Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров .
Предварительный договор N ___
аренды нежилого помещения

г. ____________                                    "___"___________ ____ г.

    ______________ _______ ________________, далее именуем__ "Арендатор",
            (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ ________________, действующ___ на основании
                (должность или Ф.И.О.)
______________ ________________________, и ______________ ____________,
    (Устава, доверенности или паспорта)         (наименование или Ф.И.О.)
далее именуем__ "Арендодатель", в лице ______________ ______ _____________,
                                             (должность или Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ _________________________,
                                (Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий предварительный  Договор
о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1.   Стороны   обязуются  заключить  в  срок  ___________  с  момента
подписания настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее
- основной договор), находящегося по адресу: ______________ ______________,
расположенного  на _____ этаже здания с кадастровым номером _____________ и
включающего в себя ______________ ____________________ ________
                                  (перечень имущества)
(далее - Помещение) <2>.
    Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование
для осуществления Арендатором ______________ _______________ (цели).
    Стороны   договорились,  что  Арендодатель  предоставит  Арендатору  по
основному  договору  также  места  для  парковки  и разрешение на установку
вывески  и  наружной  рекламы  в  порядке  и  на  условиях,  которые  будут
согласованы Сторонами в основном договоре.
    1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______
______________ ____________________ ________________________,
   (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)

что подтверждается записью в Едином  государственном  реестре  недвижимости
N __ от "___"_________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра
недвижимости N __ от "___"______ ____ г. <4>).
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________ <5>.)

1.3. Стороны согласовали следующий срок аренды по основному договору - __________________ с момента ______________ ______________ <6>.
1.4. Помещение передается в аренду по основному договору при подписании акта приема-передачи.
1.5. Стороны договорились, что по основному договору обязанность осуществлять капитальный ремонт сдаваемого в аренду Помещения лежит на Арендаторе. Под капитальным ремонтом стороны подразумевают: ______________ _____________.
Капитальный ремонт должен производиться - ____________________ (указать срок).
По окончании капитального ремонта Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения стоимости произведенных им работ либо о порядке зачета ее в счет арендной платы по основному договору. Стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к основному договору.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ

    2.1.  Стороны  договорились,  что  арендная плата по основному договору
будет  составлять  _______  (______________) рублей в ___________________ и
                                                       (указать период)
включает (вариант: не включает) плату за пользование местами  для парковки,
коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и условия внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа должен внести также обеспечительный платеж в размере _______ (______________) рублей не позднее ______________ ______________ <7>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _____________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

3. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Стороны договорились принимать меры к разрешению разногласий между ними двусторонними переговорами и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение ___________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора <8>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Сторонами основного договора.
4.2. Изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
4.3. Уведомления и сообщения будут считаться направленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
4.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
4.5. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:
4.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.
4.6.2. Экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.
4.6.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание.
4.6.4. ______________ ____________________ ____________.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: ______________ ________   Арендатор: ______________ _________
"______________ ______ _____________"   "______________ __________________"
Юридический/почтовый адрес: _________   Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ ______________   ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ______________   ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _________________   ОГРН ______________ _______________
р/с ______________ __________________   р/с ______________ ________________
в __________________ банке __________   в ______________ банке ____________
к/с ______________ __________________   к/с ______________ ________________
БИК ______________ __________________   БИК ______________ ________________
Тел.: ____________ Факс: ____________   Тел.: ___________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ____________   Адрес электронной почты: __________
______________ ______ ______________   ______________ ______ _____________

__________________ / ________________   ______________ / __________________
     (подпись)          (Ф.И.О.)            (подпись)        (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<6> В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
<8> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.



 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!