарушением прямые убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. В случае неисполнения Соинвестором своих обязательств, предусмотренных разд. 4 и 5 настоящего Договора, все штрафные санкции в части переданного Соинвестору помещения, налагаемые на Инвестора организациями, обслуживающими Объект, оплачиваются Соинвестором за свой счет.
6.4. В случае задержки платежей по настоящему Договору на срок более ______ рабочих дней Инвестор вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Инвестор возмещает все денежные средства, уплаченные Соинвестором, с удержанием штрафа в размере ___% от уплаченных средств.
6.5. Соинвестор вправе требовать в одностороннем порядке расторжения настоящего Договора в случае нарушения Инвестором условий настоящего Договора при условии письменного предупреждения со стороны Соинвестора о предстоящем расторжении не менее чем за один календарный месяц до даты предстоящего расторжения. При наступлении обстоятельств, указанных в настоящем пункте, Инвестор в течение ___ дней до момента расторжения Договора возвращает Соинвестору сумму инвестирования в размере произведенных фактических выплат и выплачивает штраф в размере ________ (__________) рублей.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилых помещений, соответствия их проекту и согласованной Сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. Сроком готовности к передаче инвестируемой части Объекта является дата утверждения акта государственной комиссии.
7.2. После утверждения акта государственной комиссии Стороны в течение __ дней подписывают акт приема-передачи, в котором указывают общую сумму финансирования с выделением суммы НДС и подтверждают, что Сторонами были выполнены все взаимные обязательства по настоящему Договору, а также Инвестор передает Соинвестору счет-фактуру с указанием в ней всей суммы финансирования, включая НДС.
7.3. Оформление документов на право собственности Соинвестора на нежилые помещения в ___________ (наименование регистрирующего органа) осуществляется Инвестором или указанными им третьими лицами в соответствии с дополнительным соглашением сторон. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на нежилые помещения, несет Соинвестор.
7.4. Инвестор обязан в течение ____ дней с момента заключения настоящего Договора уведомить о его заключении Заказчика.
8. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
8.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из сторон.
9. ФОРС-МАЖОР
9.1. Ни одна из Сторон не будет нести ответственности за полное или частичное неисполнение любого из своих обязательств по настоящему Договору, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как: наводнение, пожар, землетрясение, любые другие стихийные бедствия, военные действия любого характера, а также события, на которые стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых не несут ответственности.
9.2. Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, должна документально подтвердить их наступление с представлением соответствующих справок компетентных органов.
9.3. Наступление непредвиденных и непреодолимых разумными способами обстоятельств влечет увеличение сроков исполнения обязательств по настоящему Договору на период их действия.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента получения Соинвестором свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения или до момента расторжения в случаях, предусмотренных настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации.
10.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с его исполнением, будут решаться сторонами путем переговоров. Если Стороны не могут прийти к соглашению в течение месяца с момента возникновения спора, каждая Сторона имеет право передать спор на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору признаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
10.5. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от обязанности возмещения убытков и иной ответственности, установленной действующим законодательством и настоящим Договором.
10.6. Все приложения к Договору, подписанные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
10.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга.
10.8. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и __ экземпляра в _____________.
10.9. Приложения:
10.9.1. Схема расположения нежилых помещений (Приложение N ____).
10.9.2. График платежей (Приложение N ____).
11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Инвестор: ______________ ____________________ _____________
______________ ____________________ _______________________
______________ ____________________ _______________________
Соинвестор: ______________ ____________________ ___________
______________ ____________________ _______________________
______________ ____________________ _______________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Инвестор: Соинвестор:
______________ _____________ ______________ _______________
_____________ / ____________ ______________ / _____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <1>) (М.П. <1>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
