Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров .
ДОГОВОР N _____
аренды части нежилого помещения между собственником
(или: лицом, уполномоченным управлять его имуществом)
и продавцом тиража периодических печатных изданий

г. _______________                                   "__"__________ ____ г.

    ______________ ______ _______________ (вариант: Д.У. <1>), именуем__ в
           (наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ _______ ________________
______________ _________________________, действующ__ на основании
             (должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ________________________,
                    (Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ____________________ _______,
                                  (наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ _________________
______________ _________________________, действующ__ на основании
              (должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ________________________,
                    (Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили  настоящий
Договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (или во временное пользование), а Арендатор принимает часть нежилого помещения площадью __________________ кв. м, кадастровый номер ______________, расположенного на земельном участке общей площадью __________________ кв. м, кадастровый номер ______________, по адресу: ______________ ______ ______________, для использования в целях организации места продажи Арендатором тиража периодических печатных изданий.
Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____).
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора является план с указанием расположения части помещения, передаваемой Арендатору.
1.3. Часть помещения сдается в аренду сроком на _____ года с "__"________ ____ г. по "__"________ ____ г. Договор вступает в силу с момента ___________ (подписания Сторонами или его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке <2>).
(При необходимости: Обязанности и расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, оплачиваются ___________ (Арендатором/Арендодателем/в равных долях Сторонами настоящего Договора).
1.4. Права на ту часть земельного участка, которая занята частью арендуемого нежилого помещения и необходима для ее использования, передаются Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования части нежилого помещения.
1.5. Земельный участок, на котором находится передаваемая в аренду часть нежилого помещения, находится на праве ________________ у Арендодателя, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ___ г. N _____ (Приложение N ___) <3>.
1.6. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
1.7. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.
1.8. В течение срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Арендатор не вправе передавать арендуемую им часть помещения в пользование или в субаренду третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
    1.9. Помещения принадлежат Арендодателю на праве ______________ _______
                                                         (собственности,
______________ ____________________ _______, что подтверждается
  хозяйственного ведения, оперативного управления <4>)
______________ ____________________ _________________________
        (Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
          актом собственника о закреплении имущества за унитарным
              предприятием или учреждением, договором и т.п.)
от "___"________ ___ г. N __________.
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <5>).

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:
а) в течение ________________ с момента подписания настоящего Договора передать в пользование указанную в п. 1.1 настоящего Договора часть помещения Арендатору по акту приема-передачи (Приложение N ___), в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемой части помещения сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендуемую им часть помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать арендуемую площадь в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) своевременно вносить арендную плату;
г) не производить реконструкцию арендуемой части помещения, переоборудование сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемой части помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю;
е) если арендуемая часть помещения в результате действия Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _________, о предстоящем освобождении арендуемой части помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение по акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____) в исправном состоянии;
з) по истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим Договором;
и) за свой счет производить текущий ремонт арендуемой части помещения;
к) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

3.1. Стоимость аренды части помещения составляет ________ рублей за один квадратный метр в месяц, включая НДС ___% <6>. Арендатор уплачивает арендную плату _________________ (ежемесячно, ежеквартально и др.).
3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, Арендатор осуществляет до _____ числа ___________ (текущего/следующего за оплачиваемым/последнего месяца квартала) на расчетный счет Арендодателя. Первый платеж Арендатор осуществляет в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора.
3.3. Арендная плата может пересматриваться Сторонами досрочно по требованию одной из Сторон не чаще одного раза в год в случаях изменения складывающихся цен, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за __________.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ______________ <7>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ___________________.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере ________ за каждый день просрочки от суммы, подлежащей уплате.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.4. В случае отказа Арендатора от арендуемой части помещения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта части помещения.
4.5. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без письменного разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.
4.6. В случае несвоевременного возврата Арендатором арендуемой части помещения Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за срок пользования не возвращенной вовремя части помещения и неустойку в размере _____% от суммы арендной платы за соответствующий срок необоснованного пользования.
4.7. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
4.8. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет также право потребовать возмещения убытков.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленной ему частью помещения не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещения.
5.1.3. В течение _____ месяцев не вносит арендной платы.
5.1.4. Не производит текущего ремонта арендуемой части помещения в установленные сроки.
5.1.5. Предоставляет в пользование арендуемую часть помещения третьим лицам без письменного разрешения Арендодателя.
5.2. По требованию Арендатора Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.
5.2.2. Если арендуемая часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
5.2.3. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещения в установленные сроки.
5.3. Споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению Сторон.
(Указать если применимо в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора: Изменения и дополнения к Договору подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке).
6.2. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: при заключении настоящего Договора на срок более года - третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости).
6.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.3.1. Приложение N ____ - план арендуемой части нежилого помещения.
6.3.2. Приложение N ____ - акт приема-передачи части помещения в аренду.
6.3.3. Приложение N ____ - акт возврата арендуемой части помещения.
6.3.4. Приложение N ____ - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на помещение <3>.
6.3.5. Приложение N ____ - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на земельный участок <3>.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Арендодатель (вариант: Д.У.):            Арендатор:
______________ ______ _____________      ______________ ___________________
(наименование юридического лица)         (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______      Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________      ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ ____________      ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ _______________      ОГРН ______________ ______________
Телефон: ____________ Факс: _______      Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________      Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________      Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________      ______________ ___________________
(вариант:                                (вариант:
______________ ______ _____________      ______________ ___________________
             (Ф.И.О.)                                 (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________      Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________      ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________      Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________      ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________      Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________      Адрес электронной почты: _________
Счет ______________ ______________)      Счет ______________ _____________)

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

    Арендодатель (вариант: Д.У.): ______________ / _____________ /
                                     (подпись)       (Ф.И.О.)

                                               (М.П. <8>)

    Арендатор: ______________ / _____________ /
                  (подпись)        (Ф.И.О.)

                                               (М.П. <8>)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.".
<2> Согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53, принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<4> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом... закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться... недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<8> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").



 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!