Договор N _____
пожизненного содержания с иждивением
(под выплату ренты передается
индивидуальный жилой дом
с земельным участком
и прилегающими строениями)
г. ________________ "___"__________ ____ г.
______________ _________________________, именуем___ в дальнейшем
(Ф.И.О., паспортные данные)
"Получатель ренты", с одной стороны, и ______________ ______ _____________,
(Ф.И.О., паспортные данные
гражданина(ки) или наименование)
именуем__ в дальнейшем "Плательщик ренты", в лице ______________ _________,
действующ___ на основании ______________ _______________, с другой стороны,
вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. По настоящему Договору Получатель ренты бесплатно <1> передает
Плательщику ренты в собственность жилой дом с земельным участком и
прилегающими строениями, именуемый в дальнейшем "Имущество", а Плательщик
ренты принимает на себя обязательство осуществлять пожизненное содержание
с иждивением Получателя ренты.
2. Содержание с иждивением включает:
2.1. Обеспечение потребностей в жилище по адресу: ____________________
в форме ______________ ____________________ ________________.
(проживание в благоустроенном помещении с указанным уровнем комфорта)
2.2. Обеспечение потребностей в питании по рациону ____________________
(с учетом Рекомендаций
______________ ____________________ _________________________
по рациональным нормам потребления пищевых продуктов, отвечающих
______________ ____________________ _________________________
современным требованиям здорового питания, утв. Приказом
______________ ____________________ ________________________,
Минздрава России от 19.08.2016 N 614)
согласованному Сторонами в меню. Меню может изменяться по требованию
одной из Сторон.
2.3. Обеспечение потребностей в одежде по следующим нормам:
______________ ____________________ ___________________.
2.4. Если требует состояние здоровья Получателя ренты, обеспечить уход
за ним по нормам: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ _________________________
______________ ______ _________________.
2.5. Оказание следующих услуг: ______________ ______ _________________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ _________________________
______________ ______ _________________.
(Вариант дополнительно при необходимости:
2.6. Оплата Плательщиком ренты ритуальных услуг по разряду
______________ _________________________ (с учетом п. 4 ст. 9 и
п. 3 ст. 12 Федерального закона от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и
похоронном деле".)
2.7. Стороны определили стоимость всего объема содержания с иждивением в сумме ___________ (___________) рублей (из расчета не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации) рублей.
3. Жилой дом находится по адресу: _______________, состоит из _____ этажного (кирпичного, бревенчатого и т.д.) строения общей площадью ______ кв. м, в том числе жилой площадью - _______ кв. м, кадастровый номер ____________, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: _________________ (наименование и размер (кв. м) строений), расположен на огороженном земельном участке общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, и принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. N ____.
4. Земельный участок принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании ____________, кадастровый номер ____________, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. N ____.
Назначение земельного участка - ______________.
5. Стоимость указанного жилого дома с земельным участком составляет _____ (_________) рублей, что подтверждается ______________ ______. Имущество оценивается по соглашению Сторон в ______ (__________) рублей.
6. К жилому дому подведены: электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
7. Обслуживание жилого дома осуществляет ______________ ______.
8. Услуги по ___________ (охране, уборке, вывозу мусора и т.п.) оказывает ____________ на основании ______________ _______________.
9. Жилой дом оборудован ___________________.
Прилегающие строения оборудованы ___________________.
Оборудование и коммуникации жилого дома Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ___________________.
10. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
11. На момент заключения Договора указанный жилой дом, земельный участок и прилегающие строения не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, иными правами третьих лиц не обременены.
12. Если жилой дом, земельный участок, прилегающие строения будут изъяты у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Получатель ренты, не предупредивший другую Сторону о правах этих лиц, обязан возместить понесенные убытки пострадавшей Стороне.
13. Получатель ренты (не) сохраняет право пользования жилым домом с земельным участком.
Стороны гарантируют, что иных лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилым домом с земельным участком и прилегающими строениями после перехода их в собственность Плательщика ренты, не имеется.
14. Плательщик ренты не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать жилой дом с земельным участком или распоряжаться им иным образом полностью или частично.
15. На момент передачи Имущества Получатель ренты обязуется погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
16. Право собственности на Имущество переходит к Плательщику ренты с
момента государственной регистрации перехода права собственности в ________
______________ ____________________ ________________________.
(название органа регистрации)
17. С момента перехода прав собственности на Имущество Плательщик ренты принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов на ремонт, эксплуатацию, содержание жилого дома с земельным участком.
18. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности представляет Получатель (или Плательщик) ренты.
19. Стороны договорились об увеличении суммы содержания Получателя ренты пропорционально увеличению установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины, величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (договором может быть установлена более высокая сумма).
20. Получатель ренты вправе:
20.1. Требовать замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах.
20.2. Требовать выкупа ренты Плательщиком в случаях когда:
20.2.1. Плательщик ренты нарушил свои обязательства по предоставлению содержания Получателя ренты.
20.2.2. Плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет предоставляться им в размере и сроки, которые установлены Договором.
20.2.3. ____________________ (другие случаи, предусмотренные Договором).
21. Стороны договорились, что выкуп ренты в случаях, предусмотренных в пп. 20.2 настоящего Договора, будет производиться по следующей цене: ______________ ________.
22. За просрочку предоставления ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (Договором может быть предусмотрено иное).
23. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.
24. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного Имущества не приводило к снижению стоимости этого Имущества, в том числе:
24.1. Техническое обслуживание в объеме ______________ _________
______________ ____________________ _____________.
24.2. Текущий ремонт в объеме ______________ ___________________
______________ ____________________ _____________.
24.3. Капитальный ремонт в объеме ______________ _______________
______________ ____________________ _____________.
25. При существенном нарушении Плательщиком ренты своих обязательств Получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных п. 21 настоящего договора. При этом Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
26. Случайная гибель или случайное повреждение переданного Имущества не освобождают Плательщика ренты от обязательств по настоящему Договору.
26.1. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на Имущество, переданное в собственность Плательщика ренты по данному Договору.
27. Настоящий Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и будет действовать в течение срока жизни Получателя ренты. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты.
28. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего Договора, государственной регистрацией перехода права собственности, оплачиваются за счет Плательщика ренты.
29. Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями передается от Получателя ренты Плательщику ренты по передаточному акту не позднее ____________ (_________) __________ (рабочих/календарных) дней со дня нотариального удостоверения настоящего Договора.
30. Все уведомления и сообщения Сторонами друг другу должны направляться в письменной форме.
31. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
32. Дополнительные условия настоящего Договора: _______________.
33. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты, а третий и четвертый - в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе.
34. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
34.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
34.2. Выписки из Единого государственного реестра прав от "___"_____
____ г. N ____ и от "___"____ ___ г. N ____(Приложение N ___).
35. Адреса и реквизиты Сторон
Получатель ренты: ______________ _________________________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________
Плательщик ренты: ______________ _________________________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________
Подписи Сторон:
Получатель ренты:
_____________ / _________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Плательщик ренты:
_____________ / _________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <2>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
В случае когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации и не противоречит существу договора ренты.
<2> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
