ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___
купли-продажи нежилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ ________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Сторона-1" (продавец), в лице ______________ _________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ _________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______________ _________________________, именуем__
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем "Сторона-2" (покупатель), в лице ______________ _____________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ _________________________,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, совместно именуемые "стороны", заключили настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА <1>
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - "Основной договор") на условиях, предусмотренных настоящим Предварительным договором.
1.2. Предмет основного Договора:
По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороне-2 (покупателю) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение - ______________ ______ (далее - "нежилое помещение").
1.3. Другие существенные условия основного договора:
1.3.1. Цена Основного договора, подлежащая уплате, составляет ______ (_____________) рублей, в т.ч. НДС <2> ___% (_______ рублей).
Общая цена Основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения.
Стоимость помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.
Общая стоимость помещения включает стоимость передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).
Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.
1.3.2. Обязательство Стороны-1 (продавца) передать нежилое помещение Стороне-2 (покупателю) считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 (покупателю) и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.
1.3.3. В помещении находятся ______________ _______ ________________.
(коммуникации, наличие подключенных
телефонных линий и т.п.)
1.3.4. Сторона-1 гарантирует, что нежилое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.3.5. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Сторона-2 (покупатель).
1.3.6. ______________ __________ (иные условия основного договора по усмотрению сторон).
1.4. Срок, в который стороны обязуются заключить Основной договор: в течение _________________ с момента заключения настоящего Предварительного договора <3>.
1.5. В случаях когда сторона уклоняется от заключения Основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
1.6. Обязательства сторон по настоящему Предварительному договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить Основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить Основной договор.
1.7. Право собственности Стороны-1 на нежилое помещение подтверждается
свидетельством на право собственности, выданным ______________ ____________
______________ ____________________ _________________________
(наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)
"___"________ ____ г., номер ______________ ____________.
1.8. Сторона-2 вправе передать свои права по настоящему Предварительному договору третьим лицам, известив об этом Сторону-1.
2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
2.1. Сторона-2 перечисляет Стороне-1 задаток в сумме ________ (__________) рублей.
2.2. При заключении сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет уплаты стоимости нежилого помещения. Оставшаяся часть цены нежилого помещения перечисляется в порядке и сроки, определенные Основным договором.
3. ЗАДАТОК
3.1. Обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по настоящему Предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток Стороной-1 не возвращается.
3.3. Если Основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере ___% от общей стоимости помещения, указанной в пп. 1.3.1 настоящего Предварительного договора, в течение _____ банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.4 настоящего Предварительного договора.
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. Настоящий Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Предварительный договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1: ______________ ____________________ ______
______________ ____________________ ______________.
Сторона-2: ______________ ____________________ ______
______________ ____________________ ______________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона-1: Сторона-2:
_____________ / ______________ / _____________ / _______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <4>) (М.П. <4>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<3> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
