Договор N ______
уступки прав и перевода долга
по договору купли-продажи квартиры
(возмездный)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ _________________, именуем__ в дальнейшем "Организация",
(наименование)
в лице ______________ ____________________ ______, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Сотрудник",
(Ф.И.О., паспортные данные)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Организация уступает, а Сотрудник принимает в полном объеме права
(требования), принадлежащие Организации по Договору купли-продажи квартиры
N ___ от "___"_________ ____ г.
1.2. Указанный в п. 1.1 Договор купли-продажи квартиры (далее -
Договор купли-продажи) заключен между Организацией (Покупатель) и
______________ ______ _______________, именуем___ в дальнейшем "Продавец".
(наименование или Ф.И.О.)
1.3. По Договору купли-продажи Продавец обязан передать Организации в собственность ___-комнатную квартиру N _____, подъезд ___, этаж ___, жилой площадью _______, общей площадью _________, расположенную в (многоквартирном) жилом доме по адресу: г. __________, ул. _____________, дом ____.
1.4. Наряду с уступкой прав Организация передает, а Сотрудник полностью принимает на себя обязательства Организации как Покупателя по указанному выше Договору купли-продажи.
1.5. По Договору купли-продажи Организация обязана уплатить Продавцу за передаваемую квартиру сумму в размере ________ (_______________) рублей.
На момент заключения настоящего Договора сумма, уплаченная Организацией, составляет ___________ (_________________) рублей.
Сумма, не уплаченная Организацией, составляет __________ (_____________) рублей.
1.6. За уступку прав по Договору купли-продажи Сотрудник обязуется уплатить Организации сумму в размере ___________ (_____________) рублей.
Указанная сумма уплачивается Сотрудником Организации в следующем порядке: ______________ ___________, в течение ______ дней с момента подписания настоящего Договора.
1.7. Согласие Продавца на перевод долга с Организации на Сотрудника выражено в ______________ ________________ <1>.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Организация обязана передать Сотруднику оригиналы Договора купли-продажи и документов, подтверждающих частичную оплату по Договору купли-продажи, и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору в течение _______ дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2. С момента вступления в силу настоящего Договора обязанность по уплате указанной невыплаченной суммы переходит к Сотруднику как к новому Покупателю, который обязуется произвести платеж в сроки, указанные в Договоре купли-продажи.
2.3. Сотрудник вправе выдвигать против требований Продавца возражения, основанные на отношениях Организации и Продавца.
2.4. Также с момента вступления в силу настоящего Договора к Сотруднику переходит право требования к Продавцу о передаче квартиры.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если Сторона, нарушившая Договор, получила вследствие этого доходы, Сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
3.2. Организация отвечает перед Сотрудником за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора купли-продажи Продавцом.
3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
4.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один передается Организации, один - Сотруднику, один - Продавцу, один - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним <2>. Все экземпляры Договора имеют равную юридическую силу.
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:
6.3.1. Согласие Продавца на перевод долга (Приложение N ___).
6.3.2. Договор купли-продажи квартиры N ____ от "___"_______ ____ г. (Приложение N ___).
7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Организация: Сотрудник:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: _______ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ Паспортные данные: _________________
ОГРН ______________ _______________ ______________ ______ _____________
Телефон: ___________ Факс: ________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Счет ______________ ________________
______________ ______ _____________
ПОДПИСИ СТОРОН
Организация: Сотрудник:
______________ / _____________ ______________ / _____________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <3>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
<2> В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
Вместе с тем переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
